Предложение новостроек в России за год выросло в полтора раза
Объем предложения новостроек на продажу в России к середине марта 2023 года вырос в годовом выражении на 47%. При этом с начала года экспозиция незначительно — на 2% — сократилась. Такие данные представили по запросу «РБК-Недвижимости» аналитики «Домклик». Похожие тенденции на столичном рынке новостроек отметили эксперты из «Метриума» и ЦИАН.
На середину марта 2023 года на портале «Домклик» было опубликовано около 520,5 тыс. объявлений о продаже первичного жилья, что на 2% меньше, чем было в начале года.
«Однако по сравнению с мартом 2022 года прирост значительный (+47%). Отметим, что в 2022 году увеличение объема предложения происходило с марта по декабрь и было достаточно равномерным, изменение за месяц не превышало 10%», — рассказали аналитики «Домклик».
«На сегодняшний день уровень предложения на российском рынке первичной недвижимости вышел в точку равновесия и значительно увеличиваться [больше] не будет», — прогнозируют они.
В столице наблюдается похожая тенденция. Предложение новостроек росло с февраля по декабрь 2022 года, когда достигло исторического максимума. Но в январе-феврале 2023-го данный показатель стал снижаться. По данным риелторской компании «Метриум», по итогам февраля 2023 года объем экспозиции относительно рекордного декабря сократился на 2,7% — до 69,3 тыс. лотов.
В первую очередь новый тренд объясняется действиями застройщиков, которые корректируют планы по выводу жилья на рынок для недопущения затоваривания, пояснила управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка. По ее мнению, к концу года объем предложения на первичном рынке может сократиться до 55–60 тыс. лотов.
По данным ЦИАН, в феврале 2023 года объем предложения на первичном рынке Московского региона составил 111,9 тыс. лотов. Впервые с весны прошлого года выбор немного сократился — на 1,2% относительно январских значений. Это минимальное снижение от рекордно высоких уровней, так что выбор все равно остается очень широким, отметили аналитики компании. «Основным драйвером спроса для застройщиков в ближайшие месяцы будут прямые скидки на цены, обозначенные в прайс-листах», — отметил руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.
В январе 2023 года на столичном рынке жилья было зафиксировано резкое сокращение предложения новостроек на начальном этапе строительства. В массовом сегменте доля таких квартир и апартаментов снизилась с 25% в декабре до 11% в январе. Наибольшая (70%) доля предложения в новостройках стандарт- и комфорт-класса в январе пришлась на здания на стадии строительства этажей.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»