Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
«Домклик» оценил ипотеку на гаражи и окупаемость таких объектов
Город ,  
0 

«Домклик» оценил ипотеку на гаражи и окупаемость таких объектов

Больше всего кредитов на покупку гаражей и машино-мест в Сбербанке оформляют жители Москвы и области, а быстрее всего такие вложения под сдачу в аренду окупаются в Татарстане
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Россияне в январе — июле 2023 года оформили в Сбербанке около 2,7 тыс. кредитов на гаражи и машино-места. Это на 66,4% больше, чем за аналогичный период 2022 года. Лидером по выдачам стала Москва, на которую пришлось 23,8% спроса. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков «Домклик», предоставленном пресс-службой Сбербанка.

Как считали

Аналитики изучили статистику выдач ипотеки на гаражи и машино-места по сделкам Сбербанка в 2023 году. В итоге был составлен топ-10 регионов с наибольшей долей выдач ипотеки. По каждому субъекту эксперты рассмотрели средние значения стоимости объектов и параметры ипотеки — первоначальный взнос, ежемесячный платеж и срок выплаты. Ориентировочная стоимость объекта подсчитывалась как произведение медианной стоимости 1 кв. м в регионе и медианной площади (около 20 кв. м).

По данным «Домклик», второе место по выдачам кредитов на гаражи и машино-места заняла Московская область с долей 9,7%. На третьей строчке с небольшим отрывом расположилась Свердловская область (9,6%). В топ-5 регионов также вошли Ростовская область (4,7%) и Приморский край (4,4%). Санкт-Петербург оказался лишь на седьмой позиции (3,8%).

Фото: «Домклик»
Фото: «Домклик»

Рост спроса на ипотеку на гаражи и машино-места аналитики объясняют увеличением интереса к частным домам. По оценкам «Домклик», по сравнению с январем — июлем 2022 года за аналогичный период 2023 года количество выдач ипотеки на ИЖС увеличилось в 4,9 раза, на загородную недвижимость — в целом на 23%.

Кроме того, благодаря расширению программы «Семейная ипотека» в 2023 году наблюдается большой приток заемщиков, которые зачастую являются владельцами транспортных средств, добавили аналитики.

Фото: «Домклик»
Фото: «Домклик»

Где вложения окупаются быстрее всего

По данным «Домклик», вложения в гаражи и машино-места с помощью аренды быстрее всего окупаются в Республике Татарстан — за десять лет, а цена объекта достигает в среднем 900 тыс. руб. Ежемесячный платеж по такой ипотеке в регионе составляет около 7,2 тыс. руб. в месяц, в аналогичную сумму обойдется и стоимость аренды.

Далее следует Свердловская область. Вложения в гараж в этом регионе в среднем окупятся за 12 лет при средней стоимости объекта 1 млн руб., ставке аренды 6,7 тыс. руб. и ежемесячном платеже 8 тыс. руб. Тройку лидеров замыкает Санкт-Петербург с окупаемостью почти в 14 лет. Купить гараж здесь можно за 1,3 млн руб. Платеж по ипотеке в месяц будет 9,4 тыс. руб., а ставка аренды — 7,7 тыс. руб.

Доходы от сдачи гаражей и машино-мест в аренду медленнее всего покрывают стоимость покупки в таких регионах, как Ростовская область (22 года), Москва (21 лет) и Самарская область (19 лет).

Фото: «Домклик»
Фото: «Домклик»

Продолжительность сроков окупаемости определяется разными факторами, объясняют эксперты. Во-первых, это стоимость самого объекта. Например, короткий период окупаемости в Татарстане и Свердловской области обусловлен ценой гаражей и машино-мест — низкой для крупнейших регионов (0,9–1 млн руб.). Причина длительного срока окупаемости в Москве кроется в самой высокой стоимости таких объектов (2,7 млн руб.), которая превышает показатели других регионов в два-три раза.

Во-вторых, это арендная ставка. Так, в Санкт-Петербурге гаражи и машино-места быстро окупаются из-за сравнительно высокой стоимости аренды (7,7 тыс. руб.). В то же время продолжительная окупаемость в Ростовской и Самарской областях объясняется низкой арендной ставкой (4,2–4,5 тыс. руб.).

В целом в большинстве рассмотренных регионов стоимость ежемесячного платежа по ипотеке существенно превышает стоимость аренды, отметили аналитики. Так, в Краснодарском крае, Красноярском крае и в Самарской области величина ежемесячного платежа почти вдвое превышает арендную ставку. В Москве это различие также значительно — примерно в полтора раза.

Однако есть регионы, где стоимость аренды приблизилась к ежемесячному платежу или превышает его. Так, в Московской и Свердловской областях ежемесячный платеж превышает арендную ставку примерно на 20%.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Спад рыночной и рост льготной: «Дом.РФ» оценил спрос на ипотеку Деньги, 15 апр, 18:52
Виллы от Bentley Home: каким получился проект в элитном районе Дубая Деньги, 15 апр, 16:12
Россияне назвали самые желанные места России для весенних путешествий Город, 15 апр, 15:11
Кабмин разрешил семьям мобилизованных не оплачивать за них воду и газ Жилье, 15 апр, 14:24
Доля незанятых офисных площадей в Москве снизилась до минимума за 10 лет Город, 15 апр, 13:50
Россияне стали реже покупать недвижимость для иммиграции Деньги, 15 апр, 13:19
Долговая нагрузка и первый взнос: как увеличить шансы на ипотеку в 2024-м Деньги, 15 апр, 13:10
Названы районы Москвы с наибольшим ростом цен на жилье бизнес-класса Жилье, 15 апр, 11:53
Собянин назвал объем застройки по программе комплексного развития Город, 15 апр, 11:24
«О хороших проектах люди узнают быстро» — Юрий Матвеев, .Sense Жилье, 15 апр, 11:00
Число сделок с элитным жильем в Москве за год выросло на 60% Жилье, 15 апр, 10:51
Росреестр сообщил о рекорде по онлайн-сделкам с жильем в Москве Жилье, 15 апр, 09:16
Пустующие площадки ушедших брендов в ТЦ Москвы заместили новые арендаторы Город, 12 апр, 16:05
В ГД внесли документ об обязательном участии россиян в благоустройстве Город, 12 апр, 14:19
Главное Лента