Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Центробанк призвал к повышению ставок по льготной ипотеке
Деньги ,  
0 

Центробанк призвал к повышению ставок по льготной ипотеке

Льготные программы стали драйвером развития рынка жилья, но привели к серьезному дисбалансу между первичным и вторичным сегментами, считает регулятор
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Для сокращения разницы цен на первичном и вторичном рынках жилья необходимо постепенно повышать ставки по льготной ипотеке до рыночного уровня. Об этом говорится в обзоре финансовой стабильности Центробанка.

В обзоре указывается, что длительное действие льготных ипотечных программ привело к быстрому росту цен на квартиры в новостройках. В результате с 2020 года значительно увеличился разрыв цен между первичным и вторичным жильем, к началу октября этого года он достиг 42%, хотя до массового запуска льготных ипотечных госпрограмм не превышал 10%. Такая ситуация несет риски для заемщиков и банков: стоимости ипотечной квартиры может оказаться недостаточно для погашения обязательств по кредиту, считают в ЦБ.

В материалах также указывается, что дисбаланс на рынке вызван неготовностью строительного сектора оперативно нарастить предложение жилья в ответ на запуск массовых льготных ипотечных программ. «В условиях недостаточного предложения разрыв цен стал отражать различие в ипотечных ставках на строящееся (продаваемое по льготным программам) и вторичное жилье. При этом льготные программы ипотеки хорошо себя проявляют и могут использоваться в кризисные периоды для краткосрочной поддержки спроса на жилье», — говорится в обзоре.

Регулятор напоминает, что на массовые льготные программы в третьем квартале 2023 года пришлось 63% от общего объема выданных ипотечных кредитов. При этом за два года доля кредитов, предоставленных заемщикам с показателем долговой нагрузки более 80%, выросла почти вдвое — до 47%. А доля кредитов для приобретения жилья с низким первоначальным взносом (до 20%) превысила половину от всех ипотечных выдач, отмечает ЦБ.

В середине ноября, выступая в Государственной думе, глава Центробанка Эльвира Набиуллина уже обращала внимание на рост разрыва между стоимостью новостроек и вторички. Застройщики не могут быстро увеличить объем строящегося жилья и взрывной рост ипотеки в значительной степени уходит в увеличение цен, считает председатель ЦБ.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Пекин или Вашингтон: угадайте столицу по зданиюГород, 15 фев, 10:00
В ЖК «Яковлево» ввели в эксплуатацию первую очередь строительстваНовости компаний, 14 фев, 18:17
Набиуллина назвала риски рассрочки от застройщиковДеньги, 14 фев, 18:05
Набиуллина назвала путь к повышению доступности жилья в РоссииДеньги, 14 фев, 17:25
ЦБ смягчит требования для банков к выдаче ипотекиДеньги, 14 фев, 17:20
ЦБ не стал менять ключевую ставку: будет ли дорожать ипотекаДеньги, 14 фев, 16:22
ЦБ ухудшил прогноз по росту ипотечного рынка в 2025 и 2026 годахДеньги, 14 фев, 16:08
Названы округа Москвы — лидеры по вводу недвижимости в 2024 годуГород, 14 фев, 14:43
Россияне вновь стали первыми среди иностранцев по покупке жилья в ТурцииЖилье, 14 фев, 12:10
Путин рекомендовал ускорить запуск строительства частных домов по эскроуЗагород, 14 фев, 12:02
В 2024 году на рынок новостроек в Москве вышло 137 проектовГород, 14 фев, 11:17
Названы районы Новой Москвы с наибольшим ростом цен на новостройкиЖилье, 14 фев, 10:11
Росреестр сообщил о годовом росте спроса на новостройки в МосквеЖилье, 14 фев, 09:17
Объем вложений в коммерческую недвижимость вырос в 2,5 раза за два годаДеньги, 13 фев, 18:14
Главное Лента