Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Выбирают своего арендатора: как изменились требования московских рантье
Жилье ,  
0 

Выбирают своего арендатора: как изменились требования московских рантье

«РБК-Недвижимость» выяснила, как изменились требования собственников московских квартир к арендаторам в условиях повышенного спроса
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Ситуация на рынке аренды немного успокоилась после летнего и осеннего ажиотажа. Но активность арендаторов остается высокой — на уровне ноябрьских значений 2021 года, и дефицит бюджетных вариантов сохраняется, рассказывает замдиректора управления аренды квартир риелторской компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. По ее словам, сейчас в среднем квартира экономкласса сдается после трех-четырех показов, если стороны устраивают друг друга.

Похожую картину наблюдают в агентстве недвижимости Est-a-Tet. Там рассказали, что ажиотажа, который был летом и в начале осени на московском рынке арендного жилья, сейчас нет, но спрос все равно остается высоким. «Сегодня средний срок экспозиции квартиры — десять дней. В день проходит три — пять просмотров минимум. Летом число просмотров в сутки было меньше одного-двух, после квартира уходила из экспозиции», — рассказала директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

Ликвидные варианты могут уйти с рынка моментально, добавила управляющий директор сети «Миэль» Мария Жукова. «Образно говоря, утром выставили в рекламу, вечером показали и тут же заключили договор. Ситуация, когда на одну выставленную в рекламу квартиру в течение дня приходит 50–60 заявок, не редкость», — отметила она.

В такой ситуации цены на аренду квартир продолжали расти. По оценкам «Инком-Недвижимости», собственники квартир в массовом сегменте повышают ставки в среднем на 5–10% к значениям первой половины года. И это касается не только новых жильцов. «Нередко собственники пытаются повысить арендные ставки по действующим договорам найма. Нанимателям выгодно принять незначительное повышение ставки, поскольку найти другое жилье экономкласса по прежним низким ценам сегодня практически невозможно», — рассказала Оксана Полякова. Скидки на столичном рынке массовой аренды жилья сейчас практически отсутствуют, добавила эксперт.

Фото: Shutterstock

Читайте также: Предложение арендного жилья в Москве сократилось рекордно за 30 лет

Требования к квартирантам остаются высокими

В таких условиях хозяева квартир не становятся более лояльными. По данным «Инком-Недвижимости», как и летом и в начале осени, сейчас 80% владельцев сдаваемых квартир не готовы уменьшить размер страхового депозита или разделить сумму на несколько частей. Большинство наймодателей (90% против 84% в августе) не рассматривают выполнение ремонта, покупку техники или мебели для привлечения клиентов. Рантье готовы пойти на это только по договоренности с квартирантом и после получения первой арендной платы, уточнила замдиректора управления аренды квартир «Инком-Недвижимости».

Однако к некоторым категориям жильцов рантье стали чуть более лояльны, чем в пик спроса, продолжила эксперт. Например, сейчас 60% собственников в масс-маркете априори отказываются сдавать квартиру неславянам (против 70% в августе). Примерно 30% сейчас соглашаются рассмотреть конкретные кандидатуры. Лишь 10% совсем не оговаривают этот вопрос. По-прежнему большинство (70%) собственников против размещения жильцов с маленькими детьми или домашними питомцами. В августе таких было чуть больше — 75%.

По словам Марии Жуковой, у арендодателей сейчас даже нет необходимости ужесточать требования, они просто выбирают своего арендатора из потока желающих. «Сегодня не так, как было год назад, когда брали того, кого предлагают», — подтвердил руководитель отдела аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев. Например, если тогда квартирантам с животными отказывали 10–20% собственников, то сейчас примерно 50–60%, добавил он.

Фото:   Shutterstock

Читайте также: Рантье стали чаще отказывать квартирантам в аренде из-за растущего спроса

Сегодня основной причиной отказа является неплатежеспособность, продолжила Юлия Дымова. По данным Est-a-Tet, если летом по этой причине отказывали примерно 20% арендаторов, то сегодня вероятность получить отказ возросла до 90%. Одновременно увеличилась доля отказов студентам: с 5% в августе до 15% в ноябре. «Это связано с тем, что сейчас собственники в большинстве ориентированы на долгосрочную сдачу объекта. Когда речь идет о студентах, то, как правило, они снимают с августа до мая-июня. Снять квартиру с декабря по май уже сложнее», — пояснила эксперт.

Кроме того, рантье подробнее прописывают условия договора. Например, сейчас одно из требований — обязательный клининг после выезда из квартиры. Это оговаривается заранее и прописывается в договоре. Арендатор должен сдать квартиру в том состоянии, в котором снял. Еще один момент — четко прописывается состав арендаторов, так как участились случаи субаренды, добавила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet.

Рантье элитных квартир стали более избирательны

Высокий спрос наблюдается не только в массовом сегменте аренды жилья, но и в элитном. По данным «Intermark Аренда», спрос на дорогое арендное жилье с января по октябрь вырос на 34%, а в годовом выражении — в 1,8 раза. На этом фоне владельцы элитных квартир стали более избирательны при выборе квартирантов.

Такие рантье отдают предпочтения семьям со взрослыми детьми, парам или одиночкам. Также в приоритете арендаторы-бизнесмены, которые переехали в Москву из других городов или живут на несколько городов. Сложнее всего снять элитную квартиру семье с несовершеннолетними детьми или с домашними животными. Им приходится идти на дополнительные уступки — например, предлагать владельцам квартир повышенный страховой депозит.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Рыночная аномалия: продажи жилья в Москве выросли за счет наличкиЖилье, 10:00
Спрос на новостройки Москвы и Подмосковья за год вырос на 6%Жилье, 09:39
Как риелторы адаптируются к новым реалиям рынка недвижимостиОтрасль, 09:00
Новые правила покупки жилья за маткапитал. Что изменилосьЖилье, 06 фев, 18:26
«Домклик» зафиксировал сокращение площади квартир в новостройках МосквыЖилье, 06 фев, 18:15
Японское архитектурное бюро SANAA получит Королевскую золотую медальДизайн, 06 фев, 16:40
Названы самые гостеприимные регионы России за пять летОтрасль, 06 фев, 14:31
Минфин увеличил выплаты банкам по льготной ипотеке. Что это значитДеньги, 06 фев, 14:07
В Казани построят крупнейшую в России яхтенную марину с водным кластеромГород, 06 фев, 12:52
Договор дарения доли в квартире: как правильно оформитьЖилье, 06 фев, 12:40
Названы районы Москвы с наибольшим ростом цен на новостройки в январеЖилье, 06 фев, 11:45
Рост неизбежен: что будет с ценами на строительство частных домовЗагород, 06 фев, 10:20
Бюджет сделок с элитным жильем в Москве вырос на четверть за 2024 годЖилье, 06 фев, 09:30
В Москве построили 14 млн кв. м недвижимости в 2024 годуГород, 05 фев, 17:49
Главное Лента