Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Рекорды и антирекорды: чем удивил рынок жилья в 2022 году Жилье, 00:02
Росстат зафиксировал рекорд ввода жилья в России Отрасль, 26 янв, 21:18
РСХБ предложил увеличить лимит по сельской ипотеке и расширить программу Загород, 26 янв, 19:09
Минстрой отметил «серьезный недобор» прироста ипотечного портфеля Деньги, 26 янв, 17:01
В Зимбабве построят новую столицу специально для богатых Город, 26 янв, 16:08
Спрос на новостройки в России в 2022 году сократился на 22% Жилье, 26 янв, 15:49
Эксперты назвали самые дефицитные строительные профессии Отрасль, 26 янв, 13:21
Москвичам разрешили узаконивать перепланировку без штрафов до конца года Город, 26 янв, 12:13
Эксперты назвали долю покинувших Россию производителей стройматериалов Отрасль, 26 янв, 12:02
Риелторы назвали районы Москвы с максимальным ростом предложения жилья Жилье, 26 янв, 11:30
Почему Турция стала популярной и что покупали россияне в этой стране Деньги, 26 янв, 10:33
Названы округа Москвы с наибольшим числом сделок в новостройках в 2022-м Жилье, 26 янв, 10:12
Эксперты назвали районы Москвы, где в аренду сдается самое дешевое жилье Жилье, 26 янв, 00:03
Проект по защите от хакеров данных о недвижимости прошел первое чтение Жилье, 25 янв, 19:19
Горячий интерес к жилью за границей: спрос россиян в 2022-м вырос в 5 раз
Жилье ,  
0 

Горячий интерес к жилью за границей: спрос россиян в 2022-м вырос в 5 раз

Российский спрос на зарубежную недвижимость беспрецедентно вырос в 2022 году. Также сменились цели покупки и интерес — с европейского направления на страны Азии
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

2022 год стал ажиотажным с точки зрения покупки недвижимости россиянами за границей: спрос вырос в разы, а на смену еще недавно популярным европейским странам пришли Турция, ОАЭ, Таиланд и страны СНГ.

Где и для чего покупали недвижимость россияне в 2022-м — рассказываем вместе с экспертами рынка зарубежной недвижимости.

Спрос взлетел

Российский спрос на зарубежную недвижимость беспрецедентно вырос в 2022 году относительно 2021 года, по некоторым направлениям число сделок увеличилось в десятки раз, рассказывает партнер Intermark Real Estate (ранее Savills) Ирина Мошева. «В текущем году число обращений к брокерам нашей компании выросло на 33% относительно 2021 года, а число закрытых сделок увеличилось в пять раз. Это беспрецедентный рост активности российских клиентов», — отметила Ирина Мошева. Число сделок с недвижимостью Турции в 2022 году выросло в десять раз по сравнению с 2021 годом — это самый заметный рост, добавила она.

Резкий рост спроса на недвижимость за рубежом со стороны россиян зафиксировали также эксперты из Prian. «Число запросов со стороны россиян на покупку жилья за границей за 11 месяцев 2022 года увеличилось в 2,3 раза относительно аналогичного периода прошлого года», — привел данные главный редактор Prian Филипп Березин. «Ажиотаж наблюдался весной, но особенно в конце сентября и октябре. Причина понятна — СВО и частичная мобилизация», — пояснил эксперт.

По оценке Prian, интерес к недвижимости в Турции со стороны россиян в 2022 году вырос почти в четыре раза, в пять раз — к ОАЭ. А вот спрос к недвижимости европейских стран вырос незначительно — на 15–20%, а в отношении некоторых стран — Латвии, Германии, Чехии — он даже сократился, добавил Филлип Березин.

Двукратное увеличение спроса на зарубежную недвижимость в 2022 году со стороны российских покупателей зафиксировали аналитики Russia Sotheby’s International Realty. «Резкий рост спроса наблюдался в весенние месяцы — в марте, апреле, мае, а потом — в сентябре-октябре», — отметила вице-президент Russia Sotheby’s International Realty Елена Мариничева. Увеличение интереса россиян к зарубежной недвижимости она объяснила желанием сохранить сбережения во время нестабильности и волатильности валют, а также возможностью получить иммиграционный статус.

Покупать стали быстрее

В 2022 году изменился характер спроса россиян на покупку недвижимости в зарубежных странах. «Если в прошлом году клиенты оставляли заявки, выбирали, не торопясь совершать покупку, то в прошедшие 11 месяцев скорость принятия решения о сделке значительно выросла. В 2021 году сделки в среднем заключались за шесть — восемь месяцев, в 2022-м — за два-три месяца», — пояснила партнер Intermark Real Estate.

Читайте также В Savills заявили о рекордном спросе россиян на зарубежную недвижимость

Смещение интереса с Европы на Азию

Важная тенденция 2022 года, связанная с покупкой россиянами недвижимости за границей, — это смещение интереса с европейского направления на страны Азии и появление новых лидеров по спросу — Турции и ОАЭ. Эксперты объясняют тенденцию тем, что эти страны не вводили ограничения в отличие от европейских, а рынки данных государств остаются стабильными и надежными.

По данным Russia Sotheby’s International Realty, чаще всего для покупки жилья россияне выбирали Турцию, ОАЭ, Кипр, Таиланд и Португалию. «В топе — Турция и ОАЭ: на эти два направления приходится около 50% сделок. Суммарное количество сделок по Кипру составляет около 17%, по Таиланду — около 8%, по Португалии — около 5%», — уточнила Елена Мариничева. По ее словам, в 2021 году Турция, ОАЭ и Таиланд также пользовались большой популярностью среди россиян, но спрос был более равномерный из-за доступности покупки жилья в странах ЕС. «Сегодня многие, кто планировал покупку недвижимости в Европе, переключили интерес на дружественные страны: туда проще добраться и удобнее совершать оплату напрямую из российских банков», — пояснила эксперт.

Согласно расчетам NF Group, по предварительным итогам 2022 года в топ-10 стран-лидеров по спросу на зарубежную недвижимость со стороны россиян вошли Турция (31%), ОАЭ (22%), Кипр (14%). Далее следуют Португалия (8%), Греция (6%), Мальта (4%), страны Карибского бассейна (4%), Испания (4%), Великобритания (4%) и Гренада (3%). «В 2021 году в топ-5 самых популярных стран для покупки зарубежной недвижимости со стороны россиян — Португалия, Греция, Кипр, Испания, страны Карибского бассейна», — добавила управляющий партнер PARUS Real Estate (входит в NF Group) Марина Шалаева.

Бюджет сделок

Согласно подсчетам Prian, большинство россиян (70%) искали варианты до €100 тыс., 20% — до €300 тыс. Лишь 2,5% потенциальных покупателей рассматривали варианты дороже €1 млн. По словам Елены Мариничевой, минимальный бюджет покупки недвижимости за границей в 2022 году начинался от $100 тыс. «На эту сумму можно было найти доходные проекты в Таиланде, Турции и Грузии, причем в последних двух вариантах такая инвестиция открывает выход на ВНЖ страны. В ОАЭ порог входа будет выше, зависит от эмирата: от $180 тыс. в Рас-аль-Хайме и от $205 тыс. в Дубае», — привела примеры эксперт.

Читайте также:

Названы самые популярные у россиян страны для покупки недвижимости

От Турции до Панамы: где россияне могут получить ВНЖ за недвижимость

Недвижимость для переезда и ВНЖ

Еще одна тенденция 2022 года — покупка недвижимости за границей в целях получения ВНЖ/второго паспорта и переезда, а не инвестиций. По данным Russia Sotheby’s International Realty, весной 2022 года большинство сделок (70%) со стороны россиян совершалось с целью оформления иммиграционного статуса. Это на 25 п.п. больше, чем годом ранее. «Но это равносильно не для всех стран: например, в Таиланде около 80% всех сделок совершается именно с инвестиционной целью. А в Гренаде большинство сделок совершается с целью оформления второго гражданства», — пояснила вице-президент Russia Sotheby’s International Realty.

По данным Prian, почти 75% российских покупателей искали объекты для переезда — сейчас или в некоторой перспективе (это была их главная цель). Год назад этот показатель равнялся 55%.

Похожую тенденцию отметили в NF Group. Сейчас большая часть сделок совершается с целью получения ВНЖ и гражданства (62% по итогам 11 месяцев), а оставшиеся 38% покупателей приобретают недвижимость для собственного проживания или в инвестиционных целях, уточнила директор департамента зарубежной недвижимости NF Group (ex-Knight Frank Russia) Анна Ларина.

По данным Russia Sotheby’s International Realty, весной 2022 года большинство сделок (70%) со стороны россиян совершалось с целью оформления иммиграционного статуса. Это на 25% выше, чем годом ранее 
По данным Russia Sotheby’s International Realty, весной 2022 года большинство сделок (70%) со стороны россиян совершалось с целью оформления иммиграционного статуса. Это на 25% выше, чем годом ранее  (Фото: Shutterstock)

Читайте также

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Главное Лента