Квартиры комфорт-класса по сельской ипотеке: чем интересен Доброград
Загородная жизнь заслуженно считается уделом избранных. Чистый воздух, тишина, минимум автомобилей — переезд за город кажется мечтой для человека, измотанного стрессом мегаполиса и ищущего размеренный график в окружении деревьев. Однако домик в глуши радует уединением ровно до момента, когда потребуется отвести детей в приличную школу или обратиться к хорошему врачу. Из-за этого сельскую ипотеку как способ выгодно купить жилье рассматривают далеко не все.
Правила игры намерен изменить город Доброград во Владимирской области. Весной 2024 года проект предложил потенциальным покупателям особые условия: сельскую ипотеку на уютные таунхаусы и квартиры в живописной локации всего в 2,5 часах езды от Москвы. Природное окружение здесь дополнено развитой инфраструктурой — и социальной, и развлекательной.
Разбираемся, как взять сельскую ипотеку под 3% годовых и получить статусную квартиру в новом современном городе, который строят в соответствии с последними тенденциями урбанистики.
Доброград в цифрах
- 3,3 тыс. га — общая площадь проекта
- 250 км, или 2,5 часа — расстояние от Москвы по скоростной трассе М-12
- 150 тыс. кв. м — площадь готовой жилой недвижимости
- более 500 тыс. кв. м — площадь коммерческих объектов
Что такое Доброград
Доброград строят в соответствии с концепцией 15-минутного города. Так характеризуют локации, где от своего дома человек может добраться до места работы, необходимых социальных и коммерческих объектов всего за четверть часа пешком или на велосипеде. Школа, магазин, места для отдыха и творчества — до всего можно дойти или доехать на самокате за 15 минут.
Именно такой формат населенного пункта заложил в основу Доброграда его создатель — предприниматель, основатель Askona Life Group Владимир Седов. По замыслу бизнесмена, Доброград — это место с особой средой и удобной инфраструктурой для жизни трех поколений одной семьи. По этой причине генеральный план Доброграда предполагает деление города на три условные зоны: активную для молодого поколения до 30 лет, светскую для семей и людей среднего возраста и усадебную для тех, кто предпочитает размеренный и спокойный образ жизни. Такое продуманное деление пространства в Доброграде обеспечивает комфортные условия для жизни и самореализации сразу трех поколений на одной территории.
Доброград возводят в красивой природной локации во Владимирской области, где сливаются две реки — Арга и Нерехта. Здесь чистый воздух и собственная артезианская скважина, поэтому жители могут пить воду прямо из-под крана. А для поддержания чистоты реализован раздельный сбор твердых коммунальных отходов.
К весне 2024 года в Доброграде работают:
- круглосуточные контрольно-пропускные пункты
- частная школа и детский сад
- кафе и рестораны
- 3 корпуса четырехзвездочного парк-отеля «Доброград»
- спа-комплекс и тренажерный зал
- сцена на воде
- детские клубы и развлекательный центр
- торговый комплекс и супермаркет
- спортивные велосипедные и лыжные трассы
- спорткомплекс «Гранд Арена» с теннисными кортами, волейбольными и баскетбольными площадками
- вейк-парк «Добрый» с бассейном площадью 25 тыс. кв. м
- гольф-курорт Crystal Lakes с полем на 9 лунок (в 2024 году откроется еще 9 лунок)
- сервисная управляющая компания
- аэропорт малой авиации
- особая экономическая зона «Доброград-1»
Хотя Доброград окружен сосновыми лесами, его жители не почувствуют себя в отрыве от цивилизации. Напротив, включенности в привычную жизнь поспособствует транспортная доступность: расстояние до Владимира составляет 70 км, до Москвы — 250 км. Благодаря автомагистрали М-12 дорога на автомобиле до столицы займет около двух с половиной часов.
Вся территория Доброграда огорожена, собственная служба охраны патрулирует улицы каждый час, а на улицах ведется круглосуточное видеонаблюдение. В городе установлены контрольно-пропускные пункты с биометрической системой контроля доступа, распознаванием лиц, автомобильных номеров и QR-кодов. Данные личного автомобиля жители могут внести в базу через специальное приложение для жителей города. Там же можно оформить одноразовый пропуск на гостевой автомобиль, чтобы охрана могла распознать каждого въезжающего.
Видео: Доброград — «Мне это близко»
Кроме того, в приложении доступна функция наблюдения за общественными пространствами города через камеры, установленные на территории. Это значит, что родители в любой момент могут посмотреть, где гуляет их ребенок и все ли с ним в порядке. Также в приложении для доброградцев реализованы функции, позволяющие облегчить бытовые заботы: онлайн можно передать показания счетчиков, посмотреть расписание общественного транспорта или найти выгодные предложения от компаний, входящих в инфраструктуру города.
Кто и зачем покупает жилье в Доброграде
Согласно статистике запросов, чаще всего недвижимость в Доброграде приобретают жители Москвы и Московской области — 49% от всех покупок. Высокую активность показывают и представители районов Крайнего Севера — 26%. Их привлекает более теплый климат по сравнению с северными регионами, а также редкое сочетание природы и близости к крупным городам — Владимиру, Москве и Нижнему Новгороду. Доброград часто выбирают в качестве постоянного места для жизни: такую цель озвучили 60% покупателей. Еще 10% приобрели здесь недвижимость в качестве инвестиции для последующей перепродажи. Оставшиеся 30% рассматривают жилье в Доброграде как загородный дом, куда можно всей семьей приезжать на выходные.
Почему так важна сельская ипотека
В реальности 2024 года на покупку недвижимости в ипотеку действуют двузначные ставки. Получить по-настоящему выгодное предложение от банка с маленькой процентной ставкой можно разве что по госпрограммам — и существенная их часть действует в регионах с экстремальным климатом. Например, дальневосточная ипотека предлагает варианты на Чукотке, Камчатке или Сахалине, арктическая — на побережье Северного Ледовитого океана.
От этих программ выгодно отличается сельская ипотека, работающая по всей России, кроме Московской и Ленинградской областей. Правда, до 2023 года претендовать на кредит под 3% можно было разве что в деревнях и селах. Последнее обновление условий программы включило в сельскую ипотеку опорные населенные пункты, которые по решению региона развиваются в ускоренном темпе. В них 3%-ная ставка по сельской ипотеке доступна не только на дома и земельные участки, но и на таунхаусы, а также на квартиры в зданиях не выше пяти этажей. В 2024 году таким опорным пунктом для Владимирской области стал Доброград.
Теперь любой россиянин может купить здесь таунхаус, то есть двухэтажную квартиру с собственным входом. В Доброграде площадь таких лотов варьируется от 80 до 160 кв. м. Это максимально привлекательный формат для жизни большой семьи: здесь есть мастер-спальня, кухня-гостиная и большая гардеробная зона. Для всех таунхаусов Доброграда предусмотрены террасы для уютных вечеров в кругу семьи, а также небольшой участок перед домом, где можно разбить клумбу или организовать место для детских игр. Для автомобилистов обустроено персональное парковочное место либо гараж.
Квартиры в Доброграде расположились в малоэтажных монолитных домах. В каждом здании оборудованы лифты и сквозные подъезды с двумя входами для удобства жителей. Квартиры площадью от 42 до 90 кв. м подходят для жизни и одному, и семьей — есть лоты с одной, двумя и тремя комнатами. Из панорамных окон в просторных кухнях-гостиных открывается эффектный вид на природу вокруг, а из спален есть выход на большие лоджии.
Отопление как в квартирах, так и в таунхаусах автономное. Это позволяет регулировать температуру самостоятельно и не зависеть от графика коммунальных служб: при наступлении аномально холодного мая отопление можно вернуть, а при внезапном потеплении в марте отключить досрочно.
Третий формат недвижимости в Доброграде — земельный участок, на котором можно самостоятельно возвести дом. К каждому подведены коммуникации: газ, вода, канализация, линии электропередачи и высокоскоростной интернет.
Условия по сельской ипотеке в Доброграде
- ставка 3% годовых на весь срок действия кредита
- до 25 лет — срок ипотеки
- возраст заемщика — от 21 года
- на момент последнего платежа заемщику должно быть не более 65 лет
- ₽6 млн — максимальный размер одной заявки
- супруги могут подать две заявки, увеличив размер кредита до ₽12 млн
- 20% от стоимости недвижимости — первоначальный взнос
- 40% от стоимости недвижимости — первоначальный взнос, если заявку подали оба супруга
- заемщиком по программе может быть россиянин, проживающий в любом регионе
- у заемщика должна быть постоянная или временная регистрация на территории России
- после получения кредита заемщику необходимо зарегистрироваться по адресу приобретенного жилья
Качество жизни: школы, здоровье, развлечения
Переезд за город часто ассоциируется с дополнительными сложностями в плане инфраструктуры — но только не в случае Доброграда. Сейчас в городе работает образовательный комплекс «Мир», который состоит из частной школы для 1–11 классов и детского сада для малышей от трех до шести лет.
Программы в школе «Мир» основаны на современных представлениях об обучении высокого уровня. Например, для каждого ученика создают индивидуальную программу, где теория, практические задачи и творчество соседствуют с развитием так называемых soft skills («софт скиллз») — личностных качеств ребенка. Комфортную атмосферу для детей обеспечивает и отсутствие домашних заданий. Ученики находятся в школе до самого вечера, а дома могут отдыхать и проводить время с родителями.
В сентябре 2024 года на территории Доброграда откроется муниципальный образовательный комплекс с бесплатным обучением. Он будет состоять из школы на 875 учеников, детсада на 220 мест и физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном. И обучение, и занятия спортом для учеников будут бесплатными.
Большое внимание в Доброграде уделяют поддержанию здоровья жителей. Всего в 12 км от города работает Первый клинический медицинский центр (ПКМЦ) — многопрофильная клиника, которая лечит пациентов по 53 направлениям (имеются противопоказания, необходимо получение консультации специалиста). В ближайшее время медицинская инфраструктура появится и на территории города: здесь откроют поликлинику и кабинеты врачей общей практики.
Оставаться здоровым, не занимаясь спортом, очень сложно. Понимая это, создатели Доброграда задумали масштабную спортивную инфраструктуру с вейк-парком «Добрый» с бассейном площадью 25 тыс. кв. м. Зимой на его базе работает Центр зимних развлечений с огромным катком. В Доброграде также есть спорткомплекс «Гранд-Арена», уличные тренажеры, скейт-парк, роллердром и велосипедные трассы. На территории расположились футбольные, баскетбольные и волейбольные площадки, теннисные корты, тир, а также зоны для занятий мини-гольфом и игры в пейнтбол.
Чтобы разнообразить активный отдых, жители Доброграда могут поехать в гольф-клуб Crystal Lakes в 5 км от города. Гольф-поле занимает 30 га, на нем функционирует девять лунок, в 2024 году их станет 18. В зимний сезон игроки могут тренироваться на гольф-симуляторе, расположенном в «Гранд-Арене».
Где работать жителям Доброграда
В Доброграде живут люди разных профессий — здесь много предпринимателей, IT-специалистов, фрилансеров и многих других. Благодаря высокоскоростному интернету на всей территории города жители могут работать удаленно. Провести рабочий день на берегу озера в окружении соснового леса — отличная альтернатива офису. Часто доброградцы сначала находят себе работу в городе, а уже потом становятся его жителями. Например, так случается с преподавателями образовательного комплекса «Мир». Кроме того, в нескольких километрах от Доброграда расположена Особая экономическая зона (ОЭЗ) «Доброград-1». К весне 2024 года подписаны договоры с восемью арендаторами, которые в скором времени запустят здесь свои производства. Это позволит резидентам города работать поблизости от дома.
Существует стереотип, что жизнь в малых городах связана с нехваткой культурного досуга. Доброград это опровергает — весь год в городе проходят яркие масштабные мероприятия. Летом работает театр со сценой на воде, где устраивают концерты известных музыкантов, а зимой на льду лесного озера организуют ледовое шоу с участием звезд мирового фигурного катания. Доброград стал площадкой для запоминающихся фестивалей — это и Avia&Music Fest (0+), и крупнейший в России джазовый фестиваль (0+), и многие другие.
Наконец, в Доброград приятно приезжать в гости или на отдых. На территории расположен четырехзвездочный парк-отель из трех корпусов, у которого есть собственный спа-комплекс и подогреваемый бассейн на открытом воздухе. Отправиться вечером на ужин постояльцы могут в один из трех ресторанов. Такой отдых в отеле — отличный шанс на себе опробовать преимущества жизни в Доброграде. И, возможно, решиться на переезд всей семьей.
* Банк, выдающий кредит — АО «Россельхозбанк» (ПСК от 3.488- 8.041%)
Проектные декларации на сайте Наш.Дом.РФ
Застройщик: ООО «СЗ «Доброград»
Реклама. ООО «СЗ «Доброград», erid: F7NfYUJCUneLrXN1rYYD