Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
«Домклик» оценил переток спроса со вторичного рынка жилья на первичный
Деньги ,  
0 

«Домклик» оценил переток спроса со вторичного рынка жилья на первичный

Это связано с ужесточением требований по льготным программам и общим ростом ставок
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

В сентябре в России продолжилось перетекание спроса со вторичного рынка в сегмент новостроек. Доля вторичного жилья за месяц сократилась на 2 п.п., говорится в исследовании аналитиков «Домклик», предоставленном пресс-службой Сбербанка. Статистика дается по ипотечным сделкам «Сбера».

По данным аналитиков, доля новостроек в общих выдачах ипотеки в сентябре выросла на те же 2 п.п., составив 36%. Еще 8% пришлось на ипотеку на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), ее доля не изменилась. Оставшуюся часть заняли программы рефинансирования, военная ипотека и другие адресные программы.

Структура выданных ипотечных кредитов в сентябре 2023 года. 
Структура выданных ипотечных кредитов в сентябре 2023 года.  (Фото: «Домклик»)

Еще в январе 2023 года доля сделок со вторичным жильем в среднем по России составляла 71,4%, а с новостройками — 20,2%, отмечают аналитики. Однако к концу года доля первичного рынка в общих выдачах начала расти. Уже в августе только 57% ипотечных выдач приходилось на вторичное жилье, а 34% — на первичное. В сентябре эта тенденция сохранилась: в результате доля вторички снизилась до 55%, а первички — выросла до 36%.

Структура выданных ипотечных кредитов в январе 2023 года.
Структура выданных ипотечных кредитов в январе 2023 года. (Фото: «Домклик»)

Наибольший прирост доли первичного рынка в сентябре «Домклик» зафиксировал в Мордовии (плюс 12,8 п.п.), Кабардино-Балкарской Республике (плюс 8,7 п.п.) и Тамбовской области (плюс 8 п.п.). При этом в Москве основная часть ипотечных сделок в сентябре совершалась на первичном рынке — 52% (минус 1 п.п. за месяц), а на вторичном рынке — 40% (плюс 1 п.п.). В Санкт-Петербурге распределение между первичкой и вторичкой выглядит примерно одинаково: 47% и 46%.

Сам отток спроса на рынок строящегося жилья в «Домклик» связывают с ужесточением условий по основным льготным программам, которые распространяются в основном на первичное жилье: минимальный первый взнос по ним вырос с 15% до 20%. В свою очередь, это привело к спросу на такие программы и росту количества выдач на рынке новостроек. Еще одна причина этого тренда — рост ключевой ставки и повышение рыночных ставок по ипотеке, пояснили эксперты.

В результате этого прирост ипотечных выдач на вторичном рынке в сентябре составил всего 2 п.п., до 86 тыс. В то время как на рынке новостроек выдача ипотеки увеличилась почти на 13 п.п., до 55,3 тыс. Похожий рост наблюдался и на рынке ИЖС, где в сентябре было оформлено 12,4 тыс. жилищных кредитов, привели цифры в «Домклик».

Всего, по данным правительства, в России с января по сентябрь было выдано 1,4 млн ипотечных кредитов, что на 62% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Рост льготной ипотеке оказался еще сильнее, чем по рыночной — на 84%. По всем льготным программам было выдано 657,3 тыс. кредитов.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграмм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
«Домклик» назвал стоимость самых дешевых квартир в Москве Жилье, 17 мая, 17:20
В Англии выставили на продажу дом, где записывались The Cure и Radiohead Деньги, 17 мая, 15:43
Спрос иностранцев на жилье в Турции стал минимальным с 2020 года Жилье, 17 мая, 14:55
Сколько стоят продающиеся в Москве здания — объекты культурного наследия Город, 17 мая, 13:25
Власти Москвы заявили о снижении количества выявленного самостроя на 37% Город, 17 мая, 13:23
Энергетики обновили сервис проверки дат отключения горячей воды в Москве Город, 17 мая, 12:54
Главный архитектор Москвы дал арт-объекту имя из фильма «Кин-дза-дза!» Город, 17 мая, 10:55
Риелторы назвали округа Подмосковья — лидеры по росту цен на новостройки Жилье, 17 мая, 10:44
Переплата по ипотеке на вторичное жилье в Москве почти удвоилась за год Деньги, 17 мая, 00:01
MR Group приступила к монолитным работам в новом премиальном ЖК JOIS Новости компаний, 16 мая, 18:51
В Москве не будут строить слишком маленькое жилье. Что это значит Жилье, 16 мая, 17:01
Росреестр разъяснил, как построить дом без нарушения закона о земле Загород, 16 мая, 15:10
«Дом.РФ» отметил рост цен на новостройки в России на уровне инфляции Жилье, 16 мая, 15:04
Как законно огородить многоквартирный дом забором. Инструкция Город, 16 мая, 12:28
Главное Лента