Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
КС призвал урегулировать вопрос продажи недвижимости банкротов на торгах
Жилье ,  
0 

КС призвал урегулировать вопрос продажи недвижимости банкротов на торгах

Речь идет о преимущественном праве покупки долей в недвижимости. Конституционный суд указал на пробелы в законодательном регулировании процесса
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Конституционный суд (КС) РФ обязал законодателей урегулировать вопросы продажи долевой собственности на торгах в рамках процедуры банкротства и преимущественного права покупки в такой ситуации. Об этом сообщается на сайте КС.

Поводом послужило обращение россиянина, который на аукционе приобрел долю на часть дома и расположенного под ним земельного участка в Архангельской области. Купленная недвижимость принадлежала должнику, которого признали банкротом, а договор купли-продажи был заключен с финансовым управляющим.

Однако позднее все права и обязанности покупателя были переведены судом на другую участницу общей долевой собственности, в браке с которой и было приобретено спорное имущество. Суд указал на правомерность предоставления ей преимущественного права покупки. Оспорить данное решение покупателю не удалось. Он в свою очередь ссылался на то, что были ущемлены его права как участника торгов, поскольку супруга имела преимущественное право.

В связи с чем КС дал разъяснение по делу. Суд указал, что в действующем законодательстве отсутствует специальное регулирование преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество (в том числе на земельный участок и расположенный на нем жилой дом) при обращении взыскания в рамках дела о банкротстве гражданина.

«При этом в ГК РФ отсутствуют прямые основания для вывода о том, что при банкротстве гражданина-должника на его долю не распространяется преимущественное право покупки других участников такой собственности. Соответственно, положение 1 ст. 250 ГК РФ — как свидетельствует правоприменительная практика — допускает возможность их неоднозначной интерпретации», — указывается в постановлении КС.

В связи с этим КС призвали законодателей урегулировать данный вопрос. До этого «продажа на торгах доли в праве собственности на жилое помещение и земельный участок под ним должна осуществляться с применением гарантий, предусмотренных абзацами вторым и третьим статьи 255 ГК РФ».

Конституционный суд не нашел оснований для пересмотра дела. Вместе с тем покупатель имеет право на компенсацию, форму и размер которой, а также наличие оснований для ее применения определит Арбитражный суд Архангельской области, отметили в суде.

В конце апреля Конституционный суд разъяснил, кто имеет право получать жилье вне очереди. Суд решил, что такое право есть у малоимущих владельцев жилья, признанного непригодным для проживания. КС рассмотрел три жалобы, которые были объединены в одно производство. Все они касались признания нуждающимися в жилье тех граждан, которые не были включены в региональную адресную программу по переселению из аварийного жилищного фонда.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Спад рыночной и рост льготной: «Дом.РФ» оценил спрос на ипотеку Деньги, 15 апр, 18:52
Виллы от Bentley Home: каким получился проект в элитном районе Дубая Деньги, 15 апр, 16:12
Россияне назвали самые желанные места России для весенних путешествий Город, 15 апр, 15:11
Кабмин разрешил семьям мобилизованных не оплачивать за них воду и газ Жилье, 15 апр, 14:24
Доля незанятых офисных площадей в Москве снизилась до минимума за 10 лет Город, 15 апр, 13:50
Россияне стали реже покупать недвижимость для иммиграции Деньги, 15 апр, 13:19
Долговая нагрузка и первый взнос: как увеличить шансы на ипотеку в 2024-м Деньги, 15 апр, 13:10
Названы районы Москвы с наибольшим ростом цен на жилье бизнес-класса Жилье, 15 апр, 11:53
Собянин назвал объем застройки по программе комплексного развития Город, 15 апр, 11:24
«О хороших проектах люди узнают быстро» — Юрий Матвеев, .Sense Жилье, 15 апр, 11:00
Число сделок с элитным жильем в Москве за год выросло на 60% Жилье, 15 апр, 10:51
Росреестр сообщил о рекорде по онлайн-сделкам с жильем в Москве Жилье, 15 апр, 09:16
Пустующие площадки ушедших брендов в ТЦ Москвы заместили новые арендаторы Город, 12 апр, 16:05
В ГД внесли документ об обязательном участии россиян в благоустройстве Город, 12 апр, 14:19
Главное Лента