Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
КС призвал урегулировать вопрос продажи недвижимости банкротов на торгах
Жилье ,  
0 

КС призвал урегулировать вопрос продажи недвижимости банкротов на торгах

Речь идет о преимущественном праве покупки долей в недвижимости. Конституционный суд указал на пробелы в законодательном регулировании процесса
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Конституционный суд (КС) РФ обязал законодателей урегулировать вопросы продажи долевой собственности на торгах в рамках процедуры банкротства и преимущественного права покупки в такой ситуации. Об этом сообщается на сайте КС.

Поводом послужило обращение россиянина, который на аукционе приобрел долю на часть дома и расположенного под ним земельного участка в Архангельской области. Купленная недвижимость принадлежала должнику, которого признали банкротом, а договор купли-продажи был заключен с финансовым управляющим.

Однако позднее все права и обязанности покупателя были переведены судом на другую участницу общей долевой собственности, в браке с которой и было приобретено спорное имущество. Суд указал на правомерность предоставления ей преимущественного права покупки. Оспорить данное решение покупателю не удалось. Он в свою очередь ссылался на то, что были ущемлены его права как участника торгов, поскольку супруга имела преимущественное право.

В связи с чем КС дал разъяснение по делу. Суд указал, что в действующем законодательстве отсутствует специальное регулирование преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество (в том числе на земельный участок и расположенный на нем жилой дом) при обращении взыскания в рамках дела о банкротстве гражданина.

«При этом в ГК РФ отсутствуют прямые основания для вывода о том, что при банкротстве гражданина-должника на его долю не распространяется преимущественное право покупки других участников такой собственности. Соответственно, положение 1 ст. 250 ГК РФ — как свидетельствует правоприменительная практика — допускает возможность их неоднозначной интерпретации», — указывается в постановлении КС.

В связи с этим КС призвали законодателей урегулировать данный вопрос. До этого «продажа на торгах доли в праве собственности на жилое помещение и земельный участок под ним должна осуществляться с применением гарантий, предусмотренных абзацами вторым и третьим статьи 255 ГК РФ».

Конституционный суд не нашел оснований для пересмотра дела. Вместе с тем покупатель имеет право на компенсацию, форму и размер которой, а также наличие оснований для ее применения определит Арбитражный суд Архангельской области, отметили в суде.

В конце апреля Конституционный суд разъяснил, кто имеет право получать жилье вне очереди. Суд решил, что такое право есть у малоимущих владельцев жилья, признанного непригодным для проживания. КС рассмотрел три жалобы, которые были объединены в одно производство. Все они касались признания нуждающимися в жилье тех граждан, которые не были включены в региональную адресную программу по переселению из аварийного жилищного фонда.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Пекин или Вашингтон: угадайте столицу по зданиюГород, 15 фев, 10:00
В ЖК «Яковлево» ввели в эксплуатацию первую очередь строительстваНовости компаний, 14 фев, 18:17
Набиуллина назвала риски рассрочки от застройщиковДеньги, 14 фев, 18:05
Набиуллина назвала путь к повышению доступности жилья в РоссииДеньги, 14 фев, 17:25
ЦБ смягчит требования для банков к выдаче ипотекиДеньги, 14 фев, 17:20
ЦБ не стал менять ключевую ставку: будет ли дорожать ипотекаДеньги, 14 фев, 16:22
ЦБ ухудшил прогноз по росту ипотечного рынка в 2025 и 2026 годахДеньги, 14 фев, 16:08
Названы округа Москвы — лидеры по вводу недвижимости в 2024 годуГород, 14 фев, 14:43
Россияне вновь стали первыми среди иностранцев по покупке жилья в ТурцииЖилье, 14 фев, 12:10
Путин рекомендовал ускорить запуск строительства частных домов по эскроуЗагород, 14 фев, 12:02
В 2024 году на рынок новостроек в Москве вышло 137 проектовГород, 14 фев, 11:17
Названы районы Новой Москвы с наибольшим ростом цен на новостройкиЖилье, 14 фев, 10:11
Росреестр сообщил о годовом росте спроса на новостройки в МосквеЖилье, 14 фев, 09:17
Объем вложений в коммерческую недвижимость вырос в 2,5 раза за два годаДеньги, 13 фев, 18:14
Главное Лента