Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Аналитики зафиксировали максимальный рост просрочки по ипотеке в России
Жилье ,  
0 

Аналитики зафиксировали максимальный рост просрочки по ипотеке в России

Увеличение показателя объясняется высокой популярностью ипотеки от застройщиков с низкими ставками и завышенной стоимостью жилья. Выдачу таких кредитов недавно ограничил ЦБ
Фото: shutterstock
Фото: shutterstock

В четвертом квартале 2022 года объем просроченной задолженности по ипотеке, выданной россиянам на новостройки, вырос на 4,3% к предыдущему периоду. Это максимальный квартальный прирост в 2021–2023 годах, сообщается в поступившем в редакцию исследовании экспертов сервиса объявлений ЦИАН, которые проанализировали рынок жилищного кредитования на основе данных Банка России.

В предыдущие кварталы объем просроченной задолженности снижался, за исключением третьего квартала 2022 года (+0,9%). Аналитики напоминают, что Центробанк ввел ограничения по выдаче околонулевой ипотеки от девелоперов как раз из-за риска роста просроченной задолженности. Привлеченные низкими ставками на рынок приходили потенциально менее платежеспособные заемщики, что создавало риски банковской системе и увеличивало долю просрочек, объясняется в исследовании.

Несмотря на максимальный прирост «плохих» долгов за три года, просрочка по кредитам на новостройки, по данным ЦИАН, составляет всего 0,14% по итогам первого квартала 2023 года. Это сопоставимо с четвертым кварталом 2022-го. В сравнении с первым кварталом 2022 года качество текущего портфеля выше: год назад доля «плохой» задолженности среди покупателей новостроек составляла 0,27%.

О том, что околонулевая ипотека от застройщиков создает риски для покупателей и банков, говорят и в «Домклик». По словам директора по работе с партнерами дивизиона «Домклик» Сбербанка Дмитрия Чернова, такие программы в 2022 году стали своего рода допингом для первичного рынка. «Из-за низкой ставки по ипотеке сама стоимость недвижимости оказывалась выше. В дальнейшем покупателю может быть сложно продать свой объект по стоимости, по которой он купил, — пояснил Чернов. — Мы как банк, в свою очередь, по таким программам покупали актив по завышенной цене». После ограничительных мер ЦБ ставки по ипотеке от застройщиков начали расти, в «Сбере» минимальная ставка в апреле по таким программам составила 6,5%.

Нулевая ипотека от застройщика появилась на рынке жилья весной прошлого года в ответ на резкое падение спроса. Несмотря на привлекательные ставки, такие программы несли в себе риски, о которых неоднократно говорил Банк России. Один из основных, помимо роста просрочек, — завышенная стоимость жилья, которое покупалось в кредит по ставке, близкой к нулю. По данным ЦБ, наценка достигала 20%. В итоге регулятор ограничил выдачу такой ипотеки.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Придомовая территория: что это и как узнать, какая относится к домуГород, 11:57
Путин подписал закон о новых сроках владения земельными участкамиЗагород, 13 дек, 16:53
От озарения до тревоги: как архитекторы видят спектр эмоцийДизайн, 13 дек, 16:36
Путин подписал закон о голосовании через «Госуслуги» на собраниях жильцовГород, 13 дек, 16:20
Хуснуллин сообщил о расселении более 13 млн кв. м аварийного жильяЖилье, 13 дек, 13:29
Джим Керри продал особняк в Лос-Анджелесе за $20 млнЖилье, 13 дек, 13:06
Как правильно подготовиться к переезду в новую квартиру: 9 советовЖилье, 13 дек, 12:02
Названы районы Москвы — лидеры по снижению цен на массовые новостройкиЖилье, 13 дек, 11:19
Росреестр сообщил о снижении спроса на новостройки Москвы за годЖилье, 13 дек, 09:32
Аналитики назвали возможный срок активизации строительства жилья в РоссииОтрасль, 13 дек, 08:00
Госдума запретила покупать на маткапитал непригодное жильеДеньги, 12 дек, 16:53
Аналитики дали прогноз по ценам на жилье в России на 2025 годЖилье, 12 дек, 16:01
«Домклик» назвал самые популярные города для аренды жилья на Новый годЖилье, 12 дек, 15:54
Анна Царева: «Новая архитектура должна рассказывать новую историю»Город, 12 дек, 14:56
Главное Лента