Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
ВТБ предсказал охлаждение ипотечного спроса в четвертом квартале
Деньги ,  
0 

ВТБ предсказал охлаждение ипотечного спроса в четвертом квартале

2023 год окажется уникальным: с одной стороны, рынок покажет рекорд продаж, с другой — он во многом будет обеспечен обычно тихими летними месяцами, пояснили в ВТБ
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

В октябре — декабре выдачи жилищных кредитов составят 1,2 трлн руб., то есть около 20% годового объема вместо обычных для этого квартала 30–35%. Несмотря на это, ипотечный результат 2023 года станет рекордным и впервые в истории превысит 6 трлн руб. С таким прогнозом в рамках Восточного экономического форума (ВЭФ) выступил начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.

По его словам, в 2023 году динамика спроса на ипотеку оказалась неравномерной. Наибольший рост выдач отмечен в третьем квартале, на который, по оценке ВТБ, придется более 30% всех потенциальных продаж этого года, а сами показатели июля — сентября станут рекордными для рынка. Данную тенденцию в банке объясняют, в первую очередь, ускоренным выходом заемщиков на сделки по старым условиям на фоне повышения ключевой ставки и соответствующего подорожания ипотечных кредитов. Кроме того, меняются требования регулятора к первоначальному взносу и предельной долговой нагрузке заемщиков, что сужает для них потенциальный размер кредита, пояснили в банке.

Однако к четвертому кварталу заемщики реализуют большинство запланированных сделок, после чего, несмотря на традиционный фактор сезонности, на рынке может начаться охлаждение, прогнозируют в ВТБ. Если в 2020 году на последний квартал пришлось 36% от общего объема выдач, в 2021-м — 29%, а в 2022-м — 34%, то в нынешнем году доля может снизиться примерно до 20%, полагает Сергей Бабин.

Повышенные ставки по рыночным ипотечным программам изменят структуру спроса. В стандартных условиях доля сделок с новостройками занимает около 28%, но сейчас она будет увеличиваться, поскольку на первичном рынке действуют льготные программы, пояснили в ВТБ.

«Текущий год окажется уникальным: с одной стороны, рынок покажет рекорд продаж, с другой — он во многом будет обеспечен обычно тихими летними месяцами. Наша задача — максимально удовлетворить возросшую активность заемщиков и сконцентрироваться на работе по госпрограммам, от развития которых во многом будет зависеть дальнейшая судьба рынка. С учетом их однозначных ставок стоит ожидать явного перекоса спроса в сторону первичных объектов», — отметил Сергей Бабин. По его словам, насколько долго это продлится и какими будут условия программ — зависит от правительства и ЦБ. «При этом мы уверены в необходимости оказывать адресную помощь льготным категориям заемщиков», — добавил топ-менеджер банка.

В начале сентября Центробанк сообщил о признаках перегрева рынка жилья. По данным регулятора, во втором квартале этого года объем ипотечного портфеля в России составил 15,7 трлн руб., что на 7% превосходит результат первого квартала. В первые три месяца 2023 года рост портфеля был зафиксирован на отметке 4,2%. Ускорение темпов роста ипотечного кредитования во втором квартале свидетельствует о перегреве рынка, отметили в ЦБ.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Спрос на загородную недвижимость Подмосковья обогнал предложение Загород, 26 июл, 18:00
Глава ЦБ допустила рост цен на жилье ниже темпа роста доходов россиян Деньги, 26 июл, 17:03
Набиуллина дала прогноз по ипотеке после повышения ключевой ставки Деньги, 26 июл, 16:41
В России за полгода провели капремонт 40 млн кв. м жилья Жилье, 26 июл, 15:51
ЦБ резко повысил ставку: что ожидает рынок жилья и ипотеки Деньги, 26 июл, 14:57
«Домклик» назвал регионы Приволжья — лидеры по ценам на жилье Деньги, 26 июл, 14:49
12 особняков и квартир звезд, которые выставили на продажу в 2024 году Деньги, 26 июл, 12:51
«Дом.РФ» зафиксировал пик продаж новостроек в июне Жилье, 26 июл, 12:20
Риелторы сообщили о сокращении предложения новостроек в Новой Москве Жилье, 26 июл, 10:21
Лес у ворот: каким будет «Родина Парк» на западе Москвы Город, 26 июл, 09:32
ГД в первом чтении приняла поправки, предупреждающие о рисках в ипотеке Деньги, 25 июл, 20:36
В Госдуме предложили оборудовать все парковки местами для электромобилей Город, 25 июл, 18:16
Закон об обязательном строительстве школ при КРТ прошел первое чтение Город, 25 июл, 15:41
Изменения правил покупки жилья на маткапитал прошли первое чтение Жилье, 25 июл, 15:18
Главное Лента