Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
«Дом.РФ» оценил снижение спроса после роста взноса по льготной ипотеке
Деньги ,  
0 

«Дом.РФ» оценил снижение спроса после роста взноса по льготной ипотеке

Изменение условий по льготным программам приведет к охлаждению спроса на ипотеку в четвертом квартале, но по итогу 2023 года все равно будет установлен рекорд по выдачам, считают в «Дом.РФ». Большее беспокойство вызывает 2024 год, отметили там
Фото: Антон Новодережкин/ТАСС
Фото: Антон Новодережкин/ТАСС

Спрос на ипотеку в четвертом квартале 2023 года на фоне увеличения первого взноса по льготным программам может снизиться на 20% относительно лета — начала осени, когда выдачи были высокими. Об этом «РБК-Недвижимости» рассказал руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.

Повышение порога первоначального взноса по льготным ипотечным программам — один из инструментов снижения рисков по ипотечному портфелю. Это принятое правительством решение вступает в силу 20 сентября. Дополнительно с 1 октября Банк России повышает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с небольшим первоначальным взносом и/или высокой долговой нагрузкой заемщика.

В связи с этим уже в октябре может произойти замедление ипотечных выдач. «В последнем, четвертом квартале 2023 года выдача ипотеки действительно может снизиться на 20% по сравнению с высоким уровнем лета — начала осени 2023 года», — допустил руководитель аналитического центра «Дом.РФ».

Что касается ставок по льготным программам, то они остаются без изменений. «Несмотря на повышение ключевой ставки, правительством России принято решение о сохранении предельного размера льготных процентных ставок по действующим ипотечным программам», — сказала управляющий директор «Дом.РФ» Светлана Некрасова. По ее словам, снижение размера субсидии банкам позволит сдержать рост расходов бюджета в текущих условиях.

Правительство повысило размер первого взноса с 15% до 20% по ипотечным программам с господдержкой, а также снизило на 0,5 п.п. размер субсидии, предоставляемой банкам для финансирования льготных программ. Изменения касаются всех льготных программ — с господдержкой под 8%, семейной, IT-ипотеки и сельской.

Выдачи по ипотеке бьют рекорды

Пока выдача ипотеки опережает прогнозы начала года, отмечают в «Дом.РФ». По оценкам аналитиков, за первые восемь месяцев 2023 года банки выдали 1,2 млн кредитов на общую сумму 4,5 трлн руб. — это в полтора раза больше, чем годом ранее. Август стал рекордным месяцем в истории по объемам выданных жилищных кредитов — по предварительным данным, банки предоставили порядка 220 тыс. кредитов на общую сумму 850–900 млрд руб. «Это очень много, таких объемов выдачи ипотеки мы не видели еще никогда за всю историю наблюдений с 2005 года», — отметил глава аналитического центра «Дом.РФ». «Более того, пока мы видим, что ажиотажный спрос на ипотеку сохранится и в сентябре», — указал эксперт.

Высокий спрос на ипотеку он объяснил влиянием нескольких факторов. Первый из них — девальвация рубля, в такие периоды недвижимость традиционно покупают как надежное вложение в условиях обесценения рубля. Во-вторых, повышение ключевой ставки ЦБ — люди стремятся как можно скорее взять ипотеку по ранее действовавшим условиям и выбрать одобренные кредиты. В-третьих, повышение первоначального взноса по ипотеке с господдержкой — россияне стремятся взять льготные кредиты с как можно более низкой долей собственных средств.

Прогноз по выдачам по итогам 2023 года

В целом институт жилищного развития сохраняет высокие оценки по выдаче ипотеки в 2023 году — 1,7 млн кредитов на 6,3–6,5 трлн руб. «Что будет вторым результатом в истории по количеству выдач. Это крайне неплохо с учетом сложной макроэкономической ситуации», — сказал Михаил Гольдберг.

Текущий прогноз даже превышает летние оценки «Дом.РФ». Тогда аналитики прогнозировали, что по итогам 2023 года в России при отсутствии внешних негативных факторов будет выдано 1,6 млн ипотечных кредитов на общую сумму 6 трлн руб., что превзойдет результаты 2022-го и рекордного 2021 года.

«В то же время под риском находится 2024 год, когда на рынок будут действовать сразу два фактора — прогнозируемый высокий уровень ставок по рыночным кредитам и завершение основных программ ипотеки с господдержкой во втором полугодии 2024 года», — добавил Михаил Гольдберг.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Пустующие площадки ушедших брендов в ТЦ Москвы заместили новые арендаторы Город, 12 апр, 16:05
В ГД внесли документ об обязательном участии россиян в благоустройстве Город, 12 апр, 14:19
Стоимость машино-места в Москве впервые превысила ₽3 млн Город, 12 апр, 13:23
Как сделать беседку на даче своими руками: пошаговая инструкция Загород, 12 апр, 13:16
Билл Гейтс продаст свой загородный дом в Сиэтле за $5 млн Жилье, 12 апр, 11:48
Нетипичный высокий спрос и рост цен. Что ждет рынок аренды жилья в Москве Жилье, 12 апр, 11:10
«Домклик» назвал регионы — лидеры по выдаче льготной ипотеки Деньги, 12 апр, 10:30
Офисный ренессанс у метро «Калужская»: в чем причины интереса девелоперов Город, 12 апр, 10:04
Аналитики назвали районы Москвы с наибольшим ростом цен на новостройки Жилье, 12 апр, 10:00
Кабмин разрешил тратить маткапитал на ремонт таунхаусов и дуплексов Загород, 11 апр, 17:02
КС поручил ввести запрет на снос здания до завершения судебных споров Город, 11 апр, 16:29
В Москве в Южном порту откроют причал для водного электротакси Город, 11 апр, 15:55
«Дом.РФ» выявил предпочтения арендаторов при выборе жилья в Москве Жилье, 11 апр, 14:51
В Москве зафиксирован рост разрыва в цене апартаментов и квартир Жилье, 11 апр, 13:29
Главное Лента