Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Что такое усадка дома и как смягчить ее последствия
Загород ,  
0 

Что такое усадка дома и как смягчить ее последствия

Усадка дома — это естественный и неизбежный процесс, который начинается еще в процессе возведения дома
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Усадка дома связана с уменьшением объема строительного материала. В зависимости от использованных при строительстве материалов процесс длится разное время, но в среднем занимает около года. Если все сделано по правилам, этот этап может пройти незамеченным. Однако если допущены ошибки проектирования или использованы некачественные материалы, могут появиться трещины и деформация различных элементов конструкции.

Спросили эксперта, как происходит усадка дома и что можно сделать, чтобы смягчить ее последствия.

Эксперт в этом материале:

Дмитрий Мамин, инженер, эксперт в области разработки проектной и технической документации.

Почему происходит усадка дома

Фото: Shutterstock

Штукатурка, цементные растворы и бетонные смеси содержат воду, которая постепенно испаряется. То же касается деревянных конструкций. У древесины есть свой естественный уровень влажности, в зависимости от сорта и породы дерева он разный. С течением времени влага будет уходить, а дом усаживаться.

Часто, когда говорят об усадке дома, на самом деле происходит его осадка. Это два разных процесса. Осадка — проседание дома под собственным весом. Она зависит от почвы, грунтовых вод и типа фундамента. Последствия осадки более критичны для здания. Как правило, она проявляется большими и глубокими трещинами, возможны разрушения.

Как долго длится усадка

Фото: Shutterstock

На скорость усадки напрямую влияет тип материала, из которого построен дом. Например, усадка панельного дома, многоэтажки, занимает в среднем два-три года. Монолитно-каркасный проходит этот этап быстрее — за один год. Усадка кирпичных домов может занять от трех до шести лет. Деревянные постройки тоже дают усадку. Например, брусовые дома усаживаются на 1–2% за один год при естественной просушке.

Визуально усадка дома проявляется в небольших трещинах. Ее также можно заметить в местах соприкосновения различных материалов. Например, там, где внешняя стена соединяется с внутренней перегородкой из гипсокартона или вокруг бетонной перемычки над оконным или дверным проемом.

Насколько может усесть дом

Фото: Shutterstock

Глубина усадки также зависит от материалов. Кирпичные дома максимально садятся в первый год: каждый шов может потерять лишь долю миллиметра, но здание в итоге станет ниже на 3–4 см. Монолитные и панельные дома усаживаются медленнее: до 2 см в год. Считается, что дом должен отстояться перед ремонтом. Но если технология строительства не нарушена, то сильных деформаций быть не должно.

Когда начинается усадка дома

Фото: Shutterstock

Конструкционная усадка начинается еще во время строительства здания. При соблюдении технологии заметить ее возможно только с помощью геодезического мониторинга, который проводят перед сдачей объекта и через полгода-год после того.

Сильные трещины на швах, стенах, деформация плит и т. д. появляются, только если технология строительства нарушена. В этом случае в процессе усадки возможно появление диагональных трещин на стенах в кирпичных дома, щелей между плитами и смещение фундамента в монолитных зданиях. Но если ширина щелей меньше 2 мм, это не отразится на структурной устойчивости дома и комфортном проживании.

Как избежать усадки на стадии строительства

Фото: Pexels

Полностью избежать усадки невозможно, поскольку ей подвержены все здания. Но снизить последствия можно. Для этого важно соблюдать несколько правил как на стадии строительства, так и в первое время эксплуатации дома:

  • при строительстве нужно соблюдать требования СНиП и ГОСТ, закупать сертифицированные материалы и проводить комплекс геодезических и геологических изысканий;
  • старайтесь поддерживать равномерную температуру во всем доме, даже в тех комнатах, которыми вы обычно не пользуетесь;
  • когда впервые начнете пользоваться отоплением (в совершенно новом доме или после летних месяцев), старайтесь делать это на средних температурах и без резких перепадов, чтобы конструкция дома постепенно прогревалась и высыхала;
  • следите за тем, чтобы дом хорошо проветривался и влага испарялась по мере высыхания конструкции. Для этого можно держать окна открытыми как можно дольше каждый день — даже зимой, когда у вас включено отопление.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Одуванчики, мак и мята: за какие растения могут оштрафовать дачников Загород, 11:00
Троицкий округ стал первым в Москве по росту цен на новостройки Жилье, 10:00
В России в июне ускорились темпы падения цен на жилье Жилье, 00:00
Кто такой геодезист, что он делает и сколько зарабатывает Отрасль, 02 июл, 18:45
Новостройки двух столиц за время льготной ипотеки подорожали почти вдвое Жилье, 02 июл, 17:37
Участниками форума «Движение» стали 6 тыс. представителей стройотрасли Отрасль, 02 июл, 16:21
Сбербанк в третий раз подряд повысил ставки по ипотеке Деньги, 02 июл, 15:35
Названы регионы России с наибольшей долей непроданных новостроек Жилье, 02 июл, 13:23
Названы районы Москвы, где цены на новостройки за год выросли в 1,5 раза Жилье, 02 июл, 12:38
Три полезных совета тем, кто строит частный дом в ипотеку Загород, 02 июл, 11:33
Выдача ипотеки в России резко выросла из-за окончания льготной программы Деньги, 02 июл, 11:32
В Московском регионе откроют почти 1 млн кв. м торговых центров за 3 года Город, 02 июл, 10:48
Предложение жилья в новостройках России сократилось на 6% за месяц Жилье, 02 июл, 09:19
Назван топ-10 застройщиков России по объемам строительства жилья Жилье, 01 июл, 16:24
Главное Лента