Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Девелоперы отметили резкий рост себестоимости строительства жилья
Отрасль ,  
0 

Девелоперы отметили резкий рост себестоимости строительства жилья

Несмотря на рост себестоимости строительства и инфляцию, маржинальность по девелоперским проектам в целом не изменилась. Темпы роста стоимости продаж квартир опережали рост затрат на строительство жилых комплексов
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

В России увеличились темпы роста себестоимости строительства жилых проектов комфорт-класса. За 2023 год стоимость строительно-монтажных работ выросла на 18%. Для сравнения, в 2022 году она выросла только на 5%. Общий рост себестоимости 1 кв. м жилой недвижимости массового сегмента за период с четвертого квартала 2020 года к началу 2024-го составил 63%. К такому выводу пришли в группе «РКС Девелопмент» на основании анализа проектов массового сегмента, которые компания реализует в различных регионах.

С 2020 года на росте себестоимости начали существенно сказываться затраты из-за сбоев поставок стройматериалов в период пандемии. В 2021 году цены стабилизировались, но в марте 2022-го опять резко начали расти. К началу 2023 года цены успокоились относительно скачка после начала спецоперации, вспоминает директор по аналитике и оценке «РКС Девелопмент» Яна Пикуленко. Рост себестоимости во второй половине 2023 года, по ее оценке, в первую очередь обусловлен общей волатильностью на рынке и ростом инфляции.

По оценке аналитиков, в период с 2020 по 2024 год во всех регионах (Анапа, Пенза, Тверь), за исключением Москвы, рост стоимости реализации опережал удорожание материалов, тем самым рентабельность проектов увеличивалась или сохранялась на уровне 2020 года. Наиболее успешным вложением для инвесторов была недвижимость в городе Анапа. Если за этот период себестоимость строительства выросла на 60%, то цены продаж квартир на курорте выросли на 140%, в Твери — на 80%, в Пензе — на 63%, а в Москве — на 56%.

«Несмотря на рост себестоимости строительства и серьезную инфляцию, маржинальность по девелоперским проектам в целом не изменилась. Темпы роста себестоимости строительства не обогнали прирост стоимости продаж в жилых проектах», — пояснил генеральный директор «РКС Девелопмент» Станислав Сагирян.

Себестоимость строительства массового жилья с 4-го квартала 2020 года по 4-й квартал 2023 года

Элемент затрат Доля в структуре Удорожание материала Удорожание общей себестоимости
Работа и механизмы 44% + 49% 24%
Фасадные, кровельные и светопрозрачные конструкции 12% + 113% 9%
Инженерные сети 12% + 105% 10%
Отделочные материалы 10% + 74% 7%
Арматура и металл 8% + 37% 3%
Бетон и растворы 7% + 49% 4%
Инертные материалы, благоустройство и прочее 4% + 44% 2%
Кладочные материалы 4% + 49% 2%
Общее удорожание (декабрь 2023 года) 100% 61%

Таблица: «РКС Девелопмент»

Каждый четвертый рубль из стоимости строительных работ приходится на фонд оплаты труда, который существенно вырос за последние годы, отмечают в компании «РКС Девелопмент». Также существенный рост отмечается в сегменте фасадных работ и инженерии — в два раза за три года, говорит Яна Пикуленко. В компании прогнозируют дальнейший рост стоимости рабочей силы, которая сейчас испытывает дефицит.

Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Как изменилась себестоимость строительства коммерческой недвижимости

Себестоимость строительства бизнес-центров выросла на 10–15% за 2023 год, отмечает директор по управлению проектами девелоперской компании «Пионер» Николай Махоткин. В консалтинговой компании CORE.XP называют похожие цифры — 15–20%. При этом за последние два-три года себестоимость строительства выросла на 35–40%, уточняют эксперты.

«В среднем можно говорить о цене не менее 120 тыс. руб. за 1 кв. м без учета стоимости приобретения земли, сетей и внутренней отделки проекта. Себестоимость строительства торговых центров можно оценить на уровне 120–140 тыс. руб. за 1 кв. м. Что касается гостиничной недвижимости, показатель составляет 170–180 тыс. руб. за 1 кв. м с учетом отделки и меблировки», — приводит данные Николай Махоткин. В CORE.XP оценивают себестоимость строительства офисов (в формате Shell & Core) в столице в 160–180 тыс. руб. за «квадрат».

Среди основных весовых составляющих роста себестоимости коммерческой недвижимости в столице в CORE.XP называют увеличение затрат на сотрудников, параллельный импорт оборудования, инфляционные составляющие, высокие процентные ставки кредитных линий, затраты на логистику.

При дальнейшем росте себестоимости строительства коммерческой недвижимости отдельные игроки, возможно, скорректируют свои планы с выводом новых проектов, считает Николай Махоткин. Однако, вероятнее всего, массовым это явление не станет, уточняет эксперт. «Рынок адаптировался к новым условиям, мы продолжаем фиксировать высокую потребность в новых качественных офисных площадях. Как результат новые бизнес-центры при грамотном подходе к продукту останутся востребованы», — резюмирует директор по управлению проектами компании «Пионер».

Читайте также:

Почему возник дефицит кадров на стройках и чем это грозит рынку

Девелоперы отметили снижение себестоимости стройки до февральского уровня

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
ЦБ заявил о росте ипотеки в марте на треть за счет льготных программ Деньги, 19 апр, 18:00
Названы самые популярные направления России для отдыха на майские Жилье, 19 апр, 17:57
«Домклик» назвал стоимость самых дешевых квартир в Москве в апреле Жилье, 19 апр, 17:05
Почти половина россиян планируют снимать жилье посуточно во время отпуска Жилье, 19 апр, 15:27
Россияне вдвое сократили интерес к жилью в Турции, но сохранили лидерство Жилье, 19 апр, 15:00
Россияне назвали характеристики дома мечты Загород, 19 апр, 13:53
Как построить баню своими руками и что для этого нужно Загород, 19 апр, 13:04
На конференции Urban Rent обсудили развитие цивилизованного рынка аренды Новости компаний, 19 апр, 12:57
Лондонскую копию Белого дома выставили на продажу почти за £30 млн Деньги, 19 апр, 12:49
Названы мегаполисы России с максимальным ростом цен на машино-места Деньги, 19 апр, 11:40
Рост предложения в Москве и Петербурге привел к снижению цен аренды жилья Жилье, 19 апр, 10:04
Аналитики назвали районы Москвы с наибольшим ростом цен на жилье за год Жилье, 19 апр, 09:36
До ₽10 млрд: как выглядят самые дорогие продающиеся в Москве особняки Деньги, 18 апр, 17:40
В ипотеку включат мебель. Это снизит затраты на обустройство жилья Деньги, 18 апр, 15:50
Главное Лента