Город , 24 ноя 2023, 00:01

Названы самые дорогие торговые улицы провинциальной России

В тройку лидеров вошли торговые улицы Казани, Краснодара и Новосибирска. Рейтинг не учитывает столичные регионы

Фото: Shutterstock

По итогам января — ноября 2023 года самой дорогой торговой улицей России (без учета Москвы и Санкт-Петербурга) стал проспект Ямашева в Казани с максимальной арендной ставкой 40 тыс. руб. за 1 кв. м в год (без учета НДС). Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» предоставили в консалтинговой компании SRG.

Летом первенство принадлежало другой казанской улице — Пушкина, где ставка аренды в июле составляла 37,6 тыс. руб. (без учета НДС).

Как считали

Эксперты Группы компаний SRG провели анализ и составили рейтинг самых дорогих для аренды торговых коридоров за пределами Москвы и Санкт-Петербурга. Всего было проанализировано 56 городов, из которых 14 — с населением более 1 млн человек. Анализ доступных предложений по аренде взят из открытых источников с января по ноябрь 2023 года. Цены не учитывают НДС.

По данным SRG, на втором месте, как и в июле, находится Красная улица в Краснодаре, где аренда торговых помещений обойдется в среднем в 27,4 тыс. руб. за «квадрат» в год. Летом ставка здесь была на уровне 27 тыс. руб. На третьей строчке — Красный проспект в Новосибирске (25,3 тыс. руб. за 1 кв. м в год). Город усилил свою позицию в рейтинге по уровню арендных ставок относительно июля текущего года. Летом он был на седьмом месте.

На четвертом месте в ноябре расположилась площадь Свободы в Нижнем Новгороде, летом входившая в топ-3. Торговое помещение здесь можно арендовать за 25,2 тыс. руб. за «квадрат» в год. Пятое место в рейтинге сохранила площадь Ленина в Воронеже, где ставка аренды достигает 25,1 тыс. руб. за 1 кв. м.

Торговые улицы с самыми высокими ставками аренды

Город	Улица	Максимальная ставка аренды за 1 кв. м в год в ноябре, тыс. руб.	Динамика к июлю, %
Казань	пр-т. Ямашева	40	6%

Краснодар	ул. Красная	27,4	1%

Новосибирск	Красный пр-т.	25,3	1%

Нижний Новгород	пл. Свободы	25,2	-2%

Воронеж	пл. Ленина	25,1	0%

Омск	пр-т Карла Маркса	25	-1%

Иркутск	ул. Урицкого	25	0%

Ростов-на-Дону	ул. Большая Садовая	25	2%

Тюмень	ул. Республики	25	7%

Кемерово	Советский пр-т	24,8	4%

Данные: SRG

В десятку самых дорогих торговых улиц России в ноябре также вошли проспект Карла Маркса в Омске (25 тыс. руб. за 1 кв. м в год), улица Урицкого в Иркутске (25 тыс. руб.), Большая Садовая улица в Ростове-на-Дону (25 тыс. руб.), улица Республики в Тюмени (25 тыс. руб.), а также Советский проспект в Кемерово (24,8 тыс. руб.).

«По состоянию на ноябрь 2023 года в рейтинге топ-10 существенных изменений не наблюдается, свои позиции сохранили семь городов-миллионников (Казань, Краснодар, Новосибирск, Нижний Новгород, Воронеж, Омск, Ростов-на-Дону), а также Иркутск, Тюмень и Кемерово», — прокомментировал результаты исследования партнер группы компаний SRG Максим Русаков. Динамика по сравнению с прошлым исследованием в июле 2023 года несущественная, изменения более 5% единичны. Наиболее привлекательные помещения заняты арендаторами с долгосрочными договорами аренды, а изменения ставок связаны с незначительной ротацией, что является рыночным явлением, добавил он.

По данным SRG, самые низкие арендные ставки в ноябре зафиксированы на улице Правды в Оренбурге и Пролетарской улице в Кургане. Снять торговое помещение в этих городах можно за 10 тыс. руб. за 1 кв. м в год. На втором месте — Советская улица в Астрахани, где ставка аренды составляет 10,6 тыс. руб. за «квадрат» в год. В пятерку самых доступных торговых улиц России вошли Тверской проспект в Твери (11 тыс. руб.) и Московский проспект в Чебоксарах (11,3 тыс. руб.).

Эксперты NF Group недавно предсказали антирекорд по вводу ТЦ в Москве в 2023 году. По их данным, за десять месяцев в Москве было введено 37,6 тыс. кв. м, к концу года показатель может вырасти до 50 тыс. кв. м, но все равно станет минимальным за десять лет. Всего в этом году в столице были открыты три торговых центра районного формата — «Митино Парк», «Звездный» и «Кувшинка». До конца года могут открыться еще два объекта, включая ТЦ «Первомайский».

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы

Автор

Наталия Густова

rbc.group

Эксперты предсказали антирекорд по вводу ТЦ в Москве в 2023 году

Названы торговые улицы Москвы, опустевшие из-за ухода зарубежных брендов

Названы самые дорогие торговые улицы провинциальной России в 2023 году