Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Россияне вдвое сократили интерес к жилью в Турции, но сохранили лидерство
Жилье ,  
0 

Россияне вдвое сократили интерес к жилью в Турции, но сохранили лидерство

Увеличение суммы инвестиций в недвижимость для получения ВНЖ и нестабильная политическая обстановка в Турции снизили количество сделок с участием россиян. Несмотря на это, они уже два года подряд удерживают первое место по приобретению жилья
Стамбул
Стамбул (Фото: Shutterstock)

В марте 2024 года россияне сохранили за собой первое место среди иностранных граждан по покупкам недвижимости в Турции уже 24-й месяц подряд, с апреля 2022 года. По данным отчета Бюро статистики (TURKSTAT), граждане России приобрели в стране 411 жилых объектов. Однако этот показатель в два с лишним раза (на 65%) уступает результату за март прошлого года, когда граждане России приобрели 1,17 тыс. объектов.

Всего в первом квартале 2024 года россияне приобрели в Турции 1,36 тыс. объектов. Этот показатель уступает январю — марту прошлого года на 65,23% (тогда было 3,91 тыс.), но все равно оставляет россиян в лидерах. Также попавшие в первую пятерку рейтинга граждане Ирана, Украины, Ирака и Казахстана в совокупности приобрели 1,49 тыс. объектов — ненамного больше, чем россияне.

Несмотря на сохранение лидерства, спрос со стороны россиян к недвижимости в Турции ослабевает. Рассказываем о причинах охлаждения интереса к жилью в Турции, а также прогнозируем, что будет на рынке Турции в 2024 году.

Топ-10 стран, граждане которых приобретали жилье в Турции в первом квартале 2024 года

Страна Количество лотов, приобретенных в январе 2024 года Количество лотов, приобретенных в феврале 2024 года Количество лотов, приобретенных в марте 2024 года Количество лотов, приобретенных в первом квартале 2024 года
Россия 555 395 411 1 361
Иран 208 200 182 590
Украина 127 105 129 361
Ирак 99 112 82 293
Казахстан 99 79 72 250
Германия 73 91 68 232
Азербайджан 52 60 57 169
Афганистан 55 47 47 149
США 47 43 43 133
Великобритания 37 45 37 119

Данные: Бюро статистики Турции (TURKSTAT)

Падение или спад ажиотажного спроса

Опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости» эксперты считают, что резкое уменьшение количества сделок по покупке жилья в Турции с участием иностранцев ожидаемо и закономерно.

Причинами такого падения стали несколько факторов. Во-первых, в Турции продолжается политическая нестабильность, даже на муниципальных выборах борьба между партиями остается очень острой. Во-вторых, турецкая лира сейчас одна из самых волатильных мировых валют, что провоцирует высокие темпы инфляции в стране, объясняет управляющий партнер Intermark Global Ирина Мошева. В-третьих, повышение минимального инвестиционного порога вложений в недвижимость для получения ВНЖ с $70 до $200 тыс. отпугнуло многих покупателей.

На спад интереса к недвижимости Турции, по словам управляющего директора Russia Sotheby’s International Realty Татьяны Емельяновой, повлияли инфляция турецкой лиры и неконтролируемый рост цен. Эксперт также упоминает повышение порога входа для получения ВНЖ до $200 тыс. и новые правила сдачи жилья в краткосрочную аренду.

«Спад ощущается только в сравнении с ажиотажным спросом на фоне событий 2022 года и в начале 2023 года. Повышение минимальной суммы сделки для получения ВНЖ подняло средний чек покупки и закономерно сократило их количество», — добавляет руководитель отдела инвестиций Demir Holding Яна Моторнюк. Эксперт замечает, что на часть россиян оказывают влияние новости об экономической нестабильности в Турции.

Но среди потенциальных покупателей достаточно тех, кто понимает, что стоимость жизни в Турции «в долларах» практически не растет. И для иностранных инвесторов эта страна остается привлекательной для вложений, говорит Моторнюк.

Сколько жилья в Турции купили россияне в предыдущие годы

  • 2015 год — 2036 лотов;
  • 2016 год — 1224 лота;
  • 2017 год — 1331 лот;
  • 2018 год — 2297 лотов;
  • 2019 год — 2893 лота;
  • 2020 год — 3078 лотов;
  • 2021 год — 5379 лотов;
  • 2022 год — 16 312 лотов;
  • 2023 год — 10 560 лотов.

Что будет со спросом на жилье в 2024 году

Эксперты считают, что, несмотря на ужесточение условий, интерес российских покупателей к турецкой недвижимости в 2024 году сохранится на уровне 2021 года и даже, возможно, превзойдет показатели трехлетней давности.

Руководитель департамента зарубежной недвижимости Barnes International Moscow Денис Перковский говорит, что спрос на Турцию изменится в объеме, но все сохранится на высоком уровне, так как страна оттягивает на себя и часть европейского спроса россиян. Наличие понятных и доступных форм расчетов, возможности получения гражданства за покупку жилья, прямое авиасообщение и очень ограниченное число альтернатив на рынке зарубежной недвижимости — залог стабильного интереса к стране, уверен эксперт.

«Интерес к турецкой недвижимости меняется волнами — от снижений к взлетам и наоборот. Это происходит из-за изменений в законодательстве и внешнеполитической ситуации. Но спрос на жилье в Турции со стороны россиян в любом случае останется не только в этом году, но и потом. Ведь Турция — привлекательная курортная страна с удобной средой для жизни», — добавляет генеральный директор компании «ГЖА.рф» Алексей Котлов.

Спрос на турецкое жилье приобретает качества европейского: рост среднего чека, удлинение срока принятия решения, повторные сделки. То есть при сокращении количества самих покупателей спрос будет поддержан финансовым объемом инвестиций на одного покупателя. Дополнительной основой спроса является и набирающий обороты интерес к коммерческой недвижимости в этой стране, резюмирует Денис Перковский.

Анталья
Анталья (Фото: Shutterstock)

Почему жилье в Турции популярно у россиян

Приобретение недвижимости в Турции дает возможность получения гражданства этой страны, к тому же сама процедура оформления относительно несложная для иностранцев. «Процедуры прозрачны и менее бюрократизированы по сравнению с некоторыми другими странами, что снижает порог вхождения для покупателей», — говорит руководитель отдела инвестиций Demir Holding Яна Моторнюк. По словам эксперта, недвижимость в Турции является более доступной по цене, чем в большинстве европейских стран.

Турция — давно сформированный рынок для россиян, подобно европейскому: территориальная близость к России, масштабный турпоток, климат, море и сравнительно с Европой более доступный уровень жизни и цен на недвижимость стимулируют спрос со стороны россиян, добавляет руководитель департамента зарубежной недвижимости Barnes International Moscow.

Турция все еще выдает гражданам России паспорта за инвестиции в недвижимость. Для значительной доли инвесторов это является решающим фактором, и они вкладывают деньги именно в Турцию, несмотря на недавнее повышение минимального порога (с $50–70 тыс. до $200 тыс.) стоимости недвижимости для получения ВНЖ, говорит основатель агентства недвижимости Ageeva Real Estate Татьяна Агеева.

Читайте также: Почему Турция стала популярной и что покупали россияне в этой стране

Сколько стоит жилье в Турции

По данным Demir Holding и аналитической платформы Endeksa, средняя цена 1 кв. м жилья в Турции по итогам прошлого года составила 117,9 тыс. руб. ($1,25 тыс.), что на 11,82% больше, чем в 2022 году. Средняя стоимость лота по стране составляет 12,27 млн руб. ($130 тыс.).

  • В Стамбуле стоимость однокомнатной квартиры составляет 23,58 млн руб. ($250 тыс.). Средняя цена двухкомнатной квартиры — 33 млн руб. ($350 тыс.).
  • В Алании средняя цена на однокомнатную квартиру составляет 11,32 млн руб. ($120 тыс.). Двухкомнатные стоят в среднем 15,1 млн руб. ($160 тыс.).
  • В Анталии однокомнатная квартира стоит в среднем 11,32 млн руб. ($120 тыс.), а двухкомнатная — 17,93 млн руб. ($190 тыс.).
  • В Мерсине однокомнатная квартира стоит в среднем 4,72 млн руб. ($50 тыс.), двухкомнатная — 7,08 млн руб. ($75 тыс.).

«Цены могут варьироваться в зависимости от конкретного района в каждом городе, а также от характеристик недвижимости (новостройка или вторичное жилье) и других факторов», — замечает Яна Моторнюк.

Где россияне приобретают жилье в Турции

Первое место в списке популярных направлений в выборе приобретения жилья у россиян занимает Стамбул. Богатое историческое и культурное наследие, международный хаб для бизнеса и инвестиций благодаря географическому положению, а также активно развивающаяся инфраструктура — это все о городе на Босфоре, говорит Яна Моторнюк. В первую тройку также, по ее словам, входят Анталия и Алания.

Популярен и Мерсин — альтернатива Антальи и Алании за счет более низкой стоимости на недвижимость. После роста цен в указанных локациях часть спроса переместилась в более доступный Мерсин, который территориально граничит с Аланией и является прибрежной локацией, объясняет Денис Перковский.

Популярны у россиян Бодрум и Ялова на берегу Мраморного моря примерно в часе езды от Стамбула, его еще называют здравницей Ататюрка. Дело в том, что в Ялове расположены термальные источники. Вокруг них развита курортная инфраструктура — отели, термы и бассейны, добавляет Татьяна Агеева. По словам эксперта, в последнее время инвесторы распробовали его. Например, в феврале этого года город Ялова занял четвертое место по продажам недвижимости иностранцам — сразу после Стамбула, Анталии и Мерсина.

Мерсин
Мерсин (Фото: Shutterstock)

Какое жилье россияне покупают Турции

В зависимости от региона россияне приобретают разные типы жилья. Для жизни в Стамбуле российский покупатель предпочитает современные резиденции закрытого типа, где имеется вся необходимая инфраструктура. Стоит отметить популярность вилловых комплексов или отдельно стоящих вилл в Бодруме, а Анталийское побережье концентрирует свой потенциал в небольших домах-сите на берегу моря, говорит Яна Моторнюк.

В Анталии и Алании покупателей из России интересуют в основном апартаменты, а также растет спрос на виллы. В Мерсине россияне приобретают преимущественно апартаменты, добавляет Денис Перковский.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Где заработал — там и потратил: как устроен современный ретейл в БЦ Город, 24 мая, 17:16
Центробанк оценил перегрев на рынке жилья в России Жилье, 24 мая, 17:03
Цены на аренду жилья в Москве на 20–40% превыcили ожидания арендаторов Жилье, 24 мая, 16:17
На строительство арендного жилья на Дальнем Востоке выделили ₽44 млрд Жилье, 24 мая, 14:05
Как сделать загородный дом стильным: тренды в дизайне мебели в 2024 году Дизайн, 24 мая, 13:20
В Москве под гостиницы отремонтируют три исторических особняка Город, 24 мая, 12:30
Центр Москвы обогнал остальные округа по росту цен на новостройки за год Жилье, 24 мая, 11:49
Екатерина Ломтева, Ricci | Жилая недвижимость — о проектах за рубежом Деньги, 24 мая, 11:31
В ГД назвали способы повысить доступность жилья в России Деньги, 24 мая, 11:12
В Госдуме заявили о закрытии «двери под названием «льготная ипотека» Жилье, 23 мая, 17:59
ЦБ заявил о разнице цен на новостройки и вторичное жилье в 55–60% Деньги, 23 мая, 15:33
В ЦБ назвали условия для снижения ставок по ипотеке Деньги, 23 мая, 15:02
Что такое вальмовая крыша и как ее сделать Загород, 23 мая, 14:13
Минфин предложил дать регионам право налогообложения дорогого имущества Жилье, 23 мая, 13:53
Главное Лента