В Москве резко выросло предложение комнат в аренду. Почему так происходит

Фото: Кирилл Кухмарь/ ТАСС

На рынке арендного жилья Москвы с января по май 2023 года на 80% выросло предложение комнат. Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» предоставили эксперты риелторской компании «Инком-Недвижимость», объяснив их желанием людей экономить в непростой экономической ситуации. Тенденцию подтвердили в «Домклик» и Est-a-Tet.

По оценкам «Инком-Недвижимости», вдвое выросла и доля комнат в экспозиции арендного жилья столицы. Если в январе они занимали 5,3% предложения, то сейчас 11%. «Рост предложения преимущественно связан с тем, что в сложной экономической ситуации стало больше людей, которые сдают комнаты в квартирах, где проживают сами. Если еще в начале года в числе наймодателей комнат таких было около 30%, то сейчас 50%», — пояснила заместитель директора управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.

По данным «Домклик», предоставленным пресс-службой Сбербанка, предложение комнат в аренду в Москве с начала 2023 года выросло в среднем на 15%. Данную динамику аналитики в первую очередь объясняют сезонностью — началом поступления в вузы, когда в столицу приезжают абитуриенты. Самый большой выбор комнат в аренду сейчас в Южном административном округе (ЮАО), где сосредоточено свыше 18% предложения, отмечают в «Домклик». На втором месте Восточный административный округ (ВАО) с долей 14,1%. Тройку лидеров замыкает Юго-Западный административный округ (ЮЗАО) с долей 12,3%. В топ-5 также вошли Юго-Восточный административный округ (ЮВАО, 10,4%) и Центральный административный округ (ЦАО, 10,4%). Средняя ставка аренды комнаты в Москве сейчас составляет 20,3 тыс. руб., добавили там.

В Est-a-Tet также зафиксировали рост предложения комнат в аренду — примерно на 15–20% с начала года. При этом в некоторых локациях прирост предложения достигает 50%, отметила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. Например, такая динамика зафиксирована в ЦАО, где было предоставлено много вариантов для посуточной аренды, которые сейчас сменились на предложения по аренде комнат. Сильный рост (до 50%) наблюдается на юго-западе столицы, где большое количество медицинских учреждений и люди снимают комнаты на время решения вопросов со здоровьем, пояснила эксперт.

Рост предложения комнат в аренду также связан с тем, что многие собственники, которые сдавали квартиры, сдают их покомнатно, подтвердила Юлия Дымова. Особенно такая тенденция прослеживается в центре Москвы.

Еще одна причина — большое предложение съемных квартир на рынке и, как следствие, конкуренция за арендатора. В такой ситуации, чтобы не снижать ставку, собственнику выгоднее сдавать квартиру по комнатам, а арендаторам такой объект обходится дешевле — в среднем в 20 тыс. руб. в месяц. «Например, в некоторых локациях ставка аренды однокомнатной квартиры — 45 тыс. руб., в то время как комнату здесь же можно снять почти в два раза дешевле» — привела пример эксперт.

Некоторые собственники сдают комнаты в низколиквидных объектах, продолжила Юлия Дымова. Например, в квартире на первом этаже в районе с плохой транспортной доступностью. «Если сдавать весь объект целиком, придется делать дисконт. В случае предложения в аренду комнат собственник может получить бо́льшую сумму», — уточнила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet.

Спрос на комнаты вырос вслед за предложением

С увеличением предложения комнат в аренду вырос и интерес к ним. По оценкам Est-a-Tet, спрос на аренду подобных объектов с начала года увеличился в среднем на 15–20%. Чаще всего такие варианты пользуются популярностью у студентов, особенно если это комнаты рядом с учебными заведениями или в центре Москвы, пояснили в компании.

В «Инком-Недвижимости» спрос на аренду комнат в Москве оценили как стабильный. «Комнаты довольно специфический формат недвижимости на арендном рынке: с одной стороны, тут можно найти самые дешевые варианты, с другой, собственники очень придирчиво выбирают жильцов, с которыми им придется соседствовать», — пояснила Оксана Полякова. По ее словам, в основном комнаты снимают недавно приехавшие в столицу и молодежь. Также среди арендаторов сейчас есть люди, которые в отсутствие других доходов сдают свою квартиру, а сами снимают комнату.

В целом спрос на аренду квартир в Москве остается невысоким. По оценкам «Инком-Недвижимости», относительно мая прошлого года активность выше на 20%, но только за счет арендаторов самого дешевого жилья, которое сейчас в дефиците. При этом в целом в сегменте квартир комфорт-класса предложение в три раза больше, чем количество арендаторов. В условиях невысокого спроса собственники становятся более лояльными к потенциальным арендаторам. Например, сейчас семьи с детьми лишь в единичных случаях получают отказы в найме, хотя раньше хозяева неохотно соглашались на таких квартирантов.