Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Сколько стоит построить дом из газобетона или кирпича в 2024 году
Загород ,  
0 

Сколько стоит построить дом из газобетона или кирпича в 2024 году

По словам экспертов, на строительство под ключ каменного дома площадью 120 кв. м в этом году в среднем нужно закладывать 12–15 млн руб.
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Строительный сезон на рынке загородного жилья уже начался. В прошлом материале редакция «РБК-Недвижимости» рассказывала, насколько подорожало строительство деревянных домов в 2024 году и какая сумма нужна для возведения такого жилья. В этот раз речь пойдет о ценах на строительство каменных домов (кирпич и газобетон).

Рост цен в пределах инфляции

Строительство каменных домов, как и деревянных, в 2024 году тоже подорожало. По оценкам аналитиков направления «Домокомплекты» компании «Технониколь», стоимость строительства 1 кв. м дома из кирпича без внутренней отделки относительно конца прошлого года увеличилась примерно на 4%, до 65,5 тыс. руб. Аналогичное повышение произошло на дома из газобетона — на 4%, до 55 тыс. руб.

«Повышение стоимости если и есть, то совсем незначительное, ниже официальной инфляции. Оно обусловлено ростом цен на отдельные материалы, например дерево и ОСП, а также на некоторые виды работ, в основном это коснулось каменных (кладка и монолит) и инженерных работ», — пояснил технический директор направления «Домокомплекты» компании «Технониколь» Андрей Баннов.

По его словам, наибольший рост цен был зафиксирован на пиломатериалы (около 15%), что связано с сокращением числа участников рынка в сегменте заготовки. Что касается увеличения стоимости работ, то этот процесс носит остаточный характер, происходит по инерции и является следствием высокой инфляции 2022–2023 годов, добавил Андрей Баннов.

Стоимость строительства домов в разных технологиях

Материал Средняя стоимость 1 кв. м без внутренней отделки, 2022 год, тыс. руб. Средняя стоимость 1 кв. м без внутренней отделки, 2023 год, тыс. руб. Средняя стоимость 1 кв. м без внутренней отделки, май 2024 года, тыс. руб. Динамика с начала года, %
Брус 57 52 55 5,8%
Кирпич 57 63 65,5 4%
Каркас (энергоэффективный) 47 45 47 4,4%
Каркас (экономкласс) 31,5 30 34 13,3%
Газобетонный блок 55 53 55 3,8%

Расчеты: аналитики направления «Домокомплекты» «Технониколь»

По оценкам АО «ИстКульт Можайск» (бывшее Xella Group, крупнейший производитель газобетона), с декабря по апрель автоклавный газобетон подорожал примерно на 25–30%. Основные факторы — отложенный спрос (не только в ИЖС, но и в городском строительстве), рост расходов на логистику и повышение цен на сырье, пояснил руководитель направления по поддержке дистрибьюторов АО «ИстКульт Можайск» Виталий Быков. Что касается общей стоимости строительства дома из газобетона, то относительно декабря прошлого года заметного роста цен не произошло, добавил эксперт.

Владелец строительной компании «Дом Лазовского» (специализируется на строительстве жилья в Московском регионе) Максим Лазовский оценивает подорожание строительства каменных домов (монолит, кирпич, керамика, газобетон) в среднем на 10–15%. По его словам, основными причинами этого стали дефицит строителей и повышение стоимости стройматериалов.

«Больше всего подорожало дерево камерной сушки — на 35%, а оно является важным элементом кровли каменного дома. Поэтому сама кровля подорожала на 10–15%. Металлоизделия выросли в цене в среднем на 10–15%. До 20% подорожали оконные конструкции по причине импортной фурнитуры и самих комплектов. Около 10% прибавили в стоимости отделка и бетон», — привел примеры Максим Лазовский. «По инженерии пока говорить рано, мы еще не закупали ее в этом году. Но планируем приобретать во второй половине года и ожидаем удорожание не менее 15% по сравнению с 2023 годом», — добавил эксперт.

Аналогичный рост цен на строительство каменных домов отмечают в компании «Стройсинтез» (специализируется на строительстве загородного жилья в Санкт-Петербурге и Ленобласти). «С января по май 2024 года стоимость строительства 1 кв. м домов различных технологий (керамический, газобетонный блок, пеноблок, кирпич) в Ленинградской области выросла на 10–15%. Эта динамика связана с наступлением строительного сезона и общей экономической ситуацией в стране», — сказал глава компании Виктор Лукин. Подорожание эксперт объяснил также с ростом цен на стройматериалы, повышением стоимости строительно-монтажных работ в связи с оттоком рабочей силы, ужесточением политики миграционного учета и повышением курса валют.

Читайте также: Дом из газобетона: что важно знать до начала строительства

Фото: Shutterstock

Средние бюджеты и ожидания

По словам экспертов, на строительство под ключ каменного дома площадью 120 кв. м (инженерные системы, электроника, полная отделка, но без учета стоимости участка и расходов) в этом году в среднем нужно закладывать 12–15 млн руб. Эти цифры могут быть ниже или выше в зависимости от сложности проекта, качества отделки, стоимости и класса инженерии, а также цен на работу строителей (в разгар сезона они могут быть сильно завышены), пояснили они.

Так, по оценкам экспертов «ИстКульт Можайск», в среднем стоимость строительства под ключ 1 кв. м дома из газобетона обойдется в 120–130 тыс. руб. Соответственно, за дом площадью 120 кв. м получаем примерно 14,4–15,6 млн руб. «Это если говорить о средней по рынку ситуации и не брать в расчет проекты с суперэлитной отделкой», — пояснил Виталий Быков.

Читайте также: Что нужно знать о каркасном доме до начала строительства

Фото: Shutterstock

Эксперты «Стройсинтеза» оценивают стоимость строительства каменного дома под ключ в диапазоне от 14,4 млн до 20 млн руб. и выше в зависимости от выбранной технологии (керамический, газобетонный блок, пеноблок, кирпич). По словам гендиректора компании, значительная статья расходов — это материалы для внутренних (отделочные материалы, сантехника, электрика, столярка) и внешних (материалы для отделки фасадов, кровли, остекления) работ.

«Средняя цена за квадратный метр варьируется от 60 тыс. до 120 тыс. руб. Для оценки общих затрат рекомендуется умножить эту цену на три раза, чтобы учесть дополнительные расходы на фасадные и оконные работы, инженерные системы и внутреннюю отделку. В экономсегменте цены могут быть ниже», — пояснил Виктор Лукин.

По словам Максима Лазовского, при строительстве дома под ключ нужно исходить из расчетов:

  • 110 тыс. руб. за 1 кв. м при керамике;
  • 103 тыс. руб. за 1 кв. м при газобетоне;
  • 120 тыс. руб. за 1 кв. м при монолите;
  • 100 тыс. руб. за 1 кв. м при полнотелом кирпиче.

«Соответственно, стоимость дома площадью 120 «квадратов» в среднем составит 14,4 млн руб. для монолита, 12 млн руб. для кирпича, 12,4 млн руб. для газоблока и 13,2 млн руб. для керамики», — объяснил глава строительной компании.

Читайте также: Дом из клееного бруса: что нужно знать до начала строительства

Фото: Shutterstock

Поскольку строительный сезон только начался, эксперты прогнозируют дальнейший рост цен, но без резких скачков. «Сейчас на рынке наблюдается оживление, цены подрастают, но рынок обеспечен стройматериалами», — пояснил технический директор направления «Домокомплекты» «Технониколь». Что касается рабочей силы, то строительные бригады планово к лету разбирают, сложнее всего найти чернорабочих на простые и дешевые работы, уточнил эксперт. Что будет дальше — посмотрим, однозначно не снижение цен, добавил руководитель направления по поддержке дистрибьюторов АО «ИстКульт Можайск».

В то же время сами потребители переориентировались на низкие бюджеты, отметил Андрей Баннов. «Покупатели готовы на дом с участком потратить не более 5–6 млн руб., что явно недостаточно для строительства качественного энергоэффективного дома», — отметил он.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Аналитики оценили инвестиции в московскую недвижимость в 2024 году Деньги, 10:00
Росреестр сообщил о сохранении спроса на ипотеку в Москве Жилье, 09:28
Себестоимость строительства жилья в России за три года выросла на 63% Жилье, 09:00
Где можно купаться в Подмосковье в 2024 году: обзор пляжей, карта, фото Загород, 18 июн, 20:57
В России ограничили ипотеку с плавающими ставками Деньги, 18 июн, 20:27
Инвестиции в недвижимость России установили рекорд Деньги, 18 июн, 18:10
В ГД предложили ввести уголовную ответственность за «резиновые» квартиры Жилье, 18 июн, 18:01
Рост спроса и стагнация цен: сколько стоит аренда коттеджа в Подмосковье Загород, 18 июн, 17:07
Верховный суд уточнил список имеющих право представлять жильцов в судах Жилье, 18 июн, 15:24
Москва выдала разрешения на строительство более 5 млн кв. м недвижимости Город, 18 июн, 12:14
Головинский район стал лидером по росту цен на аренду квартир в Москве Жилье, 18 июн, 11:24
Какие программы могут появиться на рынке после окончания льготной ипотеки Деньги, 18 июн, 10:45
Росреестр зафиксировал резкое снижение спроса на вторичное жилье в Москве Жилье, 18 июн, 09:28
Офисы на Ходынcком поле: изучаем деловой кластер у метро «ЦСКА» Город, 18 июн, 09:21
Главное Лента