На Николиной Горе построят поселок «Маслово Forest Club». Каким он будет
Группа компаний «Галс-Девелопмент» — один из крупнейших девелоперов Москвы — построит между Новорижским и Рублево-Успенским шоссе коттеджный поселок премиум-класса «Маслово Forest Club». Проект представляет собой синтез современной авторской и семейно-ориентированной инфраструктуры. На участке площадью 30 га возведут 119 коттеджей различных форматов и площадей. И все это в элитной локации — на Николиной Горе, в 28 км от МКАД по Ильинскому шоссе.
«Маслово Forest Club» в цифрах:
- 30 га — общая площадь поселка
- 119 домов
- 7 типов коттеджей
- 198–268 кв. м — площадь коттеджей
- 10–20 соток — придомовые участки
- 36 млн руб. — минимальная стоимость лота
- От 10,3% — ипотечная ставка
- Август 2022 года — старт продаж
- Август 2023 года — готовность первых двух очередей
- Расположение на Yandex-карте
Главное о поселке «Маслово Forest Club»
В «Маслово Forest Club» покупатели получают готовый дом c оборудованной котельной, подключенный ко всем центральным коммуникациям, в том числе и к газу. Особняки передаются собственникам без отделки. Интересное предложение от застройщика: покупатели могут заказать дополнительные опции (благоустройство участка под ключ, обустройство крытой веранды или парковочного места, ограждение участка). Благодаря большому запасу воды в двух артезианских скважинах, снабжающих поселок, на каждом участке возможно сделать бассейн. Придомовые участки варьируются от 10 до 20 соток.
Девелопер вместе с архитекторами проекта — российским бюро IND Architects — разработали семь типов коттеджей. Они различаются по площади, конфигурации и фасадным решениям. В поселке «Маслово Forest Club» предусмотрены максимально ликвидные и функциональные площади коттеджей — от 198 до 268 кв. м.
Каждый дом в поселке — двухэтажный. Эргономичные планировки предусматривают создание просторной кухни-гостиной с террасой и панорамными окнами, мастер-спальни с собственными ванными комнатами и гардеробными, детской и кабинета. Практически в каждом доме найдется место для дровяного камина.
Стоимость домов в «Маслово Forest Club» начинается от 36 млн руб. и доходит от 76 млн руб. Продажи стартуют в августе 2022 года.
Реализация элитного коттеджного поселка «Маслово Forest Club» проходит в четыре этапа. Уже летом 2023 года будут введены первые две очереди — на 24 и 29 домов. Полностью комплекс «Маслово Forest Club» планируют завершить весной 2025 года.
Локация: Николина Гора
Элитный коттеджный поселок «Маслово Forest Club» расположен в 28 км от МКАД по Ильинскому шоссе, на границе с деревней Маслово и Николиной Горой — престижной подмосковной локацией между Рублевкой и Новой Ригой. Первый коттеджный (дачный) поселок на Николиной Горе появился более 100 лет назад, в нем поселились работники Академии наук и искусства. Дома здесь принадлежали писателям, композиторам, военачальникам, ученым.
Сегодня высокий статус Николиной Горе обеспечивает симбиоз природного окружения, премиальной инфраструктуры и близости к городу. С севера и северо-востока эта локация граничит с крупным лесным массивом из вековых сосен. Добраться до Москвы можно за 30 минут, воспользовавшись одной из ближайших трасс — Ильинское, Рублево-Успенское, Новорижское шоссе, а также по скоростному платному участку «Северный обход Одинцова». А от МКАД до «Москва-Сити» вскоре можно будет доехать за рекордные семь минут — в 2023 году запустят платный дублер Кутузовского проспекта.
Архитектура
Архитектурный стиль поселка построен на сочетании лаконичной архитектоники и натуральных экологичных материалов. Все 119 домов органично вписаны в ландшафт. Большие панорамные окна впускают максимум естественного света, а природа за окном становится частью интерьера.
Коттеджи в «Маслово Forest Club» выполнены в двух стилях: в современном, с четкими геометрическими линиями и плоской кровлей, и в стиле Райта, который отличается более фактурным фасадом и пологой скатной кровлей с глубоким карнизом.
Цветовые решения домов создают визуально приятное архитектурное разнообразие. Можно выбрать коттедж Berry, отделанный классическим терракотовым кирпичом; есть лоты с отделкой кирпичом шоколадного оттенка — Brownie, песчаного оттенка — Ivory, и дымчатого — Cloudy. Сочетание кирпичной кладки природных оттенков с планкеном из дерева создает сдержанную благородную эстетику. Формула и цветовая палитра облицовочного кирпича ручной формовки разработаны по индивидуальному заказу специально для поселка.
Все материалы в отделке коттеджей и общественных пространств подобраны так, чтобы долго сохранять свои эстетические свойства в нашем климате.
Благоустройство поселка
Из 30 га площади поселка почти 5 га займут общественные пространства и благоустройство для комфортного всесезонного проживания, в том числе семей с детьми. В «Маслово Forest Club» будут обустроены газоны и лужайки, большие тротуары, пешеходный бульвар, детские игровые площадки, зона для проведения мероприятий жителей и площадка для выгула собак. Спортивная инфраструктура поселка включает велодорожки длиной 1,6 км и зоны work out.
Бесшовный Wi-Fi на территории поселка пригодится резидентам и при использовании специального мобильного приложения, созданного девелопером для жителей поселка. С его помощью возможно заказать гостевой или постоянный пропуск, услуги клининга, уборку территории от снега или стрижку газона.
Амир Идиатулин, основатель и генеральный директор IND Architects:
— «Маслово Forest Club» на Ильинском шоссе — это пример соединения самых современных градостроительных приемов с неомодернистской архитектурой, отсылающей к лучшим европейским образцам. Строгую геометрию фасадов жилых домов смягчает отделка деревом и кирпичом теплых тонов, а сквозь центральную часть поселка проходит озелененная прогулочная зона, изолированная от автотранспорта, — мы ее называем «ландшафтный коридор». При проектировании «Маслово Forest Club» мы стремились создать комфортное пространство, способствующее формированию локального сообщества.
Инфраструктурное окружение
Удачная локация «Маслово Forest Club» позволит его жителям пользоваться разнообразной инфраструктурой в окружении Николиной Горы. Вблизи поселка находятся комплекс семейного отдыха «На Николиной Горе» с wellness-центром, салоном красоты, рестораном и детским клубом, оздоровительный комплекс «Сосны», благоустроенные пляжи Москвы-реки и вертодром «Горка».
В десятиминутной транспортной доступности от «Маслово Forest Club» — целый ряд престижных детских садов и школ. Например, в 7 км располагается Кембриджская школа с обучением на английском языке, она построена на территории другого поселка «Галс-Девелопмент» — «Березки River Village», который относится к элитному сегменту.
«Маслово Forest Club» продолжает линейку загородных проектов ГК «Галс-Девелопмент». Многолетний опыт возведения недвижимости высокого класса в столице и за ее пределами позволил нам создать современный и качественный продукт, соответствующий всем требованиям к комфортабельному загородному жилью. Премиальная клубная инфраструктура наших поселков представляет собой единую экосистему — наши жители смогут пользоваться всеми ее опциями на приоритетной основе», — комментирует Екатерина Батынкова, директор департамента продаж ГК «Галс-Девелопмент».
Жители «Маслово Forest Club» будут иметь преимущество в части пользования премиальной инфраструктурой «Березок», включая бронь льда на круглогодичной ледовой арене, определение ребенка в английскую школу и детский сад, а также покупку клубной карты в строящемся wellness-центре с открытым подогреваемым круглогодичным бассейном.
Рыночные условия
Рублевка, Новая Рига и Ильинское шоссе — исторически самые элитные локации на рынке загородного жилья Подмосковья. Однако в последние полтора года этот субрынок испытывал острый дефицит нового предложения. Около 80% экспозиции приходилось на вторичные дома, большинство из которых имеют неликвидные планировки более 500 кв. м. Все, что строили здесь в последние десять лет, — это точечные проекты на несколько резиденций без серьезной инфраструктуры. А поселков масштаба «Маслово Forest Club» в этой локации не выводилось на рынок более десяти лет.
Спрос на загородное жилье начал расти во время локдауна и пандемии, тогда же крупные девелоперы приступили к разработке новых загородных проектов.
Что говорят эксперты о «Маслово Forest Club»
Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум»:
— Выход нового поселка премиального сегмента на западном направлении, безусловно, важное событие для рынка высокобюджетной загородной недвижимости. До недавнего времени в районе Ильинского шоссе не было представлено ни одного объекта на первичном рынке. На мой взгляд, целевая аудитория поселка «Маслово Forest Club» — семейные покупатели, в том числе относящиеся к поколению миллениалов. Они оценят концепцию застройки в скандинавском стиле, где сдержанность и минимализм сочетаются с запоминающимися деталями: использованием натуральных материалов, необычными фасадными решениями.
Олег Михайлик, директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Russia:
— В условиях дефицита, сложившегося на рынке элитной загородной недвижимости в силу отсутствия новых проектов в течение продолжительного времени, потенциал у нового поселка высокий: в сегодняшних условиях спрос, в том числе отложенный, будет активно реализовываться в проектах-новинках. Расположение «Маслово Forest Club» оценивается как удачное: близость зеленого массива, удобный съезд с шоссе и отличная транспортная доступность, частная школа в пяти минутах езды, несколько детских садов, а также близость всей необходимой инфраструктуры. Также поселок имеет оптимальную нарезку земельных участков: небольшие дома построены на небольших участках.
Илья Менжунов, основатель агентства недвижимости «АИМ»:
— Локация данного поселка весьма удачна и, безусловно, найдет отклик у покупателей. Та ценовая ниша, в которой застройщик позиционирует данный проект, одна из самых востребованных в текущих реалиях. Абсолютно уверен, что этот поселок будет пользоваться высоким спросом, особенно если удастся к нему подключить кредитные продукты.
Купить выгодно
Аналитики сходятся во мнении, что если застройщик предлагает специальные ипотечные условия на покупку загородной недвижимости, то число сделок кратно возрастает, особенно в премиальном сегменте. Это объясняется тем, что покупатели, заинтересованные в приобретении домовладения в престижной загородной локации, предпочитают обращаться за кредитами, а не изымать средства из работающего бизнеса или ценных активов.
«В январе и до повышения ключевой ставки ЦБ доля ипотечных сделок в ГК «Галс-Девелопмент» была на уровне предыдущего года. В марте и апреле она закономерно снизилась, а с мая мы снова наблюдаем рост. Сейчас доля ипотеки в городских и загородных проектах компании составляет около 30%. На покупку коттеджей в «Маслово Forest Club» будут действовать выгодные финансовые условия — ипотечная ставка от 10,3%, притом что среднерыночная ставка на покупку загородной недвижимости сегодня составляет 12%. В скором времени мы также анонсируем интересные предложения по субсидированной ипотеке от нашего финансового партнера — ВТБ», — отметила Екатерина Батынкова.
Остались вопросы? Продолжите изучение «Маслово Forest Club» самостоятельно на сайте ГК «Галс-Девелопмент»