Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Перепланировка в квартире: что можно и чего нельзя делать при ремонте
Жилье ,  
0 

Перепланировка в квартире: что можно и чего нельзя делать при ремонте

Вместе с экспертами разбираемся, что можно и чего нельзя делать при перепланировке и как согласовать проект
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Ремонт квартиры далеко не всегда ограничивается поклейкой обоев, укладкой кафельной плитки и покраской потолков. Многие делают более масштабный ремонт, а потом сталкиваются с тем, что их действия нарушили закон. В результате все необходимо вернуть в первоначальный вид, да еще и штраф заплатить.

Рассказываем, чем отличается перепланировка от переустройства, что можно и чего нельзя делать при этом. Какие работы потребуют разработки проектной документации для последующего согласования, а какие можно провести без согласования.

Что такое перепланировка

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса), объясняет адвокат, руководитель Saunin Law Practice Андрей Саунин. Перепланировка жилых помещений может включать следующие работы:

  • перенос и разборку перегородок;
  • перенос и устройство дверных проемов;
  • разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;
  • устройство дополнительных кухонь и санузлов;
  • расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
  • ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;
  • устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Сергей Сергеев, руководитель направления правового сопровождения споров в сфере коммунального хозяйства и управления недвижимостью юридической группы «Яковлев и партнеры»:

— Зачастую собственники путают перепланировку и переустройство жилого помещения. Перепланировка отличается от переустройства тем, что под ней понимаются любые работы, связанные с устройством, демонтажем, переносом, изменением размеров стен, перегородок, окон, дверей и встроенных шкафов, на часть из которых необходимо разрешение. А переустройство — это работы по установке нового, демонтажу или переносу существующего сантехнического оборудования, по замене ванны душевой кабиной, замене газовой плиты электроплитой (ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса), которые нужно вносить в технический паспорт помещения.

Что включает переустройство жилых помещений (п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда)

  • Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов.
  • Перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов.
  • Устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат.
  • Прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Особое внимание стоит уделить газовой плите, ведь ее перенос — это довольно затруднительная процедура. Первым этапом будет изучение технической возможности замены, в том числе проверка помещения сотрудниками управляющей компании и газовой службы, говорит специалист юридической фирмы «Генезис» Татьяна Полищук. По ее словам, при замене сотрудники газовой службы проведут демонтаж газовой плиты и запломбируют газовые каналы. Из-за необходимости таких действий самостоятельная замена плиты невозможна.

Читайте также: Согласование перепланировки квартир перешло в онлайн. Что надо знать

При перепланировке помещений в многоквартирных домах не допускается выполнение работ, которые ухудшают условия проживания в перепланируемом или смежных помещениях
При перепланировке помещений в многоквартирных домах не допускается выполнение работ, которые ухудшают условия проживания в перепланируемом или смежных помещениях (Фото: Shutterstock)

Какие работы не требуют согласования

  • Установка, перестановка или демонтаж сантехнического оборудования (плит для приготовления пищи, унитаза, раковины, мойки, ванной, душевой кабины) в габаритах существующих кухонь и санузлов.
  • Устройство или демонтаж встроенных шкафов.
  • Устройство или демонтаж ненесущих перегородок, а также устройство или перенос проемов в таких перегородках.

Какие работы требуют разработки проектной документации

  • Работы, затрагивающие несущие конструкции дома (например, устройство или расширение проема в несущей стене, перекрытии, устройство антресоли).
  • Работы, затрагивающие общее имущество многоквартирного дома и (или) изменяющие архитектурный облик дома (например, устройство или изменение входной группы в нежилое помещение, устройство навеса на террасе, устройство вентиляционного короба на фасаде, установка перегородки в приквартирном холле).
  • Работы по изменению габаритов санузла, ванной, перенос кухни в другое помещение.
  • Изменение границ обособленных помещений в целях их объединения или разделения.
  • Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов балконов и лоджий без затрагивания архитектурного облика многоквартирного дома.

Читайте также: Как внести изменения в ЕГРН после перепланировки квартиры. Инструкция

Какие работы нельзя согласовать и узаконить

  • Демонтаж или уменьшение габаритов инженерных коробов (даже если общедомовые инженерные коммуникации не были затронуты).
  • Устройство кухни над жилой комнатой нижерасположенной квартиры.
  • Устройство санузла над жилой комнатой или кухней нижерасположенной квартиры.
  • Устройство своей кухни под санузлом или своей жилой комнаты под кухней или санузлом вышерасположенной квартиры.
  • Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.
  • Объединение балкона или лоджии с внутренними помещениями.
  • Устройство полов с подогревом от общедомовой системы водоснабжения.
  • Устройство лоджий, балконов, террас, веранд на вторых и выше этажах.
  • Иная перепланировка, ухудшающая условия эксплуатации дома.

При перепланировке помещений в многоквартирных домах не допускается выполнение работ, которые ухудшают условия проживания в перепланируемом или смежных помещениях, а также нарушают требования законодательства, строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил для многоквартирных домов, объясняет руководитель направления правового сопровождения споров в сфере коммунального хозяйства и управления недвижимостью юридической группы «Яковлев и партнеры» Сергей Сергеев.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт (Фото: Shutterstock)

Как утвердить проект перепланировки (на примере Москвы)

Подать заявление на согласование перепланировки можно на официальном портале mos.ru. Для этого нужно зайти в раздел «Жилье, ЖКУ, двор» и выбрать онлайн-услугу «Согласование переустройства, перепланировки помещения в жилом доме», заполнить необходимые поля и приложить нужные документы.

Если работы еще не выполнялись —

  • оформить проект перепланировки;
  • подать через портал заявление, выбрав цель обращения «Согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме», заполнив необходимые поля интерактивного запроса и загрузив проект перепланировки с иными документами (при необходимости);
  • получить решение Мосжилинспекции о согласовании;
  • выполнить работы в полном соответствии с согласованным проектом;
  • после выполнения работ подать через портал заявление, заполнив необходимые поля интерактивного запроса и загрузив акты скрытых работ, журнал производства работ (при необходимости);
  • обеспечить доступ сотруднику Мосжилинспекции для приемки выполненных работ;
  • получить акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения.

Читайте также: План БТИ: зачем он нужен и как его получить

Если хотя бы одна из уже выполненных работ требует разработки проектной документации, но при этом предварительное согласование получено не было —

  • оформить техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ;
  • подать через портал заявление, заполнив необходимые поля интерактивного запроса и загрузив техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ с иными документами (при необходимости);
  • обеспечить доступ сотруднику Мосжилинспекции для приемки выполненных работ;
  • оплатить штраф за самовольную перепланировку;
  • получить акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения.

Если все работы не требуют разработки проектной документации, то необходимо:

  • выполнить такие работы;
  • подготовить эскиз выполненной перепланировки в виде поэтажного плана;
  • после выполнения работ подать через портал заявление, заполнив необходимые поля интерактивного запроса и загрузив эскиз перепланировки с иными документами (при необходимости);
  • обеспечить доступ сотруднику Мосжилинспекции для приемки выполненных работ;
  • получить акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Где заработал — там и потратил: как устроен современный ретейл в БЦ Город, 24 мая, 17:16
Центробанк оценил перегрев на рынке жилья в России Жилье, 24 мая, 17:03
Цены на аренду жилья в Москве на 20–40% превыcили ожидания арендаторов Жилье, 24 мая, 16:17
На строительство арендного жилья на Дальнем Востоке выделили ₽44 млрд Жилье, 24 мая, 14:05
Как сделать загородный дом стильным: тренды в дизайне мебели в 2024 году Дизайн, 24 мая, 13:20
В Москве под гостиницы отремонтируют три исторических особняка Город, 24 мая, 12:30
Центр Москвы обогнал остальные округа по росту цен на новостройки за год Жилье, 24 мая, 11:49
Екатерина Ломтева, Ricci | Жилая недвижимость — о проектах за рубежом Деньги, 24 мая, 11:31
В ГД назвали способы повысить доступность жилья в России Деньги, 24 мая, 11:12
В Госдуме заявили о закрытии «двери под названием «льготная ипотека» Жилье, 23 мая, 17:59
ЦБ заявил о разнице цен на новостройки и вторичное жилье в 55–60% Деньги, 23 мая, 15:33
В ЦБ назвали условия для снижения ставок по ипотеке Деньги, 23 мая, 15:02
Что такое вальмовая крыша и как ее сделать Загород, 23 мая, 14:13
Минфин предложил дать регионам право налогообложения дорогого имущества Жилье, 23 мая, 13:53
Главное Лента