Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
В Москве за 5 лет снизился разрыв цен между жильем в центре и на окраинах
Жилье ,  
0 

В Москве за 5 лет снизился разрыв цен между жильем в центре и на окраинах

Сокращение разрыва аналитики объяснили активным развитием районов вне исторического ядра города и уменьшением спроса на жилье формата «квартира для высокопоставленного сотрудника рядом с офисом»
Фото: Валерий Шарифулин/ТАСС
Фото: Валерий Шарифулин/ТАСС

Разница в цене между жильем в центре и на окраинах Москвы за пять лет сократилась с 51% до 31%. Такие данные содержатся в исследовании ЦИАН, с которым ознакомилась редакция «РБК-Недвижимости».

По данным ЦИАН, в 2018 году 1 кв. м вторичного жилья в центре Москвы стоил 308 тыс. руб. — на 51% больше, чем на окраинах (204 тыс. руб.). В 2023 году «квадрат» жилья в центре стоит 402 тыс. руб., а на окраине — 308 тыс. руб. Разрыв сократился до 31%. Кроме того, жилье на окраинах столицы за пять лет подорожало сильнее, чем в центре: на 51% против 30%.

Уменьшение разрыва в цене между центром и окраинами Москвы аналитики объяснили не только эффектом высокой базы (жилье в ЦАО стоило дорого, поэтому существенно нарастить его стоимость было сложнее), но и активным развитием районов вне исторического ядра города. Именно там идет основная застройка ЖК, развивается транспортная инфраструктура, появляются новые парки и объекты социальной инфраструктуры.

Кроме того, на сокращении ценовой разницы сказалось снижение спроса на жилье формата «квартира для высокопоставленного сотрудника рядом с офисом». На это повлияли и пандемия, и миграционные процессы последних двух лет, пояснили эксперты.

Разрыв цен на жилье в регионах

По оценкам ЦИАН, в среднем по городам-миллионникам стоимость «квадрата» вторичного жилья в историческом центре в 1,8 раза дороже, чем за его пределами. Минимальная разница (+12%) зафиксирована в Краснодаре, максимальная (+59%) — в Нижнем Новгороде.

Фото: ЦИАН

Аналитики «Домклик» Сбербанка отметили смещение спроса на новостройки из центра в пригород. По их наблюдениям, жители мегаполисов за последние два года стали чаще выбирать новостройки в пригородах. Сильнее всего доля сделок с новостройками в пригороде за это время выросла в Челябинской и Нижегородской областях — на 14–16 п.п., до 74% и 67% соответственно. А самая высокая доля таких сделок сейчас наблюдается в Татарстане — 81%.

Смещение спроса за пределы региональных центров эксперты «Домклик» связывали с возросшей привлекательностью льготной ипотеки и притоком новых заемщиков. Учитывая текущий уровень, новые покупатели выбирают более доступные варианты, пояснили они.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
ВТБ второй раз за месяц повысит ставки по ипотеке Деньги, 21:00
«Домклик» сообщил о рекордном спросе на льготную ипотеку в мае Деньги, 18:00
В России вырос уровень цифровизации городов Город, 17:44
Эксперты предупредили о проблемах с продажей 70% квартир в Москве Жилье, 14:41
Бывший дом Черчилля в Лондоне выставили на продажу за £19,5 млн Деньги, 14:01
Аналитики зафиксировали новое снижение цен на жилье в Москве Жилье, 13:13
Как подключить водонагреватель: простая инструкция Дом, 12:05
В Москве ввели штрафы за апарты в офисах и на заводах. Кого это коснется Город, 10:42
Москва заняла 10-е место среди мегаполисов по росту цен на жилье за год Жилье, 10:30
В малых городах совершили менее 2% сделок на рынке новостроек России Город, 13 июн, 21:04
«Домклик» зафиксировал рекорд ипотечного спроса в мае Деньги, 13 июн, 19:22
В Москве закончились квартиры в новостройках по цене ниже ₽5 млн Жилье, 13 июн, 17:57
Средние ставки по рыночной ипотеке за год выросли в 1,6 раза Деньги, 13 июн, 17:15
Эксперты сообщили о замедлении роста цен на жилье в мегаполисах Жилье, 13 июн, 15:21
Главное Лента