Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Что такое усадка дома и как смягчить ее последствия
Загород ,  
0 

Что такое усадка дома и как смягчить ее последствия

Усадка дома — это естественный и неизбежный процесс, который начинается еще в процессе возведения дома
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Усадка дома связана с уменьшением объема строительного материала. В зависимости от использованных при строительстве материалов процесс длится разное время, но в среднем занимает около года. Если все сделано по правилам, этот этап может пройти незамеченным. Однако если допущены ошибки проектирования или использованы некачественные материалы, могут появиться трещины и деформация различных элементов конструкции.

Спросили эксперта, как происходит усадка дома и что можно сделать, чтобы смягчить ее последствия.

Эксперт в этом материале:

Дмитрий Мамин, инженер, эксперт в области разработки проектной и технической документации.

Почему происходит усадка дома

Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Штукатурка, цементные растворы и бетонные смеси содержат воду, которая постепенно испаряется. То же касается деревянных конструкций. У древесины есть свой естественный уровень влажности, в зависимости от сорта и породы дерева он разный. С течением времени влага будет уходить, а дом усаживаться.

Часто, когда говорят об усадке дома, на самом деле происходит его осадка. Это два разных процесса. Осадка — проседание дома под собственным весом. Она зависит от почвы, грунтовых вод и типа фундамента. Последствия осадки более критичны для здания. Как правило, она проявляется большими и глубокими трещинами, возможны разрушения.

Как долго длится усадка

Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

На скорость усадки напрямую влияет тип материала, из которого построен дом. Например, усадка панельного дома, многоэтажки, занимает в среднем два-три года. Монолитно-каркасный проходит этот этап быстрее — за один год. Усадка кирпичных домов может занять от трех до шести лет. Деревянные постройки тоже дают усадку. Например, брусовые дома усаживаются на 1–2% за один год при естественной просушке.

Визуально усадка дома проявляется в небольших трещинах. Ее также можно заметить в местах соприкосновения различных материалов. Например, там, где внешняя стена соединяется с внутренней перегородкой из гипсокартона или вокруг бетонной перемычки над оконным или дверным проемом.

Насколько может усесть дом

Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Глубина усадки также зависит от материалов. Кирпичные дома максимально садятся в первый год: каждый шов может потерять лишь долю миллиметра, но здание в итоге станет ниже на 3–4 см. Монолитные и панельные дома усаживаются медленнее: до 2 см в год. Считается, что дом должен отстояться перед ремонтом. Но если технология строительства не нарушена, то сильных деформаций быть не должно.

Когда начинается усадка дома

Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Конструкционная усадка начинается еще во время строительства здания. При соблюдении технологии заметить ее возможно только с помощью геодезического мониторинга, который проводят перед сдачей объекта и через полгода-год после того.

Сильные трещины на швах, стенах, деформация плит и т. д. появляются, только если технология строительства нарушена. В этом случае в процессе усадки возможно появление диагональных трещин на стенах в кирпичных дома, щелей между плитами и смещение фундамента в монолитных зданиях. Но если ширина щелей меньше 2 мм, это не отразится на структурной устойчивости дома и комфортном проживании.

Как избежать усадки на стадии строительства

Фото: Pexels
Фото: Pexels

Полностью избежать усадки невозможно, поскольку ей подвержены все здания. Но снизить последствия можно. Для этого важно соблюдать несколько правил как на стадии строительства, так и в первое время эксплуатации дома:

  • при строительстве нужно соблюдать требования СНиП и ГОСТ, закупать сертифицированные материалы и проводить комплекс геодезических и геологических изысканий;
  • старайтесь поддерживать равномерную температуру во всем доме, даже в тех комнатах, которыми вы обычно не пользуетесь;
  • когда впервые начнете пользоваться отоплением (в совершенно новом доме или после летних месяцев), старайтесь делать это на средних температурах и без резких перепадов, чтобы конструкция дома постепенно прогревалась и высыхала;
  • следите за тем, чтобы дом хорошо проветривался и влага испарялась по мере высыхания конструкции. Для этого можно держать окна открытыми как можно дольше каждый день — даже зимой, когда у вас включено отопление.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
ПИК не увидела риска в санкциях для своего бизнеса Отрасль, 23 фев, 23:17
В Саудовской Аравии построят курорт в футуристическом стиле Город, 22 фев, 17:53
Названа доля россиян, считающих родителей обязанными купить детям жилье Жилье, 22 фев, 15:17
Москва стала городом с минимальным ростом цен на жилье с 2018 года Город, 22 фев, 14:57
Власти Москвы утвердили два проекта комплексного развития территорий Город, 22 фев, 13:08
Риелторы оценили рост цен на комнаты в Москве Жилье, 22 фев, 13:01
Сбербанк изменил процедуру продажи залоговых объектов для собственников Деньги, 22 фев, 12:13
В Москве выросла кадастровая стоимость. Как изменится налог на квартиры Деньги, 22 фев, 10:52
Что построят в Москве в 2024 году. Видео Город, 22 фев, 10:46
ГД одобрила проект о борьбе с борщевиком для владельцев участков Загород, 21 фев, 18:15
Госдума одобрила внесение в реестр недвижимости сведений о бывшей семье Жилье, 21 фев, 17:57
Как будет выглядеть офис «Сибура» на месте элитного долгостроя в Москве Город, 21 фев, 16:29
Где в Москве в 2024 году построят больше всего жилья. Список районов и ЖК Жилье, 21 фев, 15:39
Региональный материнский капитал: как получить и на что потратить Деньги, 21 фев, 13:22
Главное Лента