Центробанк призвал к повышению ставок по льготной ипотеке
Для сокращения разницы цен на первичном и вторичном рынках жилья необходимо постепенно повышать ставки по льготной ипотеке до рыночного уровня. Об этом говорится в обзоре финансовой стабильности Центробанка.
В обзоре указывается, что длительное действие льготных ипотечных программ привело к быстрому росту цен на квартиры в новостройках. В результате с 2020 года значительно увеличился разрыв цен между первичным и вторичным жильем, к началу октября этого года он достиг 42%, хотя до массового запуска льготных ипотечных госпрограмм не превышал 10%. Такая ситуация несет риски для заемщиков и банков: стоимости ипотечной квартиры может оказаться недостаточно для погашения обязательств по кредиту, считают в ЦБ.
В материалах также указывается, что дисбаланс на рынке вызван неготовностью строительного сектора оперативно нарастить предложение жилья в ответ на запуск массовых льготных ипотечных программ. «В условиях недостаточного предложения разрыв цен стал отражать различие в ипотечных ставках на строящееся (продаваемое по льготным программам) и вторичное жилье. При этом льготные программы ипотеки хорошо себя проявляют и могут использоваться в кризисные периоды для краткосрочной поддержки спроса на жилье», — говорится в обзоре.
Регулятор напоминает, что на массовые льготные программы в третьем квартале 2023 года пришлось 63% от общего объема выданных ипотечных кредитов. При этом за два года доля кредитов, предоставленных заемщикам с показателем долговой нагрузки более 80%, выросла почти вдвое — до 47%. А доля кредитов для приобретения жилья с низким первоначальным взносом (до 20%) превысила половину от всех ипотечных выдач, отмечает ЦБ.
В середине ноября, выступая в Государственной думе, глава Центробанка Эльвира Набиуллина уже обращала внимание на рост разрыва между стоимостью новостроек и вторички. Застройщики не могут быстро увеличить объем строящегося жилья и взрывной рост ипотеки в значительной степени уходит в увеличение цен, считает председатель ЦБ.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»