Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
«Дом.РФ» назвал регионы, где распродано больше всего жилья в новостройках
Жилье ,  
0 

«Дом.РФ» назвал регионы, где распродано больше всего жилья в новостройках

В среднем по России к сентябрю доля реализованного строящегося жилья составляла 30%, или 31,3 млн кв. м. В некоторых крупных регионах этот показатель выше
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Наибольшая доля распроданности первичного жилья среди крупнейших регионов наблюдается в Москве. Здесь продано 40% (6,6 млн кв. м) новостроек, тогда как в целом по России показатель составляет 30%. Об этом говорится в исследовании аналитиков «Дом.РФ» (есть в редакции), которые проанализировали распроданность по состоянию на начало сентября.

По данным «Дом.РФ», в половине из десяти крупнейших регионов (на топ-10 регионов приходится 59% всего строящегося жилья в России) доля проданного жилья выше, чем в среднем по стране. Так, в Тюменской области распродано 35% новостроек (1 млн кв. м). На третьем месте Московская область с долей 34% (2,9 млн кв. м). К регионам, где жилья в новостройках куплено больше, чем в среднем по России, аналитики также отнесли Санкт-Петербург (32%, или 2,2 млн кв. м) и Свердловскую область (31%, или 1,3 млн кв. м).

Наименьшая доля проданного первичного жилья в регионах из топ-10 по объему строительства наблюдается в Краснодарском крае (21%, или 1,7 млн кв. м) и Башкортостане (23%, или 643,4 тыс. кв. м). «Это объясняется в том числе большой долей проектов, продажи в которых еще не стартовали (40% от всего строительства в Башкортастане и 34% в Краснодарском крае), из-за активных запусков в 2022–2023 года», — пояснили в «Дом.РФ».

Согласно подсчетам института жилищного развития, в целом по России к сентябрю доля распроданного строящегося жилья составляла 30%, или 31,3 млн кв. м. Еще по 26,5 млн кв. м продажи не были открыты, а 45,1 млн кв. м оценивались как нераспроданные, но с открытыми продажами.

Фото:  «Дом.РФ»
Фото: «Дом.РФ»

При этом общий объем строящегося жилья в России за лето увеличился на фоне роста выдачи ипотеки и пополнения эскроу-счетов. По данным «Дом.РФ», в августе на счета эскроу поступил максимальный за всю историю месячный объем — 532 млрд руб. С начала 2023 года общий приток средств на счета эскроу составил 2,7 трлн руб. В результате девелоперы наращивают не только продажи, но и темпы строительства. Так, за восемь месяцев 2023 года запущено почти 29 млн кв. м, что на 14% больше, чем в прошлом году. А к началу сентября объем возводимого жилья в России достиг пиковых значений с 2019 года — 103 млн кв. м, указали эксперты.

«Пропорционально растут объемы как реализованного, так и нераспроданного жилья. Это соотношение сохраняется на уровне 30 на 70: всплеск спроса на новостройки был полностью нивелирован растущим количеством запусков новых проектов, а застройщики начинают все чаще открывать продажи на самых ранних этапах строительства», — прокомментировал руководитель Аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг. По его словам, сейчас складывается нехватка предложения в высокой стадии готовности. Почти 60% объема непроданного жилья (40,2 млн кв. м) будет введено в эксплуатацию только после 2024 года. При этом в проектах, которые введут в 2023–2024 годах, продано уже 45% жилья, привел цифры Михаил Гольдберг.

Весной уровень распроданного жилья составлял также примерно 30%, или 29 млн кв. м, но тогда в стройке находилось меньше новостроек. По данным «Дом.РФ», в апреле в России в стадии строительства находилось 98 млн кв. м жилья. Из этого объема 27,6 млн кв. м в продажу не поступало (объем, который застройщики придерживают), еще почти 42 млн кв. м было не продано.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Спад рыночной и рост льготной: «Дом.РФ» оценил спрос на ипотеку Деньги, 15 апр, 18:52
Виллы от Bentley Home: каким получился проект в элитном районе Дубая Деньги, 15 апр, 16:12
Россияне назвали самые желанные места России для весенних путешествий Город, 15 апр, 15:11
Кабмин разрешил семьям мобилизованных не оплачивать за них воду и газ Жилье, 15 апр, 14:24
Доля незанятых офисных площадей в Москве снизилась до минимума за 10 лет Город, 15 апр, 13:50
Россияне стали реже покупать недвижимость для иммиграции Деньги, 15 апр, 13:19
Долговая нагрузка и первый взнос: как увеличить шансы на ипотеку в 2024-м Деньги, 15 апр, 13:10
Названы районы Москвы с наибольшим ростом цен на жилье бизнес-класса Жилье, 15 апр, 11:53
Собянин назвал объем застройки по программе комплексного развития Город, 15 апр, 11:24
«О хороших проектах люди узнают быстро» — Юрий Матвеев, .Sense Жилье, 15 апр, 11:00
Число сделок с элитным жильем в Москве за год выросло на 60% Жилье, 15 апр, 10:51
Росреестр сообщил о рекорде по онлайн-сделкам с жильем в Москве Жилье, 15 апр, 09:16
Пустующие площадки ушедших брендов в ТЦ Москвы заместили новые арендаторы Город, 12 апр, 16:05
В ГД внесли документ об обязательном участии россиян в благоустройстве Город, 12 апр, 14:19
Главное Лента