Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Стоимость машино-места в Москве впервые превысила ₽3 млн
Город ,  
0 

Стоимость машино-места в Москве впервые превысила ₽3 млн

По данным столичного Росреестра, за квартал средняя цена машино-места выросла на четверть. Одной из причин такого роста, по мнению экспертов, стала высокая инвестиционная активность покупателей
Фото: Артем Геодакян / ТАСС
Фото: Артем Геодакян / ТАСС

По итогам первого квартала 2024 года средняя стоимость машино-места на рынке нежилой недвижимости Москвы составила 3,31 млн руб. Это на 24,9% больше, чем в четвертом квартале прошлого года (2,65 млн руб.), сообщили в столичном управлении Росреестра. Отметку 3 млн руб. средняя цена машино-места превысила впервые за время ведения соответствующей статистики.

При этом на рынке нежилой недвижимости в целом средняя стоимость лота в первом квартале снизилась на 34,7%, с 12,1 млн до 7,9 млн руб. В Росреестре объяснили такое падение смещением спроса на небольшие помещения, что и отразилось на средней сумме сделки. Небольшое снижение средней стоимости лота зафиксировано и в жилом сегменте. По итогам первого квартала средняя стоимость квартиры в Москве составила 17,2 млн руб., что на 6% уступает показателю четвертого квартала (18,3 млн руб.).

Участники рынка недвижимости подтверждают факт квартального роста цен на машино-места и связывают его в первую очередь с ростом себестоимости строительства подземных паркингов. «Девелоперам приходится продавать парковочные места по более высокой цене, чтобы добиться хотя бы минимальной маржинальности», — считает директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов» Светлана Бардина. Рост себестоимости, по ее словам, объясняется высокой долей зарубежного оборудования и материалов, которые требуются для строительства подземных парковок. Теперь их приходится приобретать посредством сложных схем параллельного импорта, отмечает Бардина, добавляя, что выходящие на рынок отечественные игроки также устанавливают высокие цены.

Второй фактор, который отмечают эксперты, — влияние инвестиционной активности. «Примерно каждая десятая сделка совершена профессиональным инвестором, рассчитывающим на дальнейшую перепродажу объекта либо сдачу в аренду, — говорит Бардина. — Высокая инвестиционная активность также разогревает цены на рынке».

С коллегой согласен коммерческий директор компании Optima Development Дмитрий Голев. По его словам, одна из главных причин резкого подорожания машино-мест за квартал — растущий спрос на машино-места в премиальном сегменте новостроек. По словам эксперта, вкладываются в парковки как обычные покупатели, так и инвесторы, потому что парковочное место дорожает примерно на 20% за время строительства. «При этом застройщики стимулируют спрос на машино-места различными акциями, бонусами, пакетными сделками. В дорогих новостройках спрос на личную автостоянку всегда высок, потому что в одной семье может быть две машины и больше», — резюмирует Голев.

По данным компании «Метриум», средняя стоимость машино-места в разных сегментах составляет:

  • массовый сегмент — 2,2 млн руб.;
  • бизнес-класс — 3,1 млн руб.;
  • премиум-класс — 3,5 млн руб.;
  • элитный сегмент — 16,9 млн руб.

В конце января 2024 году депутаты Государственной думы приняли в первом чтении законопроект, упрощающий правила оформления машино-мест в собственность. Предлагается новая процедура, когда для регистрации права собственности на машино-место гражданин должен обратиться к кадастровому инженеру, заказать технический план и известить «заинтересованных лиц» о предстоящем выделе места в паркинге на сайте муниципалитета. Таким образом, собственнику не надо будет поднимать этот вопрос на общем собрании жильцов.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Где заработал — там и потратил: как устроен современный ретейл в БЦ Город, 24 мая, 17:16
Центробанк оценил перегрев на рынке жилья в России Жилье, 24 мая, 17:03
Цены на аренду жилья в Москве на 20–40% превыcили ожидания арендаторов Жилье, 24 мая, 16:17
На строительство арендного жилья на Дальнем Востоке выделили ₽44 млрд Жилье, 24 мая, 14:05
Как сделать загородный дом стильным: тренды в дизайне мебели в 2024 году Дизайн, 24 мая, 13:20
В Москве под гостиницы отремонтируют три исторических особняка Город, 24 мая, 12:30
Центр Москвы обогнал остальные округа по росту цен на новостройки за год Жилье, 24 мая, 11:49
Екатерина Ломтева, Ricci | Жилая недвижимость — о проектах за рубежом Деньги, 24 мая, 11:31
В ГД назвали способы повысить доступность жилья в России Деньги, 24 мая, 11:12
В Госдуме заявили о закрытии «двери под названием «льготная ипотека» Жилье, 23 мая, 17:59
ЦБ заявил о разнице цен на новостройки и вторичное жилье в 55–60% Деньги, 23 мая, 15:33
В ЦБ назвали условия для снижения ставок по ипотеке Деньги, 23 мая, 15:02
Что такое вальмовая крыша и как ее сделать Загород, 23 мая, 14:13
Минфин предложил дать регионам право налогообложения дорогого имущества Жилье, 23 мая, 13:53
Главное Лента