Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Доля ипотечных сделок с домами в Подмосковье достигла 75%
Загород ,  
0 

Доля ипотечных сделок с домами в Подмосковье достигла 75%

Спрос растет в том числе и на льготные программы — сейчас на них приходится около 37% сделок. Еще летом показатель был на уровне 25%
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

На рынке загородной недвижимости Московской области доля ипотечных сделок в октябре достигла 75% от общего объема, за год показатель вырос на 17 п.п. Такие данные содержатся в исследовании риелторской компании «Инком-Недвижимость».

По данным риелторов, доля ипотеки увеличилась на фоне роста интереса к льготным программам, в рамках которых кредиты выдаются по ставке 7–8%. В октябре на такие сделки приходится примерно 37% от общего объема ипотеки, отмечают в «Инком-Недвижимости», тогда как еще летом показатель был на уровне 25%.

В дальнейшем этот показатель продолжит расти, считают эксперты. Когда разница в ставках между рыночными и льготными программами составляла 2–4 п.п., большинство покупателей предпочитали именно рыночную ипотеку, потому что по ней меньше ограничений при выборе загородного дома, поясняет начальник отдела направления «Загородная недвижимость» компании «Инком-Недвижимость» Татьяна Максимова.

«После подорожания рыночных кредитов разница в ставках увеличилась почти до двух раз, и, соответственно, часть покупателей просто отказываются от приобретения загородной недвижимости, которая не соответствует требованиям льготной ипотеки», — отметила эксперт. По ее словам, покупатели торопятся заключить сделки до завершения льготных программ (в сегменте ИЖС можно воспользоваться двумя госпрограммами: льготной ипотекой с господдержкой и семейной ипотекой; обе действуют до июля 2024 года. — Ред.). Все это способствует перераспределению спроса в пользу сделок по льготным ставкам, добавила она.

В целом спрос на загородную недвижимость в Подмосковье растет, отмечают риелторы. По данным «Инком-Недвижимости», в третьем квартале этого года на первичном рынке загородной недвижимости Московской области было продано 670 коттеджей и 6 тыс. участков без подряда (УБП) — за год объемы продаж в этих категориях выросли на 31% и на 22% соответственно. Средняя стоимость нового коттеджа в области сейчас оценивается в 25,7 млн руб. (за год она снизилась на 16%); УБП в среднем оценивается в 3,4 млн руб. (за год — минус 29%).

По данным «Дом.РФ», с января по сентябрь 2023 года россияне оформили 214 тыс. ипотечных кредитов на покупку и строительство частных домов на 822 млрд руб., в денежном выражении это на 155% больше, чем за девять месяцев 2022-го.

Самую высокую динамику в 2023 году показало кредитование строительства частных домов. По оценке института жилищного развития, за январь — сентябрь российские банки выдали на это 73 тыс. кредитов на общую сумму 315 млрд руб. Рост к показателям аналогичного периода прошлого года как по количеству, так и по объему кредитов — четырехкратный.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Продажи новостроек в России в мае упали на 40% к прошлому годуЖилье, 14:25
Продажи кладовых в новостройках Москвы снизились почти на четвертьГород, 13:31
Собянин сообщил о 50 новых домах-памятниках в Москве. Как они выглядятГород, 12:49
Число обманутых дольщиков в ИЖС превысило 20 тыс. человекЗагород, 12:35
Вдвое больше москвичей запретили сделки с жильем без личного участияЖилье, 11:55
Выдача ипотеки откатилась к показателям шестилетней давностиДеньги, 11:40
Бывший дом Стинга в Лондоне выставили на продажу почти за £12 млнДеньги, 10:42
Что такое градостроительный план земельного участка и как его получитьЗагород, 10:10
Аренда жилья в Москве подорожала за счет инвестиционных квартирЖилье, 09:24
«Дом.РФ» отметил остановку роста цен на новостройки в РоссииЖилье, 17 июн, 18:11
Доля сделок с недвижимостью за наличные в 2025 году станет рекорднойЖилье, 17 июн, 17:58
Госдума перенесла дату оплаты услуг ЖКХДеньги, 17 июн, 16:21
Патриарх нашел противоречие между застройкой городов и ростом населенияГород, 17 июн, 14:48
Генпрокуратура поддержала запрет продажи жилья за наличныеОтрасль, 17 июн, 14:06
Главное Лента