Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Премиальный поселок «Маслово Forest Club». Следим за ходом строительства
Новости компаний Загород ,  
0 

Премиальный поселок «Маслово Forest Club». Следим за ходом строительства

Премиальный коттеджный поселок «Маслово Forest Club». Визуализация
Премиальный коттеджный поселок «Маслово Forest Club». Визуализация

Готовность коттеджей первого этапа строительства в поселке «Маслово Forest Club» на Ильинском шоссе, продажи которого стартовали прошлым летом, составляет 60%. «РБК-Недвижимость» продолжает знакомить читателей с инфраструктурой и планировками коттеджей в новом поселке, а также рассуждает о преимуществах загородного дома для жизни и в качестве инвестиций.

Конъюнктура рынка

Самое престижное с точки зрения загородного рынка недвижимости западное направление Подмосковья (Рублево-Успенское, Ильинское, Новорижское, Минское и Можайское шоссе) насчитывает сегодня в продаже около 1,7 тыс. домовладений, что ниже показателя конца 2022 года на 7%. Средняя площадь дома в локации составляет около 675 кв. м, средний бюджет предложения на середину мая 2023 года — порядка 223 млн руб. (это выше показателя конца 2022 года на 5%).

В турбулентном 2022 году рынок премиальной загородной недвижимости именно западного направления продемонстрировал устойчивость, что говорит о его сохраняющейся инвестиционной привлекательности. По данным Penny Lane Realty, одним из самых продаваемых (вошел в топ-5) поселков на западном направлении Подмосковья в 2022 году стал «Маслово Forest Club».

Премиальный коттеджный поселок «Маслово Forest Club». Общий вид. Визуализация
Премиальный коттеджный поселок «Маслово Forest Club». Общий вид. Визуализация

Напомним, новый поселок премиум-класса «Маслово Forest Club» от ГК «Галс-Девелопмент» расположен в престижном западном районе Подмосковья возле Николиной Горы (28-й км от МКАД по Ильинскому шоссе). На участке, окруженном вековыми соснами, построят 119 домовладений с отделкой натуральными материалами. Площади варьируются от 198 до 268 кв. м, а размер придомовых участков — от 10 до 20 соток. На выбор покупателей предложено семь типов коттеджей, различных по цветовому решению. «Маслово Forest Club» имеет все необходимые условия для постоянного проживания: на территории, оборудованной бесшовным Wi-Fi, проложены пешеходный бульвар и велодорожки, есть несколько детских площадок и зон воркаута, предусмотрено место для выгула собак — всего под общественные пространства выделено более 5 га. Первые 53 дома будут готовы к концу лета 2023 года. Стартовый бюджет в проекте сегодня начинается от 32 млн руб., доступна субсидированная ипотека от банка ВТБ со ставкой 8,8% на весь срок кредитования.

Поселок «Маслово Forest Club» будет иметь централизованное управление: УК «Корвет», недавно созданная ГК «Галс-Девелопмент», возьмет на себя все вопросы, связанные с эксплуатацией общего имущества и развитием дополнительных сервисов, направленных на обеспечение высокого качества жизни резидентов.

«Маслово Forest Club». Визуализация
«Маслово Forest Club». Визуализация
«Маслово Forest Club». Визуализация
«Маслово Forest Club». Визуализация
«Маслово Forest Club». Визуализация
«Маслово Forest Club». Визуализация
«Маслово Forest Club». Визуализация
«Маслово Forest Club». Визуализация
«Маслово Forest Club». Визуализация

Комментарий эксперта

Что такое современный коттеджный поселок

Татьяна Алексеева, директор департамента загородной недвижимости NF Group:

— Жизнь в организованном коттеджном поселке имеет ряд преимуществ — это экология, безопасность, однородное социальное окружение и собственная инфраструктура. Прежде всего речь идет о личном комфорте, за который люди готовы платить. Современный коттеджный поселок больше не является обычной улицей со шлагбаумом, пунктом охраны и детской площадкой — внутренняя инфраструктура стала намного богаче и разнообразнее: благоустроенные прогулочные зоны в лесу с лыжными трассами, парки, аллеи для пеших прогулок, водоемы с чистой водой и оборудованными пляжами, рестораны, воркауты и клубные дома. В некоторых поселках даже есть собственные детские сады и школы. Более того, на известных направлениях элитной загородной недвижимости купить достойный дом «вне охраны», то есть не в коттеджном поселке, сейчас практически невозможно.

Кто покупает недвижимость в «Маслово Forest Club»

С момента старта продаж в июле прошлого года видно, что новый загородный проект ГК «Галс-Девелопмент» интересен разным целевым аудиториям. По словам директора департамента продаж Екатерины Батынковой, в числе первых покупателей «Маслово Forest Club» были убежденные сторонники загородной жизни, которые уже владеют домами в поселках на Ильинском, Рублево-Успенском и Новорижском шоссе, а современный дом в «Маслово» хотят приобрести для себя или своих взрослых детей.

Другая категория покупателей — жители Москвы и покупатели из регионов, которые делают осознанный выбор в пользу элитного московского пригорода — окрестности известной Николиной Горы. Первозданную природу и тишину они предпочитают динамичной столичной жизни. «Поскольку основная доля покупателей «загородки» это семьи с детьми, среди самых частых запросов к проекту — благоустроенная и безопасная территория, а также наличие престижных учебных заведений в округе. Рядом с нашим поселком расположены рейтинговые Ломоносовская и Успенская школы, Кембриджская школа в «Березки River Village», — говорит эксперт.

В 2023 году среди аудитории «Маслово Forest Club» появился новый тренд: дома в поселке покупают инвесторы, которые хотят приобрести ликвидный лот в уникальной локации с расчетом на растущий здесь рынок и рост спроса на загородные форматы в целом.

«Активные темпы продаж в «Маслово Forest Club» доказывают, что покупатель действительно ощущает нехватку качественного первичного предложения на рынке. Меньше чем за год мы реализовали 33% домов первого этапа и сейчас, с повышением строительной готовности, видим все возрастающий интерес к проекту», — добавляет Екатерина Батынкова.

Комментарий эксперта

Может ли загородный дом стать инвестицией

Сергей Колосницын, директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty

— Сегодня одним из немногих ликвидных продуктов на загородном рынке можно считать качественные объекты на первичном рынке. Во-первых, дефицит первичного предложения, особенно в сегменте коттеджей небольших площадей до 300 м (порядка 10% от всего рынка высокобюджетной загородной недвижимости на западном направлении), обеспечивает высокий спрос и дальнейший рост цен. Во-вторых, реализовать современный дом в новом поселке значительно проще, чем, скажем, постройку нулевых годов. В отношении проекта «Маслово Forest Club» можно говорить и об инвестиционной привлекательности. Как и в любой новостройке, цены в этом поселке станут расти по мере того, как проект будет достраиваться, и это на фоне общего роста цен на первичном рынке. Кроме того, чем новее и современнее дом, тем выше на него спрос.

Коттедж Brownie 220 в современном стиле. Визуализация
Коттедж Victory в стиле Райта. Визуализация
Коттедж Ivory в стиле Райта. Визуализация
Коттедж Cloudy 220 в современном стиле. Визуализация
Коттедж Berry в современном стиле. Визуализация
Коттедж Brownie 180 в современном стиле. Визуализация
Коттедж Cloudy 180 в современном стиле. Визуализация
Коттедж Brownie 220 в современном стиле. Визуализация
Коттедж Victory в стиле Райта. Визуализация
Коттедж Ivory в стиле Райта. Визуализация
Коттедж Cloudy 220 в современном стиле. Визуализация
Коттедж Berry в современном стиле. Визуализация
Коттедж Brownie 180 в современном стиле. Визуализация
Коттедж Cloudy 180 в современном стиле. Визуализация
Коттедж Brownie 220 в современном стиле. Визуализация
Коттедж Victory в стиле Райта. Визуализация
Коттедж Ivory в стиле Райта. Визуализация
Коттедж Cloudy 220 в современном стиле. Визуализация
Коттедж Berry в современном стиле. Визуализация
Коттедж Brownie 180 в современном стиле. Визуализация
Коттедж Cloudy 180 в современном стиле. Визуализация

Строительная готовность

По состоянию на май 2023 года готовность 53 домов первого этапа в «Маслово Forest Club» составляет 60%. В данный момент идет кладка наружных стен и монтаж плит перекрытия второго этажа, а также облицовка фасадов, устройство кровли и парапетов. После завершения первого этапа работ в конце лета 2023 года ГК «Галс-Девелопмент» приступит к оставшимся 66 коттеджам. Полностью поселок будет готов в 2025 году.

Все дома в «Маслово Forest Club» двухэтажные. На первом этаже размещаются просторная кухня-гостиная с закладными под дровяной камин, окнами в пол и выходом на террасу, кабинет, ванная комната, а также хозяйственные помещения: оборудованная котельная и кладовая. На втором этаже расположены приватные пространства — мастер-спальня с гардеробной и ванной и детские спальни также со своими гардеробной и ванной. В одной из комнат можно организовать личный тренажерный зал. Планировки всех коттеджей в «Маслово Forest Club» универсальны — жилое пространство легко трансформировать с учетом индивидуального жизненного сценария.

Часть домов в поселке выполнена в современном стиле — это коттеджи Brownie 180 и Brownie 220, Berry, Cloudy 180 и Cloudy 220, часть включает в себя элементы «органической архитектуры» американского архитектора Фрэнка Ллойда Райта (дома Ivory и Victory). Экологичные и износостойкие фасадные материалы — кирпич ручной формовки, cозданный по специальному заказу девелопера, планкен из лиственницы и декоративная штукатурка — обеспечат коттеджам благородный и ухоженный вид на долгие годы. Причем облицованный кирпич — эксклюзив застройщика. В каждой из трех цветовых гамм — терракотовой, шоколадной и песчаной — выбрано до шести оттенков. Кладка кирпича во всех доме индивидуальна, цвет и расположение подбирается вручную, без шаблона.

Каждый дом в «Маслово Forest Club» располагает парковочным местом около крыльца и открытой террасой с выходом во внутренний двор. Большой запас воды в проходящих в этих землях артезианских скважинах позволяет владельцам обустроить на участке собственный бассейн. Кроме того, покупатель может «кастомизировать» свой коттедж — заказать непосредственно у застройщика обустройство навеса над парковочным местом или крыши над террасой, благоустройство и ограждение участка или отделку дома под ключ.

«Маслово Forest Club». Визуализация
«Маслово Forest Club». Визуализация
«Маслово Forest Club». Визуализация
«Маслово Forest Club». Визуализация
«Маслово Forest Club». Визуализация
«Маслово Forest Club». Визуализация
«Маслово Forest Club». Визуализация
«Маслово Forest Club». Визуализация
«Маслово Forest Club». Визуализация

Комментарий эксперта

Почему «Маслово Forest Club»

Сергей Колосницын, директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty:

— С точки зрения покупки для себя, для жизни, я рекомендовал бы в первую очередь рассматривать новые поселки, например «Маслово Forest Club». Жизнь в организованном коттеджном поселке безопаснее. Также важно, что сервис, который предоставляет управляющая компания, существенно облегчает жизнь, не говоря уже о дополнительных опциях, предлагаемых застройщиком. Сегодня требования к планировкам, метражу, функциональности загородного дома изменились, и ГК «Галс-Девелопмент» ориентируется на современного покупателя, который хочет получить лучшее за свои деньги.

Прочитайте также подробный обзор поселка от журналистов РБК или изучите планировки коттеджей в «Маслово Forest Club» на официальном сайте.

Реклама. ООО «СЗ «Галс-Маслово», https://hals-development.ru/realty/object/maslovo

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Совфед одобрил регистрацию по месту жительства по доверенности Жилье, 18:23
Доступность жилья в России упала до минимума за 10 лет Жилье, 17:54
Доля обеспеченных заемщиков в льготной ипотеке превысила 85% Деньги, 15:32
Сбербанк сообщил о сохранении ставки 8% по ипотеке на новостройки Деньги, 15:02
Новостройки Москвы за пять лет подорожали на 70% Городская недвижимость, 14:20
Риелторы зафиксировали стагнацию цен на рынке аренды жилья в Москве Жилье, 13:55
Спрос россиян на льготную ипотеку резко вырос перед ее завершением Деньги, 12:13
Аналитики оценили инвестиции в московскую недвижимость в 2024 году Деньги, 10:00
Росреестр сообщил о сохранении спроса на ипотеку в Москве Жилье, 09:28
Как выросла себестоимость жилья в России и что в нее входит Жилье, 09:00
Где можно купаться в Подмосковье в 2024 году: обзор пляжей, карта, фото Загород, 18 июн, 20:57
В России ограничили ипотеку с плавающими ставками Деньги, 18 июн, 20:27
Инвестиции в недвижимость России установили рекорд Деньги, 18 июн, 18:10
В ГД предложили ввести уголовную ответственность за «резиновые» квартиры Жилье, 18 июн, 18:01
Главное Лента