Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
«Домклик» оценил переток спроса со вторичного рынка жилья на первичный
Деньги ,  
0 

«Домклик» оценил переток спроса со вторичного рынка жилья на первичный

Это связано с ужесточением требований по льготным программам и общим ростом ставок
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

В сентябре в России продолжилось перетекание спроса со вторичного рынка в сегмент новостроек. Доля вторичного жилья за месяц сократилась на 2 п.п., говорится в исследовании аналитиков «Домклик», предоставленном пресс-службой Сбербанка. Статистика дается по ипотечным сделкам «Сбера».

По данным аналитиков, доля новостроек в общих выдачах ипотеки в сентябре выросла на те же 2 п.п., составив 36%. Еще 8% пришлось на ипотеку на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), ее доля не изменилась. Оставшуюся часть заняли программы рефинансирования, военная ипотека и другие адресные программы.

Структура выданных ипотечных кредитов в сентябре 2023 года. 
Структура выданных ипотечных кредитов в сентябре 2023 года. 

Еще в январе 2023 года доля сделок со вторичным жильем в среднем по России составляла 71,4%, а с новостройками — 20,2%, отмечают аналитики. Однако к концу года доля первичного рынка в общих выдачах начала расти. Уже в августе только 57% ипотечных выдач приходилось на вторичное жилье, а 34% — на первичное. В сентябре эта тенденция сохранилась: в результате доля вторички снизилась до 55%, а первички — выросла до 36%.

Структура выданных ипотечных кредитов в январе 2023 года.
Структура выданных ипотечных кредитов в январе 2023 года.

Наибольший прирост доли первичного рынка в сентябре «Домклик» зафиксировал в Мордовии (плюс 12,8 п.п.), Кабардино-Балкарской Республике (плюс 8,7 п.п.) и Тамбовской области (плюс 8 п.п.). При этом в Москве основная часть ипотечных сделок в сентябре совершалась на первичном рынке — 52% (минус 1 п.п. за месяц), а на вторичном рынке — 40% (плюс 1 п.п.). В Санкт-Петербурге распределение между первичкой и вторичкой выглядит примерно одинаково: 47% и 46%.

Сам отток спроса на рынок строящегося жилья в «Домклик» связывают с ужесточением условий по основным льготным программам, которые распространяются в основном на первичное жилье: минимальный первый взнос по ним вырос с 15% до 20%. В свою очередь, это привело к спросу на такие программы и росту количества выдач на рынке новостроек. Еще одна причина этого тренда — рост ключевой ставки и повышение рыночных ставок по ипотеке, пояснили эксперты.

В результате этого прирост ипотечных выдач на вторичном рынке в сентябре составил всего 2 п.п., до 86 тыс. В то время как на рынке новостроек выдача ипотеки увеличилась почти на 13 п.п., до 55,3 тыс. Похожий рост наблюдался и на рынке ИЖС, где в сентябре было оформлено 12,4 тыс. жилищных кредитов, привели цифры в «Домклик».

Всего, по данным правительства, в России с января по сентябрь было выдано 1,4 млн ипотечных кредитов, что на 62% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Рост льготной ипотеке оказался еще сильнее, чем по рыночной — на 84%. По всем льготным программам было выдано 657,3 тыс. кредитов.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграмм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Мосгордума приняла закон о штрафах за несоблюдение облика зданийГород, 17:05
Кассация разъяснила правила перерасчета за ЖКУ по счетчикамЖилье, 16:45
Эксперты оценили прирост предложения качественных отелей в Москве за годГород, 15:41
Госдума рассмотрела введение невозвратного бронирования в гостиницахОтрасль, 15:22
Власти Москвы рассказали, каким будет «Торпедо» после реконструкцииГород, 15:18
ОАЭ, Москва или Гонконг: где заработать на недвижимости в 2025 годуДеньги, 15:00
С начала года объем сдаваемого в аренду жилья в Москве вырос на 50%Жилье, 13:04
Россияне в 2024 году сократили вложения в жилье до ₽14,4 трлнДеньги, 11:23
Названы районы Москвы — лидеры по росту цен на аренду жильяЖилье, 10:13
Росреестр зафиксировал рекорд по доле сделок с эскроу в МосквеЖилье, 09:17
Rariteco: состоятельные люди выбирают для себя клубный формат жильяНовости компаний, 18 фев, 18:44
Ленинградский вокзал в Москве украсят огромными мозаиками из смальтыГород, 18 фев, 17:40
У самого центра: чем интересны районы на границе с ЦАОГород, 18 фев, 17:26
Доля элитных новостроек с ценами в долларах упала в 10 раз за 10 летДеньги, 18 фев, 16:34
Главное Лента