Нейросеть подсчитала, где на маткапитал можно купить больше всего жилья
Больше всего квадратных метров на материнский капитал можно купить в Магнитогорске, меньше всего — в Москве, Сочи и Санкт-Петербурге. Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» предоставили в консалтинговой компании SRG.
В Магнитогорске проиндексированной с 1 февраля суммы материнского капитала (теперь размер субсидии составляет 589,5 тыс. руб.) будет достаточно для покупки 10,7 кв. м вторичного жилья. По оценке SRG, 1 кв. м в городе стоит около 55 тыс. руб.
На втором месте Махачкала, где маткапитала хватит на покупку 9 кв. м жилья. Один «квадрат» здесь стоит 65,3 тыс. руб. Третье место делят Астрахань и Тольятти. С помощью сертификата в этих городах можно оплатить 8,6 «квадратов» жилья при средней стоимости 1 кв. м 68,2 тыс. руб.
Как считали
Автоматизированная система оценки недвижимости SRG, основанная на искусственном интеллекте (ИИ) и математических алгоритмах машинного обучения, сопоставила сумму маткапитала на первого ребенка со стоимостью 1 кв. м вторичного жилья и средней ценой предложения однокомнатной квартиры площадью 40 кв. м в 50 городах России с крупнейшими рынками жилья. ИИ проанализировал данные по крупнейшим федеральным площадкам объявлений и основным региональным базам (всего более 100 источников).
Во всех перечисленных городах маткапитал покроет от 21,5% до 26,7% стоимости однокомнатной квартиры. Этого более чем достаточно для первоначального взноса при покупке такой квартиры в ипотеку, отмечают в компании.
Меньше всего жилья с помощью сертификата можно оплатить в Москве — всего 2 кв. м. На втором месте — Сочи (2,5 кв. м), на третьем — Санкт-Петербург (2,9 кв. м). В этих городах самая дорогая жилая недвижимость в стране, стоимость 1 кв. м варьируется от 200 тыс. до 283 тыс. руб., поэтому маткапитал особую роль при покупке жилья не играет, поясняют в SRG.
Так, в Москве сертификат покроет 5,19% стоимости средней однушки, в Сочи — 6,2%, а в Санкт-Петербурге — 7,34%. Этого недостаточно для первого взноса по ипотеке в подавляющем большинстве представленных на рынке программ.
Согласно расчетам SRG, в остальных городах на маткапитал можно приобрести в среднем от 3 до 8 кв. м жилой недвижимости. В 34 городах из 50 исследуемых суммы сертификата будет достаточно на оплату первоначального взноса на покупку однокомнатной квартиры в ипотеку.
Сколько можно купить жилья в городах России на материнский капитал после 1 февраля 2023 года