Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Риелторы зафиксировали нетипично высокий для зимы спрос на жилье в Москве Жилье, 08 фев, 18:15
Росреестр назвал самые популярные документы-подделки при сделках с жильем Жилье, 08 фев, 16:22
Глава Минстроя заявил о трехкратном росте ипотеки на частные дома за год Загород, 08 фев, 15:05
Собянин включил в программу реновации 10 новых стартовых площадок Город, 08 фев, 14:28
Эксперты назвали города с наибольшим и наименьшим ростом цен на жилье Жилье, 08 фев, 13:34
В промзоне на северо-востоке Москвы построят 690 тыс. кв. м недвижимости Город, 08 фев, 12:20
Жилье в Грузии: как купить квартиру и сколько это стоит Деньги, 08 фев, 10:29
Музыка пространства: чем удивляет премиум-квартал Symphony 34 Жилье, 08 фев, 09:52
Риелторы отметили рост предложения квартир-студий в новостройках Москвы Жилье, 08 фев, 09:50
ГД рассмотрит запрет жильцам многоэтажек менять УК чаще одного раза в год Жилье, 07 фев, 21:06
Правительство расширило действие жилищных сертификатов для молодых ученых Жилье, 07 фев, 18:38
ВС уточнил сроки ответственности УК за нарушения при капремонте Жилье, 07 фев, 16:40
Собянин рассказал Путину о строительстве жилья в Москве Жилье, 07 фев, 15:44
Cпрос на аренду элитного жилья в Москве упал на 40% за год Жилье, 07 фев, 15:18
Эксперты назвали регионы с самой высокой долей расходов на ипотеку
Деньги ,  
0 

Эксперты назвали регионы с самой высокой долей расходов на ипотеку

На первом месте Татарстан, Москва только на втором. Третье место — у Воронежской области
Фото: Василий Шитов / ТАСС
Фото: Василий Шитов / ТАСС

Обслуживание среднего ипотечного кредита на новостройку занимает самую большую долю семейного бюджета в Татарстане, следует из предоставленного редакции обзора аналитиков риелторской компании «Этажи». При покупке однушки в Казани в ипотеку средняя семья в регионе будет тратить от 30,9% до 37,8% совокупного дохода.

Меньше всего (30,9%) такая семья потратит, если ипотека взята по госпрограмме под 7%. При ставке 8%, которая будет действовать по этой программе со следующего года, домохозяйству потребуется уже 33,3% совместного дохода, а по рыночной ставке в 10,8% — 37,8% семейного бюджета, подсчитали в «Этажах».

На втором месте по доле ипотечного платежа в семейном доходе — Москва с минимальным показателем в 24,9% (при ставке в 7%), средним в 26,9% (под 8%) и максимальным в 32,9% (при рыночной ставке). Третье место у Воронежской области с показателями в 24,7%, 26,7% и 32,7% соответственно.

Как считали

Для расчета была взята средняя стоимость квадратного метра в городах-миллионниках и площадь квартиры 35 кв. м как наиболее востребованный метраж в этих городах по данным компании. Предполагалось, что средняя семья из региона покупает в ипотеку квартиру в столице этого региона. Семейный доход учитывался как два средних дохода в регионе по данным Росстата.

Параметры кредитов считались с первоначальным платежом в 15% и сроком кредита на 20 лет (наиболее распространенные показатели в сделках «Этажей» в 2022 году), расчеты сделаны для трех вариантов ставок: 7%, 8% (условия по госпрограмме на момент публикации и с 1 января 2023 года) и 10,8% (средняя ставка на середину декабря по данным «Дом.РФ»).

Доля расходов на ипотеку в семейном бюджете по регионам при трех вариантах ставки

Регион Доля ипотечного платежа в доходах при ставке 7% Доля ипотечного платежа в доходах при ставке 8% Доля ипотечного платежа в доходах при ставке 10,8%
Татарстан 30,9% 33,3% 37,8%
Москва 24,9% 26,9% 32,9%
Воронежская область 24,7% 26,7% 32,7%
Нижегородская область 24,1% 26% 31,9%
Санкт-Петербург 23,9% 25,8% 31,6%
Республика Башкортостан 23,8% 25,7% 31,5%
Новосибирская область 22,7% 24,5% 30%
Свердловская область 22,6% 24,4% 29,9%
Ростовская область 22,4% 24,1% 29,6%
Краснодарский край 21,7% 23,4% 28,6%
Волгоградская область 21,7% 23,4% 28,6%
Пермский край 19,5% 21,1% 25,8%
Самарская область 19% 20,5% 25,1%
Челябинская область 16,9% 18,2% 22,3%
Омская область 16,4% 17,6% 21,6%
Красноярский край 14% 15,1% 18,5%

Данные: «Этажи»

В риелторской компании отмечают, что спрос на ипотеку на первичное жилье в большинстве городов-миллионников с начала года снизился. Исключением стали Москва, Уфа, Екатеринбург и Новосибирск. В Москве, по статистике «Этажей», спрос на ипотеку в сегменте новостроек в четвертом квартале на 16,4% выше, чем в первом. В Уфе разница составляет +14,6%, в Екатеринбурге +8%, в Новосибирске +5%.

В остальных российских мегаполисах спрос на ипотеку в новостройках отстает от показателей начала года. «В Челябинске и Казани спрос ниже, чем в первом квартале, минимум на 40%, в Перми — на 29%, Санкт-Петербурге — на 27%, Нижнем Новгороде — на 25%, в Самаре — на 21%, в Омске — на 19%, в Красноярске — на 15%, в Волгограде и Воронеже — на 7%, в Ростове-на-Дону — на 4%, в Краснодаре — на 1%», — говорится в материалах риелторов. Аналитики «Этажей» подчеркивают, что это снижение отмечается на фоне высокой активности, которая наблюдалась в большинстве миллионников в феврале и марте «из-за сложившейся неопределенности в геополитическом и экономическом планах и в связи с неясными перспективами льготного кредитования в этих условиях».

Недавно банк ВТБ спрогнозировал, что декабрь будет самым активным месяцем 2022 года по выдаче ипотеки в России. Аналитики банка считают, что кредитные организации за этот месяц выдадут ипотечные кредиты на общую сумму 550 млрд руб.

Читайте также: Льготную ипотеку продлят: как это отразится на рынке новостроек

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграмм-каналом «РБК-Недвижимость»

Главное Лента