Жилье , 13 мар, 15:56

Названы мегаполисы с самой высокой долей нераспроданных новостроек

Эксперты также подсчитали, сколько времени потребуется для реализации этого жилья при позитивном, базовом и негативном сценариях

Фото: Семен Лиходеев/ТАСС

Больше всего нераспроданного жилья в новостройках российских городов-миллионников на начало марта было в Краснодаре. Почти 67% строящегося жилья (3 млн кв. м) в этом городе пока не нашло покупателя. Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» предоставили эксперты аналитической платформы bnMAP.pro.

По данным bnMAP.pro, сейчас в Краснодаре строится и проектируется около 4,5 млн кв. м жилья, из них около 3 млн кв. м остается нераспроданным. Согласно оценке экспертов, чтобы распродать эти объемы, при позитивном прогнозе потребуется в среднем 1,6 года, при базовом сценарии — 2,3 года, при негативном сценарии — около 3,2 года.

Как считали

Для расчетов эксперты использовали текущий проектный объем (кв. м в стадии строительства) в 16 городах-миллионниках, из которого вычитался метраж заключенных сделок. Сделки учитывались по данным Росреестра. Также аналитики рассчитали количество лет, которое понадобится для реализации этих объемов с учетом среднемесячных темпов продаж за прошлый год. Были смоделированы три сценария — позитивный (продажи останутся на уровне 2023 года), базовый (продажи снизятся к 2023 году на 30%) и негативный (продажи упадут на 50% к 2023 году). Расчеты сделаны по состоянию на первую декаду марта.

На втором месте по доле нераспроданных остатков в марте находится Воронеж. Из 1,1 млн кв. м, которые строятся и проектируются в этом городе на начало марта, не продано 764,4 тыс. кв. м, или 66%. Для реализации этих объемов понадобится 1,4 года при оптимистичном сценарии, 2,0 года — при базовом и 2,8 года — при негативном.

Третье место по доле нераспроданных остатков разделили Самара и Красноярск — по 64%. В Самаре их площадь составляет 795,6 тыс. кв. м, а в Красноярске — 867,6 тыс. кв. м. Чтобы распродать эти заделы в Самаре, потребуется от 1,9 до 3,9 года, в Красноярске — от 1,4 до 2,8 года.

Четвертое место поделили сразу три города — Санкт-Петербург, Новосибирск и Уфа. В каждом из этих миллионников не продано около 58% строящегося жилья. В Петербурге площадь нераспроданных остатков составила 3,06 млн кв. м, в Новосибирске — 1,2 млн кв. м, а в Уфе — 697,1 тыс. кв. м. Для продажи жилья в этих городах потребуется от 1,2 года до 3 лет.

Минимальная доля нераспроданных остатков зафиксирована среди мегаполисов в Нижнем Новгороде (49%). Это единственный город-миллионник, где показатель менее половины. Площадь нераспроданных новостроек составила здесь 286,8 тыс. кв. м. Для реализации этих объемов может потребоваться от 0,7 до 1,4 года.

Москва заняла предпоследнюю строчку с показателем 54%. Площадь нераспроданных остатков новостроек в столице составила 8,1 млн кв. м. Срок реализации этих объемов может варьироваться от 1,7 до 3,4 года — в зависимости от сценария.

Распроданность новостроек в миллионниках в марте и примерный срок реализации остатков

Город	Проектная площадь, кв. м	Проектные остатки, кв. м	Доля проектных остатков от общего проектного объема, %	Темпы продаж лотов в месяц за 2023 г., кв. м	Расчетный срок реализации остатков (позитивный сценарий), лет	Расчетный срок реализации остатков (базовый сценарий), лет	Расчетный срок реализации остатков (негативный сценарий), лет
Самара	1 236 863	795 551	64%	34 194	1,9	2,8	3,9

Москва	15 091 379	8 112 509	54%	396 883	1,7	2,4	3,4

Казань	1 267 833	792 039	62%	40 455	1,6	2,3	3,3

Краснодар	4 508 662	3 020 111	67%	156 586	1,6	2,3	3,2

Омск	400 161	224 654	56%	11 905	1,6	2,2	3,1

Санкт-Петербург	5 309 398	3 060 538	58%	170 498	1,5	2,1	3,0

Воронеж	1 159 234	764 385	66%	45 072	1,4	2,0	2,8

Красноярск	1 363 119	867 575	64%	51 549	1,4	2,0	2,8

Новосибирск	2 135 090	1 243 594	58%	78 476	1,3	1,9	2,6

Екатеринбург	3 505 268	1 996 100	57%	134 892	1,2	1,8	2,5

Уфа	1 204 626	697 108	58%	47 927	1,2	1,7	2,4

Пермь	952 073	524 937	55%	41 147	1,1	1,5	2,1

Челябинск	526 762	293 510	56%	25 225	1,0	1,4	1,9

Ростов-на-Дону	1 645 929	899 795	55%	79 788	0,9	1,3	1,9

Волгоград	567 511	313 647	55%	29 300	0,9	1,3	1,8

Нижний Новгород	589 022	286 826	49%	33 771	0,7	1,0	1,4

Данные: bnMAP.pro

«Темпы продаж таковы, что в принципе позволяют распродать имеющиеся объемы во вполне приемлемые для рынка сроки», — считает директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе. При базовом сценарии, за который приняли сокращение темпов продаж на треть относительно прошлого года, сроки реализации остатков новостроек составят от года в Нижнем Новгороде до 2,8 года в Самаре, рассказал эксперт. Если основываться на позитивном сценарии, за который принята модель реализации нераспроданных остатков без изменений к темпам 2023 года, то распродать имеющиеся в миллионниках новостройки получится от восьми месяцев в Нижнем Новгороде до 1,9 года в Самаре, привел расчеты директор bnMAP.pro.

«При негативном сценарии — его условием принято падение темпов продаж на 50% к 2023 году — расчетный срок реализации проектных остатков составит от 1,4 года в Нижнем Новгороде до 3,9 года в Самаре», — отметил Сергей Лобжанидзе. «Даже при негативном сценарии всего пять городов попадают в красную зону (Самара, Москва, Казань, Краснодар, Омск) и один город оказывается в пограничном поясе (Санкт-Петербург)», — заключил он.

При негативном сценарии — его условием принято падение темпов продаж на 50% к 2023 году — расчетный срок реализации проектных остатков составит от 1,4 года в Нижнем Новгороде до 3,9 года в Самаре

(Фото: AP/TASS)

За год распроданность выросла

По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), с которыми ознакомилась редакция «РБК-Недвижимости», на 13 марта в России в стройке находится 106,4 млн кв. м жилья, из этого объема продано 35,7 тыс. кв. м (34%). Непроданными остаются 47,3 тыс. кв. м (45%), еще в отношении 23,2 тыс. кв. м (22%) продажи не открыты. Доля нераспроданного жилья в целом по стране достигает 67%.

Для сравнения, в марте 2023 года в стройке находилось 98,5 тыс. кв. м, из них продано было 28,9 тыс. кв. м (29%), не продано — 41,9 тыс. кв. м (43%), продажи не открыты — 27,5 тыс. кв. м (28%). Таким образом, доля нераспроданного жилья за год сократилась на 4 п.п. — с 71% до 67%. Возможные расхождения между суммой слагаемых и итоговым значением объясняются округлением данных.

Сам рост распроданности связан, в частности, с ажиотажным спросом на жилье в прошлом году. Меняющиеся условия по рыночным и льготным программам (рост ставок, первого взноса, сокращение суммы лимитов) стимулировало покупателей быстрее выходить на сделки.

В этом году ситуация из-за вступивших в силу ужесточений по ипотеке изменилась и спрос на жилье заметно уступает прошлому году. Например, спрос на новостройки Москвы и области в феврале сократился к январю на 14%. При этом в январе падение продаж в регионе было двукратным.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы

Автор

Наталия Густова

rbc.group

Спрос на новостройки Москвы и области в феврале упал к январю на 14%

Скидок стало больше: девелоперы продлили новогоднюю распродажу новостроек

В России выросла распроданность новостроек