Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Доля ипотечных сделок с домами в Подмосковье достигла 75%
Загород ,  
0 

Доля ипотечных сделок с домами в Подмосковье достигла 75%

Спрос растет в том числе и на льготные программы — сейчас на них приходится около 37% сделок. Еще летом показатель был на уровне 25%
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

На рынке загородной недвижимости Московской области доля ипотечных сделок в октябре достигла 75% от общего объема, за год показатель вырос на 17 п.п. Такие данные содержатся в исследовании риелторской компании «Инком-Недвижимость».

По данным риелторов, доля ипотеки увеличилась на фоне роста интереса к льготным программам, в рамках которых кредиты выдаются по ставке 7–8%. В октябре на такие сделки приходится примерно 37% от общего объема ипотеки, отмечают в «Инком-Недвижимости», тогда как еще летом показатель был на уровне 25%.

В дальнейшем этот показатель продолжит расти, считают эксперты. Когда разница в ставках между рыночными и льготными программами составляла 2–4 п.п., большинство покупателей предпочитали именно рыночную ипотеку, потому что по ней меньше ограничений при выборе загородного дома, поясняет начальник отдела направления «Загородная недвижимость» компании «Инком-Недвижимость» Татьяна Максимова.

«После подорожания рыночных кредитов разница в ставках увеличилась почти до двух раз, и, соответственно, часть покупателей просто отказываются от приобретения загородной недвижимости, которая не соответствует требованиям льготной ипотеки», — отметила эксперт. По ее словам, покупатели торопятся заключить сделки до завершения льготных программ (в сегменте ИЖС можно воспользоваться двумя госпрограммами: льготной ипотекой с господдержкой и семейной ипотекой; обе действуют до июля 2024 года. — Ред.). Все это способствует перераспределению спроса в пользу сделок по льготным ставкам, добавила она.

В целом спрос на загородную недвижимость в Подмосковье растет, отмечают риелторы. По данным «Инком-Недвижимости», в третьем квартале этого года на первичном рынке загородной недвижимости Московской области было продано 670 коттеджей и 6 тыс. участков без подряда (УБП) — за год объемы продаж в этих категориях выросли на 31% и на 22% соответственно. Средняя стоимость нового коттеджа в области сейчас оценивается в 25,7 млн руб. (за год она снизилась на 16%); УБП в среднем оценивается в 3,4 млн руб. (за год — минус 29%).

По данным «Дом.РФ», с января по сентябрь 2023 года россияне оформили 214 тыс. ипотечных кредитов на покупку и строительство частных домов на 822 млрд руб., в денежном выражении это на 155% больше, чем за девять месяцев 2022-го.

Самую высокую динамику в 2023 году показало кредитование строительства частных домов. По оценке института жилищного развития, за январь — сентябрь российские банки выдали на это 73 тыс. кредитов на общую сумму 315 млрд руб. Рост к показателям аналогичного периода прошлого года как по количеству, так и по объему кредитов — четырехкратный.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Как сделать загородный дом стильным: тренды в дизайне мебели в 2024 году Дизайн, 13:20
В Москве под гостиницы отремонтируют три исторических особняка Город, 12:30
Центр Москвы обогнал остальные округа по росту цен на новостройки за год Жилье, 11:49
Екатерина Ломтева, Ricci | Жилая недвижимость — о проектах за рубежом Деньги, 11:31
В ГД назвали способы повысить доступность жилья в России Деньги, 11:12
В Госдуме заявили о закрытии «двери под названием «льготная ипотека» Жилье, 23 мая, 17:59
ЦБ заявил о разнице цен на новостройки и вторичное жилье в 55–60% Деньги, 23 мая, 15:33
В ЦБ назвали условия для снижения ставок по ипотеке Деньги, 23 мая, 15:02
Что такое вальмовая крыша и как ее сделать Загород, 23 мая, 14:13
Минфин предложил дать регионам право налогообложения дорогого имущества Жилье, 23 мая, 13:53
В Госдуме назвали сроки принятия закона об эскроу-счетах в ИЖС Загород, 23 мая, 13:31
В Госдуме предложили усложнить покупку непригодного жилья на маткапитал Жилье, 23 мая, 11:47
Жилье у реки: сколько стоят новостройки Москвы рядом с набережными Жилье, 23 мая, 11:00
На форуме Александра Высоковского обсудили мастер-планы городов. Видео Город, 23 мая, 10:09
Главное Лента