Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Москва стала городом с минимальным ростом цен на жилье с 2018 года
Город ,  
0 

Москва стала городом с минимальным ростом цен на жилье с 2018 года

Средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке в столице за пять лет выросла на 36%, тогда как в среднем по стране — на 95%. Ниже динамика была зафиксирована только в Рубцовске
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Минимальный рост цен на вторичное жилье за пять лет среди городов-миллионников зафиксирован в Москве, где цены повысились на 36%, до 336,1 тыс. руб. Такие данные содержатся в поступившем в редакцию исследовании ЦИАН. В среднем по России за это время рост составил 95%.

Исходя из расчетов аналитиков, столица заняла второе место среди всех исследуемых российских городов по самым низким темпам роста цен на жилье с 2018 года. Ниже динамика была зафиксирована только в Рубцовске — +31%.

Второе место в рейтинге миллионников с минимальными темпами роста цен на вторичку за пять лет разделили Санкт-Петербург и Уфа — динамика составила 67%. На третьем месте Екатеринбург с 71%, в первую пятерку также вошли Новосибирск (74%) и Пермь (79%).

В остальных миллионниках рост цен был сопоставим со средним показателем по стране или выше:

  • Волгоград — 94%;
  • Самара и Воронеж — 97%;
  • Красноярск — 98%;
  • Ростов-на-Дону — 104%;
  • Нижний Новгород — 109%;
  • Казань и Краснодар — 114%;
  • Омск — 127%;
  • Челябинск — 134%.

Как считали

Эксперты проанализировали средние цены квадратного метра на вторичном рынке зимой 2023–2024 годов и зимой 2018–2019 годов (в среднем за три месяца). Для анализа отобраны города с населением более 100 тыс. человек и объемом предложения не менее 50 лотов. Всего в исследование вошло 166 городов. Их эксперты разбили по группам по численности населения: от миллионников до небольших.

«В Москве как самом дорогом городе за пять лет «квадрат» подорожал на 36% — это один из самых низких показателей роста, в то время как в большинстве городов, где пять лет назад стоимость квадратного метра составляла менее 40 тыс. руб., цены увеличились более чем в два раза», — пояснили в эксперты.

Среди городов с населением от 500 тыс. до 1 млн человек меньше всего жилье подорожало во Владивостоке (+62%), Ижевске (+61%) и Хабаровске (+61%).

Минимальный рост на вторичку с 2018 года среди региональных центров с населением от 100 тыс. до 500 тыс. человек наблюдался в Южно-Сахалинске (+46%), Ханты-Мансийске (+50%) и Грозном (+59%). Среди небольших городов меньше всего квартиры от собственников подорожали (помимо Рубцовска) в Златоусте (+41%) и Нижневартовске (+44%).

Города с минимальным ростом цен на вторичное жилье за пять лет

Город Цена 1 кв. м в 2018 году, тыс. руб. Цена 1 кв. м в 2023 году, тыс. руб. Динамика, %
Города-миллионники
Москва 246,4 336,1 36%
Санкт-Петербург 130,4 217,7 67%
Уфа 71,2 119,3 67%
Екатеринбург 74,2 126,7 71%
Новосибирск 71,0 123,4 74%
Города с населением от 500 тыс. до 1 млн человек
Хабаровск 81,1 130,2 61%
Ижевск 51,5 83,1 61%
Владивосток 109,7 177,7 62%
Оренбург 47,2 78,7 67%
Севастополь 93,3 164,5 76%
Региональные центры от 100 тыс. до 500 тыс. человек
Южно-Сахалинск 110,5 161,7 46%
Ханты-Мансийск 77,1 115,3 50%
Грозный 53,1 84,3 59%
Калуга 59,5 100,8 69%
Сыктывкар 59,5 101,6 71%
Прочие крупные города
Рубцовск 40,3 52,8 31%
Златоуст 37,8 53,5 41%
Нижневартовск 58,0 83,7 44%
Салават 37,7 55,3 47%
Новочеркасск 47,0 70,6 50%

Данные: ЦИАН

Города с наибольшим ростом цен за пять лет

Согласно исследованию, наибольший рост цен на вторичное жилье среди российских городов за последние пять лет наблюдался в Кисловодске и Дербенте — более чем в три раза.

Среди городов-миллионников наибольшее подорожание эксперты отметили в Челябинске и Омске — в 2,3 раза. В топ-5 мегаполисов с самым сильным ростом цен также вошли Краснодар (+114%), Казань (+114%) и Нижний Новгород (+109%).

Лидерами по росту цен среди городов с населением от 500 тыс. до 1 млн человек за пять лет стали Новокузнецк, Кемерово и Махачкала, где вторичка подорожала примерно в 2,3 раза. В пятерку таких городов также попали Барнаул (+124%) и Ставрополь (+118%).

В региональных центрах (городах с населением 100–500 тыс. человек) наибольший рост цен на жилье от собственника был отмечен в Кызыле (+156%), Майкопе (+147%), Улан-Удэ (+141%) и Чите (+135%).

Как пояснили в ЦИАН, наибольшее подорожание жилья наблюдалось в городах, где пять лет назад были одни из самых дешевых квартир. В данном случае отмечено больше возможностей для роста стоимости «квадрата», чем в городах, где цены и так были высокие. Кроме того, в городах с самым подорожавшим жильем наблюдается дефицит новостроек, из-за чего спрос был сосредоточен на вторичном рынке жилья.

Кроме того, в более крупных городах в целом цены увеличились чуть менее сильно, отметили эксперты. По данным ЦИАН, в среднем в миллионниках «квадрат» за пять лет подорожал на 93%, в городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек — на 94%, как и в городах с населением от 250 тыс. до 500 тыс. человек, в городах с населением от 100 тыс. до 250 тыс. цены увеличились в среднем на 97%.

Недавно аналитики «Домклик» Сбербанка оценили разницу цен на вторичном рынке в регионах. По данным экспертов, в январе 2024 года медианная стоимость квадратного метра на рынке вторичного жилья России составила 89,3 тыс. руб., а цена стандартной квартиры (площадью 35 кв. м) — около 3,1 млн руб. При этом примерно в половине крупнейших регионов средняя цена «квадрата» оказалась ниже, чем в среднем по стране. В основном это мегаполисы Уральского, Приволжского и Южного федеральных округов. Наименьшая цена предложения отмечается в Пермском крае, Свердловской и Челябинской областях. Цена вторичной квартиры составляет 2,4–2,5 млн руб., рассказали в «Домклик».

Выше среднего цены на вторичку отмечены в столичных регионах — Москве, Санкт-Петербурге, Московской области, а также в Краснодарском крае. Например, в Москве стоимость «квадрата» в 3,1 раза выше, чем в среднем по стране, в Санкт-Петербурге — в 1,9 раза, а в Подмосковье — в 1,6 раза.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
ЦБ заявил о росте ипотеки в марте на треть за счет льготных программ Деньги, 19 апр, 18:00
Названы самые популярные направления России для отдыха на майские Жилье, 19 апр, 17:57
«Домклик» назвал стоимость самых дешевых квартир в Москве в апреле Жилье, 19 апр, 17:05
Почти половина россиян планируют снимать жилье посуточно во время отпуска Жилье, 19 апр, 15:27
Россияне вдвое сократили интерес к жилью в Турции, но сохранили лидерство Жилье, 19 апр, 15:00
Россияне назвали характеристики дома мечты Загород, 19 апр, 13:53
Как построить баню своими руками и что для этого нужно Загород, 19 апр, 13:04
На конференции Urban Rent обсудили развитие цивилизованного рынка аренды Новости компаний, 19 апр, 12:57
Лондонскую копию Белого дома выставили на продажу почти за £30 млн Деньги, 19 апр, 12:49
Названы мегаполисы России с максимальным ростом цен на машино-места Деньги, 19 апр, 11:40
Рост предложения в Москве и Петербурге привел к снижению цен аренды жилья Жилье, 19 апр, 10:04
Аналитики назвали районы Москвы с наибольшим ростом цен на жилье за год Жилье, 19 апр, 09:36
До ₽10 млрд: как выглядят самые дорогие продающиеся в Москве особняки Деньги, 18 апр, 17:40
В ипотеку включат мебель. Это снизит затраты на обустройство жилья Деньги, 18 апр, 15:50
Главное Лента