Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
«Домклик» оценил московский рынок перепродажи новостроек и цены на нем
Жилье ,  
0 

«Домклик» оценил московский рынок перепродажи новостроек и цены на нем

Чаще всего стоимость квартир по договору переуступки оказывалась ниже, чем по договору долевого участия (ДДУ). Разница достигала 20% в зависимости от объекта
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Доля квартир, которые продаются на первичном рынке Московского региона по договору переуступки прав собственности, с начала года значительно снизилась, говорится в исследовании аналитиков «Домклик», предоставленном редакции пресс-службой Сбербанка.

По итогам июля объявления о продаже квартир по переуступке прав составляют 3,6% от общего объема первичного предложения на платформе. Примерно на таком же уровне показатель был год назад — 4,1%. Однако в начале 2023 года выбор квартир, продаваемых по переуступке, был шире. Доля такого предложения достигала 18,4%. «Это говорит о том, что московские продавцы первичного жилья быстро реагируют на внешние изменения», — пояснили эксперты.

Что такое переуступка прав требования

Купить квартиру в новостройке можно не только у компании-застройщика по ДДУ. Помимо застройщика или девелопера, жилье могут продавать частные инвесторы (физлица) и юрлица, а также паевые фонды. Покупка квартиры в еще не построенном доме называется переуступкой прав требования.

По наблюдениям «Домклик», больше всего объявлений по переуступке (около 80%) относится к малогабаритному жилью — это студии и однокомнатные квартиры. При этом квартиры по переуступке часто продаются по цене ниже, чем от застройщика. Размер скидки по таким объектам в ЖК — лидерах по объему предложения — варьируется от 6% до 18%.

Фото: «Домклик»
Фото: «Домклик»

ЖК, которые лидируют по предложению переуступки в Москве

По данным «Домклик», на московском рынке недвижимости по количеству объявлений о продаже по переуступке лидирует ЖК «Прокшино». В этом жилом комплексе на конец июля предлагалось 102 квартиры по переуступке прав, а цена квадратного метра от застройщика была на 6% выше.

На втором месте ЖК «Архитектор», в котором объем предложения квартир по переуступке составлял 64 лота. Стоимость 1 кв. м оказалась на 17,4% ниже по переуступке, чем у застройщика.

Тройку лидеров замыкает ЖК «Сидней Сити», где объем предложения таких квартир составил 52 лота. Разница в стоимости квадратного метра по договору переуступки и по начальному договору ДДУ — 11,6%. В топ-5 таких ЖК также вошли «Скандинавия» и «Сити Бэй», в каждом из которых по договору переуступки на конец июля продавалось свыше 40 квартир.

Фото: «Домклик»
Фото: «Домклик»

ЖК, которые лидируют по предложению переуступки в Подмосковье

По данным «Домклик», на рынке Московской области наибольшее предложения квартир по переуступке прав представлено в ЖК «1-й Лермонтовский» — 94. Размер скидки по такому договору составил 19,2%. На втором месте — «Датский квартал», где предлагалось 73 квартиры по переуступке, а цена по таким договорам оказалась на 20,1% ниже, чем у застройщика.

Тройку лидеров замыкает ЖК «Прибрежный парк». Здесь по переуступке продавалось 55 квартир, а цена была на 5,5% ниже, чем по договору долевого участия. В топ-5 комплексов с наибольшим предложением таких квартир вошли «Южная Битца» и «Римский» (53–55 лотов).

Фото: «Домклик»
Фото: «Домклик»

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Названы города, где для ипотеки нужно получать две-три средних зарплаты Деньги, 23 апр, 17:46
В Минстрое оценили ввод жилья в России в марте Жилье, 23 апр, 17:27
Эксперты выяснили, чем отличаются желаемые квартиры от приобретаемых Жилье, 23 апр, 17:03
Мишустин заявил о продлении выплат многодетным на погашение ипотеки Деньги, 23 апр, 16:22
Как недорого обновить дачу и сделать ее стильной Загород, 23 апр, 15:36
«Домклик» составил портрет типичного заемщика на вторичном рынке жилья Деньги, 23 апр, 15:36
Москва анонсировала планы по ремонту крыш жилых домов в 2024 году Город, 23 апр, 15:09
Верховный суд разъяснил правила использования участка соседей для проезда Загород, 23 апр, 13:37
GloraX усиливает команду и расширяет географию проектов Город, 23 апр, 12:50
«Мосгаз» предупредил о росте штрафов за нарушения с газовым оборудованием Город, 23 апр, 12:46
Названы города Подмосковья с максимальным ростом цен на новостройки Жилье, 23 апр, 11:03
В Москве резко вырос спрос на квартиры в новостройках бизнес-класса Жилье, 23 апр, 10:18
Росреестр назвал лидера среди округов Москвы по сделкам с жильем Жилье, 23 апр, 09:15
Путин подписал закон о запрете коллекторам взыскивать долг по ЖКХ Жилье, 22 апр, 19:35
Главное Лента