Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Названы города, где на первый взнос по льготной ипотеке нужно более 50%
Деньги ,  
0 

Названы города, где на первый взнос по льготной ипотеке нужно более 50%

В Москве и Санкт-Петербурге лимита в 6 млн руб. хватит меньше чем на половину стоимости двухкомнатной квартиры
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Самый большой первый взнос при покупке двухкомнатной квартиры по льготной ипотеке под 8% среди городов-миллионников необходимо внести жителям Москвы — почти 70%, или 13,7 млн руб. При таких параметрах необходимый для дальнейшего обслуживания кредита ежемесячный доход составит 88 тыс. руб. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков базы объявлений «Мир квартир» и сервиса «Выберу.ру».

Как считали

Эксперты использовали для расчетов среднюю стоимость двухкомнатной квартиры в новостройке по городам-миллионникам в базе «Мир квартир». Затем были смоделированы требуемые суммы первого взноса, исходя из лимита по программе в размере 6 млн руб., а также примерный доход, необходимый для одобрения такого кредита (предполагалось, что платеж по ипотеке не должен превышать 50% такого дохода).

С декабря 2023 года минимальный первый взнос по льготной ипотеке на новостройки вырос с 20% до 30%. Но из-за снижения суммы кредита для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленобласти с 12 млн до 6 млн руб. в столичных регионах обязательный первый взнос превышает минимально необходимые 30%.

Согласно исследованию, чтобы воспользоваться льготной ипотекой при покупке двушки, покупателям новостроек в Петербурге потребуется внести 58,1% от стоимости квартиры, или 8,3 млн руб., а необходимый в дальнейшем доход также оценивается 88 тыс. руб.

Среди мегаполисов, где для покупки двухкомнатной квартиры по льготной ипотеке потребуется большой первый взнос, также названы Казань (44,9%, или 4,8 млн руб.) и Нижний Новгород (41,6%, или 4,2 млн руб.). Кроме того, больше минимально установленного первого взноса по льготной ипотеке придется внести жителям Краснодара — 34,3%, или 3,1 млн руб. Это связано с тем, что в указанных городах высокая стоимость недвижимости, поясняют аналитики. В этих трех мегаполисах необходимый доход составит тоже 88 тыс. руб. в месяц, подсчитали в «Мире квартир».

По всем остальным миллионникам первый взнос составит 30%, а необходимый для обслуживания льготной ипотеки доход будет варьироваться от 68 тыс. руб. в Перми до 85 тыс. руб. в Екатеринбурге.

Сумма первого взноса и требуемый доход в городах-миллионниках

Город Средняя цена двушки в новостройке, млн руб. Необходимый первый взнос, % Сумма первого взноса, млн руб. Ежемесячный платеж по ипотеке, тыс. руб. Требуемый доход, тыс. руб. в месяц Средняя зарплата по региону по данным Росстата на конец 2023 г., тыс. руб. в месяц
Москва 19,7 69,7% 13,7 44 88,0 128,8
Санкт-Петербург 14,3 58,1% 8,3 44,9 88,0 93,0
Казань 10,8 44,9% 4,8 44,0 88,0 64,6
Нижний Новгород 10,2 41,6% 4,2 44,0 88,0 54,8
Краснодар 9,1 34,3% 3,1 44,0 88,0 56,3
Екатеринбург 8,2 30% 2,4 42,3 85,0 66,4
Самара 8,1 30% 2,4 42,0 84,0 55,9
Уфа 7,9 30% 2,3 40,9 82,0 57,4
Омск 7,8 30% 2,3 40,1 80,0 55,6
Новосибирск 7,7 30% 2,3 39,7 80,0 65,2
Ростов-на-Дону 7,4 30% 2,2 38,4 77,0 53,0
Красноярск 73,8 30% 2,2 37,9 76,0 79,4
Воронеж 7,1 30% 2,1 36,5 73,0 54,1
Челябинск 6,9 30% 2,0 35,8 72,0 60,7
Волгоград 6,7 30% 2,0 34,8 70,0 49,4
Пермь 6,5 30% 1,9 33,7 68,0 61,5

Данные: «Мир квартир», «Выберу.ру»

Согласно данным Национального бюро кредитных историй (НБКИ), в начале 2024 года размер рекомендованного для обслуживания взятой на рыночных условиях ипотеки семейного дохода заемщика составил 101,6 тыс. руб. в месяц. Это на 11% больше, чем в январе прошлого года (91,5 тыс. руб.), и на 14% превосходит показатель января 2022 года (89,1 тыс. руб.). Самый высокий показатель рекомендованного для обслуживания ипотеки семейного дохода в январе 2024 года зафиксирован в Москве — 185,3 тыс. руб.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
До ₽10 млрд: как выглядят самые дорогие продающиеся в Москве особняки Деньги, 18 апр, 17:40
В ипотеку включат мебель. Это снизит затраты на обустройство жилья Деньги, 18 апр, 15:50
Бесплатный газ на участок: как подвести по новым правилам Загород, 18 апр, 15:11
Спрос россиян на жилье в ОАЭ и Турции резко упал Деньги, 18 апр, 15:02
Как 25-летние покупатели выбирают для себя жилье в Москве Жилье, 18 апр, 13:59
Названы города России с самой дорогой и дешевой коммуналкой в 2024 году Деньги, 18 апр, 13:44
Названы районы Москвы, где больше всего квартир с пятью и более комнатами Жилье, 18 апр, 13:04
Дома со смыслом: как выглядят новые жилые кварталы в мегаполисах мира Город, 18 апр, 12:31
Какой должна быть высота письменного стола для школьника и взрослого Дом, 18 апр, 11:00
Число сделок с элитным жильем в Москве выросло на 20% в начале 2024 года Жилье, 18 апр, 10:04
В Москве отмечен резкий рост числа сделок с нежилыми помещениями Жилье, 18 апр, 09:39
Губернатор попросил Путина ограничить дачную амнистию в зонах подтопления Жилье, 17 апр, 19:07
Собянин назначил нового главу Стройкомплекса Москвы Город, 17 апр, 18:15
«Домклик» выяснил, где под Москвой продаются самые дешевые дома с банями Загород, 17 апр, 16:52
Главное Лента