Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Где в Москве в 2024 году построят больше всего жилья. Список районов и ЖК
Жилье ,  
0 

Где в Москве в 2024 году построят больше всего жилья. Список районов и ЖК

По числу проектов, которые будут введены в эксплуатацию до конца года, лидирует Центральный административный округ, по числу корпусов — Западный
Фото: Сергей Фадеичев / ТАСС
Фото: Сергей Фадеичев / ТАСС

В 2024 году разрешение на ввод в эксплуатацию получат корпуса в 132 проектах, подсчитали для «РБК-Недвижимости» эксперты bnMAP.pro, проанализировав проектные декларации. Больше всего новостроек запланировано к вводу в Центральном и Западном административных округах, это корпуса в 24 проектах. Меньше всего — в ЗелАО (два проекта).

Общее число запланированных к вводу до конца года корпусов в Старой Москве — 323. В bnMAP.pro уточняют, что по числу вводимых корпусов в новостройках лидерство у Западного АО (60). На втором месте с 48 корпусами — ЮАО, на третьем с 43 корпусами — ЦАО. По остальным административным округам распределение по корпусам такое:

  • СЗАО — 41;
  • ЮВАО — 34;
  • СВАО — 29;
  • САО — 25;
  • ВАО — 21;
  • ЮЗАО — 19;
  • ЗАО — 3.

В каком районе Москвы больше всего новостроек

Среди районов по количеству вводимых в 2024 году корпусов лидируют Даниловский (40), Хорошево-Мневники (17), Раменки (16), Южнопортовый (15) и Очаково-Матвеевское (14). В первую десятку также вошли Покровское-Стрешнево (12), Нижегородский (11), Щукино (10), Тверской, Филевский Парк, Южное Бутово, Метрогородок (по 9) и Пресненский (8).

«Максимум корпусов — 40 — заявлены к вводу в Даниловском районе, который стабильно лидирует по числу корпусов в продаже. Все они относятся к проектам бизнес-класса. Всего два корпуса из них относятся к апартаментам, остальные — квартиры», — рассказали в bnMAP.pro. В Хорошево-Мневниках два из 17 вводимых корпусов относятся к премиум-классу, остальные — к бизнес-классу. В Раменках два корпуса относятся к комфорт-классу, пять — к премиальному и девять — к бизнес-сегменту. Все это новостройки с квартирами.

В bnMAP.pro также обращают внимание, что Даниловский район Москвы входит в число лидеров по числу корпусов (18), выведенных в продажу в 2023 году, уступая только району Покровское-Стрешнево (23). Общий объем предложения в Даниловском районе насчитывает 2,6 тыс. лотов. «Именно в Даниловском районе Москвы у покупателя новостроек самый большой выбор, это лидер по объему предложения по числу лотов в продаже в Старой Москве, — говорят аналитики компании. — Примерно каждый десятый корпус московских новостроек находится в Даниловском районе».

Активную застройку здесь отмечают и другие участники рынка, указывая, что локация исторически считалась престижной из-за близости к центру (Даниловский примыкает к ЦАО, гранича с районами Якиманка и Замоскворечье). В результате, по оценке «НДВ-Супермаркет недвижимости», Даниловский район входит в число районов — лидеров по ценам на новостройки комфорт-класса: средняя стоимость 1 кв. м строящегося жилья в локации составляет 410,4 тыс. руб. при среднем показателе по городу 327,5 тыс. руб. В НДВ также обращают внимание, что локация занимает третье место в списке районов застройки бизнес-класса с самой высокой долей квартир-студий (7%).

Даниловский район входит в число лидеров по строящимся корпусам. Примерно каждая десятая новостройка Москвы находится здесь, говорят участники рынка
Даниловский район входит в число лидеров по строящимся корпусам. Примерно каждая десятая новостройка Москвы находится здесь, говорят участники рынка

Новостройки Старой Москвы, где есть корпуса с вводом в 2024 году

Округ, число проектов Проект Район Класс Средневзвешенная цена 1 кв. м по корпусу, тыс. руб.
ЦАО (24) Allegoria Mosca Хамовники Элитный 1964
Armani / Casa Moscow Residences Якиманка Элитный 2125
Chkalov Басманный Премиум 701,8
CULT Якиманка Бизнес+ 1662
Headliner / «Центр-Сити» Пресненский Бизнес 423,9–458,6
«IZZZI на Садовнической 15» Замоскворечье Бизнес 831,4
Kuznetsky Most 12 Мещанский Элитный 1586
MYPRIORITY Basmanny Басманный Бизнес 493
ORO Красносельский Бизнес 582,7
Red7 Красносельский Бизнес+ 854
Sky View Пресненский Премиум 920–945
Sole Hills / «Лаврский» Мещанский Премиум 574,9
Vernissage Замоскворечье Премиум 732
«Большая Дмитровка IX» Тверской Элитный 2445–4712
«Голутвинский 10» Якиманка Премиум 1286
«Ильинка 3/8» Тверской Элитный 2266–2797
«Интеллигент» Басманный Бизнес 357,8
«Космо 4/22» / Cosmo Замоскворечье Премиум 1292–1762
«Лаврушинский» Якиманка Элитный 2788–3077
«Пречистенка 8» Хамовники Элитный 2052
«Русские сезоны» Замоскворечье Элитный 3299
«Саввинская 17» Хамовники Элитный 2547
«Саввинская 27» Хамовники Элитный 2540
«Стремянный 2» / «Амарант» Замоскворечье Бизнес 566,3
ЗАО (24) AHEAD Филевский Парк Премиум 593
ALL IN SALUTE Тропарево-Никулино Комфорт 475
Full House / VernadSKY Тропарево-Никулино Бизнес 509,5
Hide Раменки Бизнес+ 574,5–612,9
Legacy Раменки Бизнес 585,2
Level Мичуринский I, II этап Очаково-Матвеевское Бизнес 439–513,2
«New Form Аминьевское» Очаково-Матвеевское Эконом 380
Victory Park Residences / N1 POKLONKA Дорогомилово Премиум 1058–1284
Will Towers Раменки Бизнес 4090–4220
Woods Раменки Премиум 1178–1467
«Барклая 6» Филевский Парк Комфорт 3548–3958
«Береговой 2» Филевский Парк Премиум 503,5
«Большая Очаковская 2» Очаково-Матвеевское Комфорт 368,3
«Верейская 41» Можайский Бизнес 365,5–395,9
«Вишневый сад» Раменки Премиум 1305–1388
«Инноватор» Раменки Комфорт 442–482
«Клубный дом Рублево» Кунцево Бизнес 279.4
«Лучи 2.0» Солнцево Комфорт 378,8
«Матвеевский парк» Очаково-Матвеевское Комфорт 356,3–407,5
«Новое Очаково» Очаково-Матвеевское Комфорт 326,3–360
«Поклонная 9» Дорогомилово Премиум 1209
«Сберсити» / «Рублево-Архангельское» Кунцево Бизнес 432–704
«Событие» Раменки Бизнес 493–522,6
«Фили Сити» (2-я очередь) Филевский Парк Бизнес+ 552,5–604,3
САО (17) «1-й Ленинградский» Молжаниновский Комфорт 186,5–236,7
AIR SPACE Хорошевский Комфорт 464,2
GloraX Premium Belorusskaya / «I'M Тверская» Беговой Бизнес+ 565,5
KINETIK Западное Дегунино Комфорт 412
Level Селигерская Западное Дегунино Комфорт 374,5–402,4
MONODOM Lake Головинский Бизнес 282
Prime Park / «Прайм Парк» Хорошевский Премиум 735
«UNO.Головинские пруды» Головинский Комфорт 400
Verdi Савеловский Бизнес 454,8
«Бульвар Матроса Железняка 11» Коптево Комфорт 302,4
«Город Daily» Дмитровский Комфорт 283,3
«Зорге 9» Хорошевский Бизнес- 479–492
«Кронштадтский 14» Головинский Комфорт 386,4–406,5
«Кронштадтский 9» Головинский Комфорт 352,8–353,4
«Михалковский» / Loft Park (1-я очередь) Головинский Комфорт 337,6
«Молжаниново» Молжаниновский Комфорт 253,3–274,6
«Тринити-2» Западное Дегунино Комфорт 344–360
СВАО (15) AFI Tower Свиблово Бизнес 424,7
Clementine Бибирево Эконом 212
iLove Останкинский Бизнес 405–442
Mod Марьина Роща Бизнес+ 401,5–525,8
VERY Марфино Бизнес 422–468
«Дом MALEVICH» Отрадное Комфорт 359,4
«Достижение» / «Останкино» Марфино Бизнес 559,6
«Королева 13» Останкинский Бизнес 329,5
«Октябрьская 98» / «MirrorЗдание» Марьина Роща Комфорт 394,4
«Режиссер» Ростокино Бизнес 615,7–639
«Руставели 14» Бутырский Комфорт 369–405
«Светлый мир «Сказочный лес» Ярославский Комфорт 266
«Сенатор» Алексеевский Бизнес 477
«Союз» / «Родина» Ростокино Бизнес 499,6–534
«ФизтехСити» Северный Бизнес 289
СЗАО (14) ALIA Покровское-Стрешнево Бизнес 422–487
City Bay Покровское-Стрешнево Бизнес 402–432
Holland park Покровское-Стрешнево Комфорт 344,3–394
Level Причальный / «Кандинский Баухаус» Хорошево-Мневники Бизнес 511–576,4
Level Стрешнево Покровское-Стрешнево Бизнес 254
Sydney City Хорошево-Мневники Бизнес 534–637,3
Sydney Prime Хорошево-Мневники Премиум 134–145,8
«Аквилон Митино» Митино Комфорт 293,8
«Клубный город на реке Primavera» Покровское-Стрешнево Бизнес+ 614–634,8
«Октябрьское поле» Щукино Комфорт 380–386,8
«Остров» Хорошево-Мневники Бизнес+ 476,6–593,9
«Пятницкое 58» / «Перец» Митино Комфорт 236
«Сердце столицы» Хорошево-Мневники Бизнес 512,9
«Театральный квартал» Щукино Бизнес 398,7–407,8
ЮВАО (11) Champine Южнопортовый Бизнес 500,6–541,4
HighWay Южнопортовый Комфорт 283
N`ICE LOFT Нижегородский Бизнес 344,5–390
«New Form Жигулевская» Кузьминки Эконом 340
«Аквилон BESIDE» Нижегородский Комфорт 416–421,5
«Волжский парк» Текстильщики Комфорт 339–340
«Квартал на воде» / «Графика на воде» Печатники Комфорт 422
«Люблинский парк» Люблино Комфорт 286–298,6
«Метрополия» Южнопортовый Бизнес 345–428
«Перовское 2» Нижегородский Комфорт 369,5–370,6
«Символ» Лефортово Бизнес 535,5
ЮАО (10) Deco Residence Даниловский Бизнес+ 482,2
FORIVER Даниловский Бизнес+ 497,2–686,3
Forst Даниловский Бизнес 430,7–509,2
Level Нагатинская Нагатино-Садовники Бизнес 433,6–489
«Life-Варшавская» Москворечье-Сабурово Комфорт 398,4–402,8
Logos Даниловский Бизнес 622,8
Rotterdam Нагатино-Садовники Бизнес 515,9–576,5
Shagal Даниловский Бизнес 349–443
WOW Даниловский Бизнес 471,7–552,7
«Павелецкая Сити» Даниловский Бизнес 556–637,7
ВАО (9) Self Богородское Комфорт 361,3
«Большая семерка» Богородское Комфорт 325,3–355,4
«Время» Преображенское Бизнес 376,8–398
«Измайловский парк» Соколиная Гора Комфорт 342,5
«Измайловский проезд 22-1» Измайлово Комфорт 250
«Лосиноостровский парк» Метрогородок Комфорт 345–362,4
«Открытый парк» Метрогородок Комфорт 321–328
«Преображенская площадь» Преображенское Бизнес 472,4–497,5
«Сиреневый парк» Метрогородок Комфорт 342–349
ЮЗАО (6) «AFI Park Воронцовский» Обручевский Бизнес 448–502,2
AIST RESIDENCE Черемушки Комфорт 288,3
Lunar Гагаринский Бизнес 695–706
«Архитектор» Коньково Бизнес 450–650,3
«Никольские луга» Южное Бутово Комфорт 214–227
«Южные сады» Южное Бутово Комфорт 232,7–280,9
ЗелАО (2) Wellbe («Вэллби») Крюково Комфорт 186
«Зеленый Парк» Крюково Комфорт 284,5–303,2

Данные: bnMAP.pro

Где мало новостроек с плановым сроком ввода в эксплуатацию в 2024 году

Аналитики также приводят список столичных локаций, где почти нет новостроек со сроком ввода до конца года. Это 17 районов, в каждом из них такое предложение представлено одним корпусом:

  • Коптево;
  • Черемушки;
  • Отрадное;
  • Северный;
  • Беговой;
  • Соколиная Гора;
  • Ярославский;
  • Солнцево;
  • Кузьминки;
  • Печатники;
  • Бибирево;
  • Алексеевский;
  • Дмитровский;
  • Лефортово;
  • Савеловский;
  • Свиблово;
  • Измайлово.

В оставшихся 66 районах Москвы нет ни одного корпуса новостроек с вводом в 2024 году, заключают в bnMAP.pro.

Из свежего обзора рынка жилья и ипотеки, подготовленного институтом жилищного развития «Дом.РФ» (есть в редакции), следует, что в целом в стране на первичном рынке наблюдается дефицит квартир в высокой степени готовности: из 36,5 млн кв. м, запланированных к вводу в 2024 году, уже продано 56%. В обзоре подчеркивается, что такой уровень распроданности существенно выше нормальных значений на начало года.

Читайте также: Где в Москве выгодно покупать жилье в 2024 году. Список районов

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Какие бывают размеры кроватей: таблицы размеров, как подобрать Дом, 09:00
Названы мегаполисы, обогнавшие Москву по росту цен на новостройки Жилье, 20 июл, 10:45
Течет кондиционер в квартире: почему это происходит и что с этим делать Дом, 20 июл, 09:00
ЦБ сообщил о подорожании страховки за опасные объекты. Кого это коснется Деньги, 19 июл, 16:32
Антирейтинг квартир: какое жилье сейчас продать сложнее всего Жилье, 19 июл, 16:24
Покупатели по акции от застройщиков за ночь оформили бронь на ₽4,5 млрд Жилье, 19 июл, 14:48
ЦБ отметил рост интереса к ипотеке по рыночным программам в июне Деньги, 19 июл, 14:01
Льготная IT-ипотека: новые условия программы для покупки жилья Деньги, 19 июл, 13:40
Хуснуллин назвал площадь построенной по КРТ недвижимости Жилье, 19 июл, 12:30
Сочи возглавил рейтинг городов по росту цен на жилье во втором квартале Жилье, 19 июл, 10:47
Острова, города и небоскребы: 7 строящихся мегапроектов по всему миру Город, 19 июл, 10:00
Бывший дом Фила Донахью выставили на продажу за $27,5 млн Деньги, 18 июл, 19:32
Платеж по ипотеке вдвое превысил среднюю ставку аренды жилья в России Деньги, 18 июл, 19:24
Россияне назвали главные сложности при наследовании недвижимости Жилье, 18 июл, 15:50
Главное Лента