Эксперты назвали города с самой быстрой окупаемостью квартир в аренду
Средняя стоимость квартиры на рынке новостроек в городах России с населением более 300 тыс. жителей по итогам декабря 2023 года составляет 6,82 млн руб. При средней арендной ставке по стране в 27,3 тыс. руб. срок окупаемости вложенных средств составляет 20,8 года, говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков «Мира квартир». В расчетах не учитываются амортизация, эксплуатационные расходы и периоды простоя.
На вторичном рынке средняя стоимость объекта зафиксирована на отметке 5,88 млн руб. При средней ставке аренды в 27,3 тыс. руб. срок окупаемости готового жилья немного меньше, чем на первичном рынке, — 17,9 года.
По словам генерального директора «Мира квартир» Павла Луценко, по сравнению с исследованием годичной давности, доходность квартир как на первичном, так и на вторичном рынке увеличилась на 0,1 п.п., а срок окупаемости немного сократился. Эксперт объясняет это тем, что рост ставок аренды опередил рост цен на рынке продажи квартир.
Первое место в рейтинге городов с самой быстрой окупаемостью квартир на первичном рынке занимает Магнитогорск. Средняя стоимость лота здесь составляет 3,51 млн руб., средняя арендная ставка — 21,8 тыс. руб. Таким образом, при доходности 7,5% годовых деньги, вложенные в приобретение квартиры, вернутся через 13,4 года.
Второе место занимает Якутск, где квартира на рынке новостроек стоит 8,43 млн руб., ежемесячная аренда составляет 51 тыс. руб., доходность — 7,3%, а срок окупаемости — 13,8 года. На третьей позиции — Грозный, где средняя стоимость квартиры зафиксирована на отметке 5,28 млн руб., арендная ставка — 31 тыс. руб., доходность — 7%, что приводит к окупаемости за 14,2 года.
Четвертое место в рейтинге досталось Улан-Удэ со средней стоимостью квартиры в новостройке 6,22 млн руб., ставкой аренды 33,7 тыс. руб., доходностью 6,5% и окупаемостью в срок 15,4 года. Замыкает первую пятерку Махачкала, где квартиру можно окупить за 16,2 года. Средняя стоимость лота в городе составляет 5,95 млн руб., арендная ставка — 30,5 тыс. руб., а доходность — 6,2%.
В Москве срок окупаемости квартиры в новостройке составляет 27,8 года при средней стоимости лота 19,3 млн руб., арендной ставке 58,1 тыс. руб. и доходности 3,6%.
Первое место по окупаемости квартиры на вторичном рынке занимает Астрахань. Средняя стоимость лота в этом городе составляет 4,43 млн руб., средняя ставка аренды — 32,1 тыс. руб., доходность — 8,7%, а срок окупаемости 11,5 года.
На второй позиции — Якутск, где при арендной ставке 51 тыс. руб. средняя стоимость квартиры зафиксирована на отметке 7,32 млн руб., доходность — 8,4%, а срок окупаемости — 12 лет. Третье место досталось Мурманску, где доходность квартиры на вторичном рынке составляет 7,7%, а срок окупаемости — 13 лет. Средняя ставка аренды в городе составляет 35,1 тыс. руб., а средняя стоимость лота — 5,47 млн руб.
На четвертом месте — Грозный, где при арендной ставке 31 тыс. руб., квартира на рынке готового жилья стоит 5,13 млн руб., доходность от аренды — 7,2%, а срок окупаемости — 13,8 года. Замыкает первую пятерку Нижний Тагил, где средняя стоимость лота на вторичном рынке зафиксирована на отметке 3,18 млн руб., средняя стоимость аренды — 18,8 тыс. руб., доходность — 7,1%, а срок окупаемости — 14 лет.
В Москве срок окупаемости квартиры на вторичном рынке составляет 26,2 года при средней стоимости лота 18,2 млн руб., арендной ставке 58,1 тыс. руб. и доходности 3,8%.
Доходность и окупаемость квартир в городах России