Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
ВТБ предсказал охлаждение ипотечного спроса в четвертом квартале
Деньги ,  
0 

ВТБ предсказал охлаждение ипотечного спроса в четвертом квартале

2023 год окажется уникальным: с одной стороны, рынок покажет рекорд продаж, с другой — он во многом будет обеспечен обычно тихими летними месяцами, пояснили в ВТБ
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

В октябре — декабре выдачи жилищных кредитов составят 1,2 трлн руб., то есть около 20% годового объема вместо обычных для этого квартала 30–35%. Несмотря на это, ипотечный результат 2023 года станет рекордным и впервые в истории превысит 6 трлн руб. С таким прогнозом в рамках Восточного экономического форума (ВЭФ) выступил начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.

По его словам, в 2023 году динамика спроса на ипотеку оказалась неравномерной. Наибольший рост выдач отмечен в третьем квартале, на который, по оценке ВТБ, придется более 30% всех потенциальных продаж этого года, а сами показатели июля — сентября станут рекордными для рынка. Данную тенденцию в банке объясняют, в первую очередь, ускоренным выходом заемщиков на сделки по старым условиям на фоне повышения ключевой ставки и соответствующего подорожания ипотечных кредитов. Кроме того, меняются требования регулятора к первоначальному взносу и предельной долговой нагрузке заемщиков, что сужает для них потенциальный размер кредита, пояснили в банке.

Однако к четвертому кварталу заемщики реализуют большинство запланированных сделок, после чего, несмотря на традиционный фактор сезонности, на рынке может начаться охлаждение, прогнозируют в ВТБ. Если в 2020 году на последний квартал пришлось 36% от общего объема выдач, в 2021-м — 29%, а в 2022-м — 34%, то в нынешнем году доля может снизиться примерно до 20%, полагает Сергей Бабин.

Повышенные ставки по рыночным ипотечным программам изменят структуру спроса. В стандартных условиях доля сделок с новостройками занимает около 28%, но сейчас она будет увеличиваться, поскольку на первичном рынке действуют льготные программы, пояснили в ВТБ.

«Текущий год окажется уникальным: с одной стороны, рынок покажет рекорд продаж, с другой — он во многом будет обеспечен обычно тихими летними месяцами. Наша задача — максимально удовлетворить возросшую активность заемщиков и сконцентрироваться на работе по госпрограммам, от развития которых во многом будет зависеть дальнейшая судьба рынка. С учетом их однозначных ставок стоит ожидать явного перекоса спроса в сторону первичных объектов», — отметил Сергей Бабин. По его словам, насколько долго это продлится и какими будут условия программ — зависит от правительства и ЦБ. «При этом мы уверены в необходимости оказывать адресную помощь льготным категориям заемщиков», — добавил топ-менеджер банка.

В начале сентября Центробанк сообщил о признаках перегрева рынка жилья. По данным регулятора, во втором квартале этого года объем ипотечного портфеля в России составил 15,7 трлн руб., что на 7% превосходит результат первого квартала. В первые три месяца 2023 года рост портфеля был зафиксирован на отметке 4,2%. Ускорение темпов роста ипотечного кредитования во втором квартале свидетельствует о перегреве рынка, отметили в ЦБ.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Могут ли дать вторую ипотеку, если одна уже есть. Условия получения Деньги, 18:25
Путин подписал закон о трате маткапитала на строительство домов по эскроу Жилье, 18:15
Путин подписал закон о строительстве частных домов с эскроу Загород, 17:50
Как очистить бассейн на даче своими руками: топ-7 способов Загород, 17:19
В Госдуме предложили изменить порядок взыскания долгов за ЖКХ Жилье, 15:20
Кабмин предложил Госдуме изменить нормы получения земли у государства Отрасль, 14:44
Как обрести эмоциональную устойчивость с помощью улучшения условий жизни Город, 10:00
Росреестр зафиксировал два ипотечных рекорда в новостройках Москвы Жилье, 09:15
Какие бывают размеры кроватей: таблицы размеров, как подобрать Дом, 21 июл, 09:00
Названы мегаполисы, обогнавшие Москву по росту цен на новостройки Жилье, 20 июл, 10:45
Течет кондиционер в квартире: почему это происходит и что с этим делать Дом, 20 июл, 09:00
ЦБ сообщил о подорожании страховки за опасные объекты. Кого это коснется Деньги, 19 июл, 16:32
Антирейтинг квартир: какое жилье сейчас продать сложнее всего Жилье, 19 июл, 16:24
Покупатели по акции от застройщиков за ночь оформили бронь на ₽4,5 млрд Жилье, 19 июл, 14:48
Главное Лента