Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
КС призвал урегулировать вопрос продажи недвижимости банкротов на торгах
Жилье ,  
0 

КС призвал урегулировать вопрос продажи недвижимости банкротов на торгах

Речь идет о преимущественном праве покупки долей в недвижимости. Конституционный суд указал на пробелы в законодательном регулировании процесса
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Конституционный суд (КС) РФ обязал законодателей урегулировать вопросы продажи долевой собственности на торгах в рамках процедуры банкротства и преимущественного права покупки в такой ситуации. Об этом сообщается на сайте КС.

Поводом послужило обращение россиянина, который на аукционе приобрел долю на часть дома и расположенного под ним земельного участка в Архангельской области. Купленная недвижимость принадлежала должнику, которого признали банкротом, а договор купли-продажи был заключен с финансовым управляющим.

Однако позднее все права и обязанности покупателя были переведены судом на другую участницу общей долевой собственности, в браке с которой и было приобретено спорное имущество. Суд указал на правомерность предоставления ей преимущественного права покупки. Оспорить данное решение покупателю не удалось. Он в свою очередь ссылался на то, что были ущемлены его права как участника торгов, поскольку супруга имела преимущественное право.

В связи с чем КС дал разъяснение по делу. Суд указал, что в действующем законодательстве отсутствует специальное регулирование преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество (в том числе на земельный участок и расположенный на нем жилой дом) при обращении взыскания в рамках дела о банкротстве гражданина.

«При этом в ГК РФ отсутствуют прямые основания для вывода о том, что при банкротстве гражданина-должника на его долю не распространяется преимущественное право покупки других участников такой собственности. Соответственно, положение 1 ст. 250 ГК РФ — как свидетельствует правоприменительная практика — допускает возможность их неоднозначной интерпретации», — указывается в постановлении КС.

В связи с этим КС призвали законодателей урегулировать данный вопрос. До этого «продажа на торгах доли в праве собственности на жилое помещение и земельный участок под ним должна осуществляться с применением гарантий, предусмотренных абзацами вторым и третьим статьи 255 ГК РФ».

Конституционный суд не нашел оснований для пересмотра дела. Вместе с тем покупатель имеет право на компенсацию, форму и размер которой, а также наличие оснований для ее применения определит Арбитражный суд Архангельской области, отметили в суде.

В конце апреля Конституционный суд разъяснил, кто имеет право получать жилье вне очереди. Суд решил, что такое право есть у малоимущих владельцев жилья, признанного непригодным для проживания. КС рассмотрел три жалобы, которые были объединены в одно производство. Все они касались признания нуждающимися в жилье тех граждан, которые не были включены в региональную адресную программу по переселению из аварийного жилищного фонда.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Средняя цена дома из ста самых дорогих в Подмосковье превысила ₽2,7 млрд Загород, 09:52
Росреестр зафиксировал два рекорда по спросу на новостройки в Москве Жилье, 09:15
Сочи обогнал Москву по ценам на аренду жилья Жилье, 17 июл, 20:02
За ошибочно унаследованное жилье впервые расплатилась нотариальная палата Деньги, 17 июл, 19:21
От конюшни до городского оазиса: как эволюционировали дворы в Москве Город, 17 июл, 16:34
Чем и как почистить кондиционер дома самостоятельно. Инструкция Дом, 17 июл, 14:35
Совет Федерации одобрил закон об использовании счетов эскроу в ИЖС Загород, 17 июл, 14:15
Разрыв цен на новостройки от котлована до ввода дома сократился втрое Жилье, 17 июл, 12:42
Россияне снова стали первыми по покупкам жилья в Турции Жилье, 17 июл, 11:02
Ипотека по ставке продавца: как взять кредит ниже рынка Деньги, 17 июл, 10:30
Росреестр зафиксировал снижение спроса на ипотеку в Москве Жилье, 17 июл, 09:18
Названы мегаполисы с наибольшей разницей цен на новостройки и вторичку Жилье, 17 июл, 09:00
В России запустили льготную ипотеку для чиновников. Как она работает Деньги, 17 июл, 07:33
В Госдуме предложили запретить дворникам шуметь по утрам Жилье, 16 июл, 16:38
Главное Лента