Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Эксперты назвали города с самой быстрой окупаемостью квартир в аренду
Деньги ,  
0 

Эксперты назвали города с самой быстрой окупаемостью квартир в аренду

В среднем по России срок окупаемости квартиры в новостройке составляет 20,8 года, а на вторичном рынке — 17,9 года
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Средняя стоимость квартиры на рынке новостроек в городах России с населением более 300 тыс. жителей по итогам декабря 2023 года составляет 6,82 млн руб. При средней арендной ставке по стране в 27,3 тыс. руб. срок окупаемости вложенных средств составляет 20,8 года, говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков «Мира квартир». В расчетах не учитываются амортизация, эксплуатационные расходы и периоды простоя.

На вторичном рынке средняя стоимость объекта зафиксирована на отметке 5,88 млн руб. При средней ставке аренды в 27,3 тыс. руб. срок окупаемости готового жилья немного меньше, чем на первичном рынке, — 17,9 года.

По словам генерального директора «Мира квартир» Павла Луценко, по сравнению с исследованием годичной давности, доходность квартир как на первичном, так и на вторичном рынке увеличилась на 0,1 п.п., а срок окупаемости немного сократился. Эксперт объясняет это тем, что рост ставок аренды опередил рост цен на рынке продажи квартир.

Первое место в рейтинге городов с самой быстрой окупаемостью квартир на первичном рынке занимает Магнитогорск. Средняя стоимость лота здесь составляет 3,51 млн руб., средняя арендная ставка — 21,8 тыс. руб. Таким образом, при доходности 7,5% годовых деньги, вложенные в приобретение квартиры, вернутся через 13,4 года.

Второе место занимает Якутск, где квартира на рынке новостроек стоит 8,43 млн руб., ежемесячная аренда составляет 51 тыс. руб., доходность — 7,3%, а срок окупаемости — 13,8 года. На третьей позиции — Грозный, где средняя стоимость квартиры зафиксирована на отметке 5,28 млн руб., арендная ставка — 31 тыс. руб., доходность — 7%, что приводит к окупаемости за 14,2 года.

Четвертое место в рейтинге досталось Улан-Удэ со средней стоимостью квартиры в новостройке 6,22 млн руб., ставкой аренды 33,7 тыс. руб., доходностью 6,5% и окупаемостью в срок 15,4 года. Замыкает первую пятерку Махачкала, где квартиру можно окупить за 16,2 года. Средняя стоимость лота в городе составляет 5,95 млн руб., арендная ставка — 30,5 тыс. руб., а доходность — 6,2%.

В Москве срок окупаемости квартиры в новостройке составляет 27,8 года при средней стоимости лота 19,3 млн руб., арендной ставке 58,1 тыс. руб. и доходности 3,6%.

Первое место по окупаемости квартиры на вторичном рынке занимает Астрахань. Средняя стоимость лота в этом городе составляет 4,43 млн руб., средняя ставка аренды — 32,1 тыс. руб., доходность — 8,7%, а срок окупаемости 11,5 года.

На второй позиции — Якутск, где при арендной ставке 51 тыс. руб. средняя стоимость квартиры зафиксирована на отметке 7,32 млн руб., доходность — 8,4%, а срок окупаемости — 12 лет. Третье место досталось Мурманску, где доходность квартиры на вторичном рынке составляет 7,7%, а срок окупаемости — 13 лет. Средняя ставка аренды в городе составляет 35,1 тыс. руб., а средняя стоимость лота — 5,47 млн руб.

На четвертом месте — Грозный, где при арендной ставке 31 тыс. руб., квартира на рынке готового жилья стоит 5,13 млн руб., доходность от аренды — 7,2%, а срок окупаемости — 13,8 года. Замыкает первую пятерку Нижний Тагил, где средняя стоимость лота на вторичном рынке зафиксирована на отметке 3,18 млн руб., средняя стоимость аренды — 18,8 тыс. руб., доходность — 7,1%, а срок окупаемости — 14 лет.

В Москве срок окупаемости квартиры на вторичном рынке составляет 26,2 года при средней стоимости лота 18,2 млн руб., арендной ставке 58,1 тыс. руб. и доходности 3,8%.

Доходность и окупаемость квартир в городах России

Город Средняя ставка аренды, руб. в месяц Средняя стоимость лота, руб. Доходность Окупаемость, лет
Топ-5 городов с самой быстрой окупаемостью квартир в новостройках
Магнитогорск 21 855 3 515 191 7,5% 13,4
Якутск 51 023 8 435 393 7,3% 13,8
Грозный 31 000 5 284 194 7% 14,2
Улан-Удэ 33 714 6 222 813 6,5% 15,4
Махачкала 30 547 5 955 190 6,2% 16,2
Топ-5 городов с самой быстрой окупаемостью квартир на вторичном рынке
Астрахань 32 132 4 434 568 8,7% 11,5
Якутск 51 023 7 323 405 8,4% 12
Мурманск 35 164 5 470 842 7,7% 13
Грозный 31 000 5 134 675 7,2% 13,8
Нижний Тагил 18 895 3 185 261 7,1% 14

Данные: «Мир квартир»

По данным «Мира квартир», в ноябре прошлого года средние ставки на аренду однокомнатных квартир выросли в 62 российских городах. Аренда двушек за тот же период подорожала в 58 городах, трехкомнатных квартир — в 41 городе. Первое место по подорожанию арендного жилья занял Череповец.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Названы города Подмосковья с максимальным ростом цен на новостройки Жилье, 11:03
В Москве резко вырос спрос на квартиры в новостройках бизнес-класса Жилье, 10:18
Росреестр назвал лидера среди округов Москвы по сделкам с жильем Жилье, 09:15
Путин подписал закон о запрете коллекторам взыскивать долг по ЖКХ Жилье, 22 апр, 19:35
Бизнес-класс впервые обогнал массовый сегмент по спросу на жилье в Москве Жилье, 22 апр, 18:59
Эксперты назвали районы Москвы с наибольшим ростом цен на элитное жилье Жилье, 22 апр, 17:01
ВТБ спрогнозировал удвоение спроса на ипотеку во втором квартале Деньги, 22 апр, 15:35
Риелторы оценили рост предложения двухуровневых квартир в Москве Жилье, 22 апр, 13:40
Доля пустующих площадей в гибких офисах Москвы упала до минимума Город, 22 апр, 12:59
Как сделать ландшафтный дизайн участка своими руками. Инструкция Загород, 22 апр, 12:06
В России предложили ввести налог на роскошное жилье. Кто его заплатит Деньги, 22 апр, 11:05
Названы девелоперы с наибольшей выручкой от продажи жилья в Москве Деньги, 22 апр, 09:52
Росреестр сообщил о росте спроса на ипотеку в новостройках Москвы Жилье, 22 апр, 09:28
ЦБ заявил о росте ипотеки в марте на треть за счет льготных программ Деньги, 19 апр, 18:00
Главное Лента