Экспаты из стран БРИКС вместо западных: что арендуют иностранцы в Москве
На рынке высокобюджетной аренды жилья наблюдается небольшая активность иностранцев, их доля относительно прошлого года выросла на 2–3 п.п. Но все равно остается на минимальных значениях и варьируется от 5% до 15%. Для сравнения, до февраля 2022 года доля экспатов была на уровне 20–35%. Такие данные «РБК-Недвижимости» предоставили в агентствах элитной недвижимости.
В агентстве премиальной недвижимости Point Estate отметили небольшой рост доли иностранного спроса. По их оценкам, за год (с февраля 2023-го по февраль 2024 года) доля экспатов на рынке аренды элитного жилья в Москве выросла на 3 п.п. и составила 15%. При этом до февраля 2022 года доля иностранцев была в два раза выше — около 30%. Сейчас основной иностранный спрос на арендные квартиры и апартаменты высокобюджетного сегмента исходит от представителей Азии (Китай, Южная Корея, Иран), рассказала руководитель отдела аренды Point Estate Виктория Кобахидзе. В последние месяцы также увеличивается количество клиентов из Европы (в основном, Италия) и Южной Америки (Чили), прежде всего за счет дипломатов, добавила эксперт.
Небольшой рост доли экспатов наблюдают в Intermark Real Estate. По их данным, доля иностранцев на рынке элитной аренды Москвы составляет около 8%. Летом 2023 года показатель был еще ниже — около 6%. При этом до февраля 2022 года доля иностранных арендаторов дорогого жилья на столичном рынке составляла 30–35%. «Арендаторы-экспаты сегодня — это, в основном, выходцы из стран БРИКС — тех стран, которые имеют развитие в коммерческой и политической жизни России», — говорит гендиректор Intermark Аренда Елена Куликова.
«Мы наблюдаем передвижение иностранцев в смешанных парах, где один из партнеров иностранец и уже имеет ВНЖ. Есть определенная активность клиентов с высокими бюджетами из Турции, причем арендаторы из Турции нередко замещают топ-менеджмент экс-иностранных компаний и приходят на место европейских топ-менеджеров. Также наблюдаем выход турецкого бизнеса на российских рынок», — рассказала Елена Куликова.
Еще одна часть иностранных арендаторов — сотрудники посольств. Но здесь какая-то динамика отсутствует, особенно если речь идет о посольствах европейских стран, говорят эксперты. «Мы по-прежнему не видим активной сменяемости арендаторов в сегменте дипломатических структур, которую наблюдали до 2022 года. Есть определенная активность из стран Азербайджана, Казахстана, но арендуют они квартиры по нижней планке стоимости элитного рынка, в диапазоне 100–200 тыс. руб. за объект в месяц», — добавила гендиректор Intermark Аренда.
По данным Kalinka Russia, доля экспатов на рынке высокобюджетной аренды жилья Москвы сейчас не превышает 5% от общего числа арендаторов, что является минимальным значением с 2022 года. До этого доля иностранцев составляла около 20%. «Мы пока не наблюдаем каких-то очевидных изменений в сегменте аренды элитной недвижимости. Действительно, часть арендаторов возвращается в Россию, но ярко выраженной тенденции роста пока не отмечается», — рассказал гендиректор Kalinka Russia Алексей Чумалов.
В компании NF Group, которая также является крупным игроком на рынке высокобюджетной аренды, говорят, что сделки с экспатами сейчас крайне редки и заключаются в основном иностранцами, которые периодически приезжают в Москву по делам, но основным местом жительства которых остается другая страна. «Места, оставленные иностранными арендаторами, успешно заполнили представители бизнес-сообщества из регионов», — поясняют в NF Group.
При этом на московском рынке загородного жилья иностранных арендаторов практически не осталось, говорит владелец агентства элитной недвижимости Nika Estate Виктор Садыгов. По словам эксперта, эту нишу замещают приезжие из российских регионов. «Ротация усилилась, многие переезжают со своими бизнесами в Москву, и прежде чем понять, какую недвижимость покупать для постоянного проживания, выбирают аренду», — поясняет он.
Что и где арендуют экспаты в Москве
Помимо изменения портрета иностранных арендаторов, меняются и их предпочтения в плане выбора жилья. Среди них — сокращение бюджетов. «Сейчас мы рассматриваем бюджеты от 100 тыс. руб. в месяц. Экспаты сейчас не арендуют квартиры в высоких бюджетах, как это было раньше. Лишь единицы снимают квартиры из топ-100. Так, скажем, арендаторы из Индии, которые работают в технологических компаниях, обычно арендуют квартиру за 100–150 тыс. руб. в месяц», — отметила Елена Куликова. «В топ-100 квартиры арендуются единицами — зачастую это смешанные пары со своим бизнесом. Поэтому средний бюджет сделок среди экспатов фиксируется на уровне около 220 тыс. руб. в месяц», — отметила эксперт.
По данным Point Estate, наибольшим интересом со стороны зарубежных арендаторов пользуются объекты стоимостью до 200 тыс. руб. в месяц. Также высокий спрос наблюдается в диапазоне от 180 тыс. до 300 тыс. руб. в месяц.
Что касается географии спроса, то основные предпочтения иностранцев по районам — преимущественно Замоскворечье, Пресня, Хамовники, отметил гендиректор Kalinka Russia. Но и здесь за последние год-два происходят изменения — иностранный спрос выходит за пределы центра. Это связано как с сокращение предложения элитных квартир в аренду в целом, так и с развитием нецентральных районов.
«Сегодня запросы от иностранцев могут поступать на юго-западное направление, где развиваются корейские образовательные центры, район Британской школы — Беляево и Теплый Стан, вблизи Ботанического сада, где находится популярная иностранная школа, район Ленинградки благодаря большой концентрации качественных бизнес-центров», — рассказывает гендиректор Intermark Аренда. Экспаты из некоторых стран выбирают определенные ЖК, где уже живут их соотечественники. Например, выходцы из ЮАР нередко запрашивают определенный комплекс в Крылатском с огороженной охраняемой территорией и развитой инфраструктурой, пояснила эксперт.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»