Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Агентство НКР спрогнозировало рекорд по ипотеке перед завершением льгот
Деньги ,  
0 

Агентство НКР спрогнозировало рекорд по ипотеке перед завершением льгот

В результате ужесточения условий и окончания выдачи ипотеки с господдержкой под 8% по итогам 2024 года объем ипотечных выдач может сократиться на 15–25% в сравнении с рекордом 2023 года (7,8 трлн руб.) до 5,8–6,4 трлн руб., прогнозируют в НКР
Фото:  Сергей Коньков/ТАСС
Фото: Сергей Коньков/ТАСС

В июне спрос на ипотеку на фоне отмены льготной программы, в рамках которой кредиты выдаются под 8% годовых, может повторить рекорд сентября 2023 года, когда выдачи составили 955 млрд руб. Такой прогноз содержится в аналитическом комментарии рейтингового агентства НКР (есть в редакции).

Несмотря на заметное сокращение выдач в январе-феврале в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, НКР ожидает улучшения динамики ипотечного кредитования в последующие месяцы 2024 года.

Просадку рынка в первые месяцы эксперты объясняют изменением условий льготной ипотеки под 8% (повышение первого взноса с 20% до 30%, сокращение максимальной суммы кредита до 6 млн руб.), а также ужесточением требований к застройщикам, работающим по льготным программам, в том числе введением комиссий. Из-за этого реальная доступность льготной ипотеки в начале 2024 года могла значительно снизиться.

По мнению экспертов НКР, ситуация может улучшиться после ожидаемой отмены комиссий для застройщиков и динамика апреля-мая может оказаться существенно лучше первого квартала. Тем не менее повышение коэффициентов риска с 1 марта будет сдерживать спрос на ипотеку в течение всего года, указывают они.

«В июне же, в преддверии отмены льготной ипотеки под 8%, вполне можно ожидать дополнительного ускорения выдач вплоть до рекордных значений сентября 2023 года — 955 млрд руб.», — говорится в исследовании.

По данным ЦБ, в сентябре 2023 года российские банки выдали ипотечных кредитов на рекордные 955 млрд руб., что на 12% превышает результат августа. Тогда регулятор связал высокий спрос со стремлением людей взять ипотеку до повышения первоначального взноса по льготным программам, а также с опасениями по поводу дальнейшего роста цен на квартиры на фоне ослабления курса рубля.

Согласно прогнозу НКР, по итогам 2024 года объем ипотечных выдач может сократиться на 15–25% в сравнении с рекордом 2023 года (7,8 трлн руб.), до 5,8–6,4 трлн руб. Базовый прогноз НКР не предполагает продления льготной ипотеки после 1 июля 2024 года.

Драйверами роста спроса на ипотеку, по мнению аналитиков, останутся льготные программы, включая семейную ипотеку. При этом падение рынка по итогам этого года могло бы быть больше, если бы не дополнительные лимиты по льготным программам в размере свыше 2,5 трлн руб., уточнили в НКР.

Первого июля истекает срок действия еще одной популярной льготной программы — семейной ипотеки. Недавно президент России Владимир Путин поручил правительству продлить до 2030 года срок действия семейной ипотеки с сохранением ставки не выше 6% для семей, имеющих детей в возрасте до шести лет. За сохранение семейной ипотеки выступает ЦБ. В то время как льготную ипотеку на новостройки, действие которой также завершается 1 июля, регулятор считает необходимым завершить и не возобновлять.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Собянин рассказал о сроках открытия Троицкой линии метро Город, 21 июн, 18:29
Банки повышают ставки по ипотеке: как меняется поведение заемщиков Деньги, 21 июн, 17:59
«Дом.РФ» сообщил о приостановке банками приема заявок на льготную ипотеку Деньги, 21 июн, 17:56
Семь крупных банков повысили ипотечные ставки после сохранения ключевой Деньги, 21 июн, 17:08
Сады с размахом: обзор самых крупных частных парков в элитных ЖК Москвы Город, 21 июн, 16:28
Госдума рассмотрит проект о снятии с сирот долгов за наследуемое жилье Жилье, 21 июн, 16:19
Пентхаус и квартиру в бывшей штаб-квартире «Титаника» продали за £15 млн Деньги, 21 июн, 15:37
Как санкции против Мосбиржи повлияют на рынок недвижимости Деньги, 21 июн, 14:49
Особые условия: почти 30% квартир в ЖК Москвы продаются со скидками Жилье, 21 июн, 12:37
Названы районы Москвы с максимальным снижением цен на новостройки Жилье, 21 июн, 10:15
Для кого строится так много новостроек, если население России сокращается Мнения, 21 июн, 09:01
Больше половины торговых центров Москвы морально устарели Город, 21 июн, 00:01
Закон об увеличении налогов на дорогое жилье прошел первое чтение Деньги, 20 июн, 20:06
Риелторы назвали минимальную стоимость аренды жилья в Москве в июне Жилье, 20 июн, 18:41
Главное Лента