5 «квадратов» без ванной: чем отличаются квартиры в Китае от российских
Недавно редакция «РБК-Недвижимости» рассказывала, сколько стоит жилье в Китае и как его можно купить. В этот раз остановимся на некоторых особенностях планировок китайских квартир и нюансах, связанных с приобретением жилья и оплатой коммунальных услуг. Расспросили экспертов о том, чем может удивить неподготовленного человека местный рынок недвижимости.
Квартиры небольших площадей
Одна из основных особенностей квартир в Китае — их небольшая площадь: сказывается дефицит жилья при огромном числе жителей страны. «Для китайских городов характерны небольшие метражи жилья: квартиры площадью около 18–19 кв. м — весьма распространенный вариант для одиноких горожан и молодых пар. Площадь около 37–40 кв. м, которая считается средней для квартир с одной спальней в мегаполисах США и стран Европы, на рынке Гонконга воспринимается уже как просторное жилье», — рассказывает партнер Tranio в Гонконге и CEO в DreamHouse Джон Уотли. По его словам, сейчас происходит сокращение средних площадей в новостройках, проводится редевелопмент помещений и популярность набирают наноквартиры, площадь которых гораздо меньше 18 кв. м. Есть даже квартиры площадью 5 кв. м.
«Ситуация с жильем демонстрирует серьезные проблемы с его доступностью и качеством. Многие китайцы вынуждены жить в крохотных каморках с общими удобствами, что является результатом острой нехватки жилплощади», — добавляет эксперт китайской CMP Group Семен Михеев. «В Китае стареет население, появляется много домохозяйств из одного-двух человек. Соответственно, все больше строят квартиры малой площади — студии и однушки», — говорит и главный редактор портала зарубежной недвижимости Prian.ru Филипп Березин.
При этом жилищное строительство в стране развивается активно — в год строится около 5 млн новых квартир, и стандарты жилья постоянно меняются, отмечает Березин. По его словам, особое внимание в новых жилых комплексах уделяется общественным пространствам — их делают большими и разнообразными, так как для китайцев важна возможность общения с соседями, пояснил он. «Новые жилые комплексы строятся по современным стандартам. Они включают в себя общественные пространства, где размещаются объекты для отдыха и спорта. Это отражает важность социального взаимодействия и активного образа жизни в китайской культуре», — подтвердил Семен Михеев.
Маленькие кухни и нет ванной
Еще одна особенность китайских квартир — небольшие и узкие кухни. Их площадь может составлять 4 кв. м даже в просторной по китайским меркам квартире. Иногда кухня представляет собой помещение без окон, которое предназначено только для приготовления еды.
Постепенно в Китае приживается и привычный уже для россиян тренд на объединение кухни и гостиной. «В основном это происходит в более дорогих жилых комплексах. Кроме того, китайцы не любят большие гостиные, напротив, они предпочитают, чтобы спальня была просторнее», — рассказывает Филипп Березин.
Среди особенностей планировки китайских квартир — отсутствие центрального отопления и горячей воды во многих домах. Это приводит к необходимости установки мощной электропроводки для оборудования квартир водонагревателями, добавляет эксперт CMP group Семен Михеев. «Ввиду популяризации зеленых видов энергии многие дома оборудованы солнечными водонагревателями, позволяющими сократить потребление электроэнергии», — говорит он.
В китайских квартирах, в отличие от российских, редко устанавливают ванну, в основном пользуются душем. Это связано как с экономией пространства, так и с культурными предпочтениями, поясняет Михеев. «Из интересных особенностей: в китайских домах отсутствует цифра 4 из-за суеверия — она считается несчастливой. Например, нет четвертого этажа, 14-го этажа», — приводит пример эксперт.
Оплата коммуналки
Китайцы, как и россияне, каждый месяц оплачивают коммунальные услуги — водоснабжение, электричество, газ, интернет, вывоз мусора, ремонт. По словам Семена Михеева, в среднем расход домохозяйства составляет около $55 в месяц. Для сравнения, арендовать квартиру в зависимости от региона можно за $140–280 в месяц, добавляет он.
За коммунальные услуги вносят предоплату, отмечает Филипп Березин. То есть сначала вносится платеж за необходимые услуги — и только потом ими можно пользоваться. Если оплата вовремя не поступает, услугу отключают автоматически.
В Китае, как и в России, есть субсидии на оплату услуг ЖКХ для отдельных категорий населения — например, студентов, ветеранов и малообеспеченных семей, добавил Джон Уотли. Такая субсидия обычно представляет собой фиксированную сумму на целевую услугу, например водоснабжение, и может быть ниже фактических расходов. Полностью покрыть стоимость коммунальных услуг за счет субсидии обычно имеют возможность только жители зданий старого фонда или наниматели социального жилья, отметил он.
Доступная ипотека
Как и в России, в Китае квартиры часто покупаются в ипотеку, причем рыночные ставки там невысоки. «Ипотека весьма популярна, ставки снижались последнее время — в 2023 году это 4–4,5% годовых. Обычный первоначальный взнос — 20–30%, как в России», — рассказывает Филипп Березин. Из интересного — недавно была новость, что вне крупных городов для стимулирования спроса ипотеку будут выдавать даже глубоким старикам (старше 90 лет) с условием, что выплачивать в дальнейшем смогут их дети, отметил он.
Ипотечное кредитование в Китае широко доступно. Обычно ипотечный кредит на жилье выдается на 25-летний срок под 4,8% годовых, для некоторых категорий заемщиков ставка может быть и ниже, добавляет партнер Tranio в Гонконге и CEO в DreamHouse Джон Уотли. Что касается иностранцев — им сложнее получить ипотеку на материковом Китае, нежели в Гонконге. Чтобы подать заявку на ипотеку в Китае, иностранцу понадобятся долгосрочный ВНЖ, подтверждение стабильного дохода и собственные сбережения на первый взнос. Владение недвижимостью за рубежом и наличие других активов может быть плюсом, пояснил эксперт.
Иностранец в Китае не может купить жилье в собственность — ни в Гонконге, ни на материковом Китае нет неограниченной частной собственности на недвижимость (права владения freehold), отметил Джон Уотли. «Но возможно приобретение недвижимости в собственность на определенный период времени по праву leasehold. Длительность владения квартирой в leasehold может составлять до 70 лет», — добавил он.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»