Рынок офисов в центре Петербурга: дефицит проектов и участков
По итогам первого полугодия 2023 года объем офисных площадей в Санкт-Петербурге составил 1,75 млн кв. м. По данным консалтингового агентства Nikoliers, в историческом центре (Адмиралтейский, Василеостровский, Петроградский, Центральный районы) предложение составляет 720,9 тыс. кв. м — этого явно недостаточно для существующего спроса, подчеркивают эксперты.
В центральных районах ощущается нехватка качественных офисов класса А, говорят в Nikoliers. Ранее девелоперы анонсировали строительство или реконструкцию 18 объектов в историческом центре, в том числе четырех из них, что приходились на перспективный в этом плане Петроградский район. Однако сейчас в городе строятся только восемь объектов и среди них нет ни одного в Петроградском районе, уточняют в Nikoliers.
Вакансия в качественных бизнес-центрах Петроградского района Санкт-Петербурга ниже, чем в других районах центра города — Адмиралтейском, Василеостровском и Центральном, добавляют аналитики, отмечая высокий спрос в локации.
«В Санкт-Петербурге пользуется популярностью качественное офисное предложение класса А как в центре города, так и в других деловых локациях. Петроградский район всегда был любим арендаторами, лучшие предложения здесь быстро находят интересантов. Поэтому сейчас в данной локации на рынке представлено крайне мало крупных лотов в бизнес-центрах класса А и В+», — говорит заместитель руководителя департамента офисной недвижимости Nikoliers Виктория Горячева.
«В центральной части Санкт-Петербурга вообще отмечается рекордно низкий объем строительства зданий класса А. В активной фазе строительства находятся бизнес-центр на Моисеенко, 22, и новые корпуса «Невской Ратуши», формируя новый деловой квартал в центральном районе», — рассказывает директор департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Регина Волошенко. По мнению эксперта, новые качественные проекты в центре города в целом и в Петроградском районе в частности будут востребованы на рынке.
Причина нехватки участков под офисы — строительство жилья
Объем предложения в Петроградском районе самый скромный среди исторических локаций города, подчеркивают опрошенные эксперты. В NF Group утоняют, что в Петроградском районе представлено 160 тыс. кв. м офисов класса А (11% от всех площадей класса А в городе), по данному показателю район находится на четвертом месте после Центрального (24%), Приморского (24%) и Московского (17%).
По мнению экспертов, новый проект офисного центра класса А+ на участке 0,6 га в Петроградском районе (пересечение Петергофской и Пионерской улиц, рядом с набережной Адмирала Лазарева), который федеральный девелопер GloraX продает через Русский аукционный дом (РАД), поможет частично решить проблему нехватки качественных площадей.
«За последние два года все доступные земельные участки или проекты редевелопмента в Петроградском районе были куплены или приспособлены под строительство жилья и апартаментов. Это связано с высоким спросом на элитное жилье и квартиры бизнес-класса в данной локации, которая расположена близко к самому центру города, паркам и водной акватории», — говорит руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Сергей Владимиров. По словам эксперта, участок GloraX подходит для строительства представительского офиса или штаб-квартиры крупной компании.
В пресс-службе GloraX уточнили, что общая площадь бизнес-центра на продаваемом участке составит 31,1 тыс. кв. м, при этом арендопригодная площадь — 20,4 тыс. кв. м, в проекте также предусмотрен подземный паркинг на 400 автомобилей. Проект продается со всеми необходимыми результатами экспертиз, проектом планировки территории, согласованиями, архитектурным проектом, а также разрешением на строительство.
«Одна из проблем Петроградского района — это отсутствие зон бесплатной парковки. Поэтому собственный паркинг в данной ситуации важен», — говорит эксперт по коммерческой недвижимости компании «Этажи» в Санкт-Петербурге Алиса Коршунова. По словам эксперта, появление такого офисного центра может изменить ситуацию в лучшую сторону, спрос на офисы в данной локации высок. Такого же мнения придерживаются и в Nikoliers.
Что представляет собой Петроградский район
Петроградский район Санкт-Петербурга состоит из семи островов: Петроградского, Елагинского, Заячьего, Аптекарского, Крестовского, Каменного и Петровского. Площадь района составляет 1952 га, а его территория разделена на шесть муниципальных образований. Архитектура Петроградского района сочетает в себе различные направления и стили.
Что ждет рынок офисов Санкт-Петербурга в ближайшем будущем
Начиная с пандемийного 2020 года в Санкт-Петербурге постепенно формировался отложенный спрос на качественное офисное предложение, из-за чего объем сделок в сегменте теперь постоянно растет, замечает заместитель руководителя департамента офисной недвижимости Nikoliers Виктория Горячева. По мнению эксперта, на Петроградской стороне при таком же высоком уровне активности арендаторов, который наблюдается сейчас, качественный объект с арендопригодной площадью около 10–15 тыс. кв. м поглотится рынком в течение полугода с момента ввода в эксплуатацию.
Офисные здания класса А, которые выйдут на рынок в ближайшие один-два года, имеют шансы на высокие темпы заполняемости при условии, что арендные ставки не будут существенно превышать среднерыночные значения, говорит директор департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Регина Волошенко.
В начале этой недели GloraX стал первым инвестором масштабной застройки северо-западной части Казани в рамках масштабного проекта «Экорайон». На площади 25 га в Кировском районе города девелопер возведет проект бизнес-класса с жилыми домами от шести до 11 этажей общей площадью 195 тыс. кв. м. Жилая часть составит 134,4 тыс. кв. м, в составе инфраструктуры будут построены школа на 1,5 тыс. учеников, детский сад на 340 мест, а также все необходимые социальные и коммерческие объекты.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»