Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
От Турции до Панамы: где россияне могут получить ВНЖ за недвижимость
Жилье ,  
0 

От Турции до Панамы: где россияне могут получить ВНЖ за недвижимость

К числу популярных у россиян стран, предоставляющих сейчас вид на жительство при покупке недвижимости, относятся Турция, ОАЭ и Кипр. Где еще россияне сегодня могут получить ВНЖ и на каких условиях — читайте в нашем материале
Фото: FOTOGRIN/shutterstock.com
Фото: FOTOGRIN/shutterstock.com

Список стран, где россияне могут приобрести жилье, на фоне санкций стал существенно меньше. Соответственно, возможность получить вид на жительство через инвестиции в недвижимость тоже снизилась. Например, недоступны стали еще недавно популярные у покупателей страны Европы — Греция, Мальта, Португалия. Несмотря на работу некоторых стран с россиянами в теории, на практике возникают сложности с открытием счетов в банках этих юрисдикций и переводом денежных средств за пределы России.

Тем не менее есть страны, в которых россияне сегодня могут купить недвижимость и получить ВНЖ. Вместе с экспертами рассказываем о странах с действующими программами получения ВНЖ для россиян за покупку недвижимости.

Эксперты в этой статье

  • Полина Кулешова, руководитель пресс-службы компании Henley & Partners Switzerland AG (международная консалтинговая компания, специализирующаяся на разработке государственных программ предоставления гражданства и вида на жительство через инвестиции)
  • Марина Шалаева, региональный директор по зарубежной недвижимости и частным инвестициям Knight Frank Russia
  • Филипп Березин, главный редактор сервиса по поиску недвижимости за границей Prian.ru

ВНЖ — это документ, дающий право иностранным гражданам и лицам без гражданства долгое время проживать в определенной стране. В некоторых странах он дает право на работу и одновременно является документом, удостоверяющим личность. Иногда после получения ВНЖ через какой-то срок иностранец может получить гражданство. ВНЖ можно получить, в том числе инвестируя в недвижимость.

Турция

Условия. ВНЖ (икамет) выдается при покупке любого вида недвижимости. Это так называемый «туристический ВНЖ» — владение им не приводит в дальнейшем в гражданству, пояснил Филипп Березин.

Минимальная сумма. От $75 тыс., если она расположена в одном из 30 крупных городов Турции; от $50 тыс., если она находится в одном из небольших населенных пунктов, обозначенных в программе. «Владельцы объектов недвижимости меньшей стоимостью по-прежнему могут запрашивать обычный туристический ВНЖ, который выдается на два года и позволяет пользоваться всеми социальными благами», — пояснила региональный директор по зарубежной недвижимости и частным инвестициям Knight Frank Russia Марина Шалаева. «Однако если раньше, вложив любую сумму, можно было претендовать на ВНЖ через покупку недвижимости в Турции, то сейчас пристально смотрят на объем инвестиций», — добавил она.

Срок получения ВНЖ. Около шести месяцев.

Преимущества. ВНЖ за инвестиции в недвижимость обычно выдается сроком на два года. Он дает иностранцу почти все гражданские права. Например, обладатель ВНЖ может открыть счет в местном банке, взять ипотеку, устроить ребенка в школу. Однако иностранец не может участвовать в голосовании и не имеет права на работу — для этого необходимо получать отдельное разрешение.

ВНЖ (икамет) в Турции выдается при покупке любого вида недвижимости стоимостью от $50–75 тыс. 
ВНЖ (икамет) в Турции выдается при покупке любого вида недвижимости стоимостью от $50–75 тыс.  (Фото: Nick N A/shutterstock.com)

Кипр

Условия. Одна из самых популярных программ получения вида на жительства через инвестиции в недвижимость — ПМЖ Кипра (Cyprus Permanent Residence Permit — Category F (fast track)). Так можно приобрести жилую или коммерческую недвижимость от кипрских застройщиков. Объекты вторичного рынка подходят для участия в программе лишь в исключительных случаях.

Минимальная сумма. €300 тыс. + НДС (19 или 5%).

Срок получения ПМЖ. Шесть месяцев.

Преимущества. Инвесторы оформляют сразу постоянный вид на жительство, который не требует продления. Статус позволяет жить на Кипре без права на работу, но можно владеть акциями и получать дивиденды от бизнеса. Также иностранцы могут (но не обязаны) сменить налоговое резидентство и воспользоваться местным льготным режимом, пояснила Полина Кулешова.

Само ПМЖ можно оформить на детей и на родителей, главный заявитель должен также показать доход — €30 тыс. в год плюс €5 тыс. на супругу и каждого ребенка и €8 тыс. на каждого родителя, добавил главный редактор Prian.ru Филипп Березин. «Основная проблема получения кипрского ПМЖ сейчас — перевод денег на Кипр. Проходят криптоплатежи, платежи из банков дружественных стран», — отметил он.

Чтобы получить вид на жительство на Кипре, нужно купить недвижимость стоимостью от €300 тыс. 
Чтобы получить вид на жительство на Кипре, нужно купить недвижимость стоимостью от €300 тыс.  (Фото: MarinaDa/shutterstock.com)

ОАЭ

Условия. В ОАЭ нет как таковой программы ВНЖ, но действует ее аналог — долгосрочная резидентская виза. Получить ее можно, в том числе покупая в стране недвижимость. Иностранец может выбрать любой объект недвижимости в любом эмирате — квартиру или жилой дом.

Минимальная сумма. При покупке недвижимости стоимостью от $205 тыс. резидентская виза выдается на три года. Если сумма инвестиций в недвижимость превышает $540 тыс., то статус резидента дается на десять лет.

Срок получения ВНЖ. В среднем несколько недель

Преимущества. В обоих случаях (при покупке на $205 тыс. и на $540 тыс.) визу можно продлевать, поэтому фактически такую визу называют бессрочной. Резидентская виза позволяет легально жить в стране, ее получают все члены семьи покупателя недвижимости. Сам статус позволяет открыть счет в банке и взять кредит, устроить детей в школу или университет, получить в будущем статус налогового резидента. При этом статус резидента не дает возможности бесплатно пользоваться местной медициной и получать образование. «Обладатель такой визы не может проводить более шести месяцев подряд за пределами эмирата, он должен стать налоговым резидентом ОАЭ. Недвижимость должна быть оформлена в полную собственность — freehold», — добавил Филипп Березин.

В ОАЭ нет как таковой программы ВНЖ, но действует ее аналог — долгосрочная резидентская виза. Получить ее можно, в том числе покупая в стране недвижимость 
В ОАЭ нет как таковой программы ВНЖ, но действует ее аналог — долгосрочная резидентская виза. Получить ее можно, в том числе покупая в стране недвижимость  (Фото: Cara-Foto/shutterstock.com)

Грузия

Условия. Чтобы получить ВНЖ в Грузии, можно приобрести любую недвижимость в Грузии, за исключением сельскохозяйственных земель. Иностранец может воспользоваться кредитом.

Минимальная сумма. $100 тыс.

Срок получения ВНЖ. Один месяц.

Преимущества. Обладатели ВНЖ могут жить в Грузии круглый год, оформлять визы в другие страны, не возвращаясь на родину, вести бизнес в стране или работать по найму. Через десять лет можно будет запросить гражданство, отметила Полина Кулешова.

Чтобы получить ВНЖ в Грузии, можно приобрести любую недвижимость в Грузии за исключением сельскохозяйственных земель. Минимальная сумма — $100 тыс.

 
Чтобы получить ВНЖ в Грузии, можно приобрести любую недвижимость в Грузии за исключением сельскохозяйственных земель. Минимальная сумма — $100 тыс.   (Фото: Iryna Kalamurza/shutterstock.com)

Сербия

Условия. ВНЖ в Сербии можно получить через покупку недвижимости. В данном случае это может быть как коммерческая, так и жилая недвижимость.

Минимальная сумма. Нет (для недвижимости).

Срок получения ВНЖ. 45 дней.

Преимущества. ВНЖ получают все члены семьи. Данный статус дает возможность жить в Сербии в течение года, потом ВНЖ можно продлить на такой же срок. По истечении пяти лет на основании этого можно получить ПМЖ. ВНЖ также позволяет открыть банковский счет, вести бизнес в стране. Здесь привлекательная налоговая система, беспошлинная торговля и таможенные соглашения со странами ЕС, Россией, Турцией и др.

ВНЖ в Сербии можно получить через покупку любой недвижимости любой стоимости
ВНЖ в Сербии можно получить через покупку любой недвижимости любой стоимости (Фото: Nenad Nedomacki/shutterstock.com)

Маврикий

Условия. В рамках программы можно купить недвижимость в одобренных правительством проектах. Как правило, в программе участвуют курортные комплексы класса люкс.

Минимальная сумма. $375 тыс.

Срок получения ПМЖ. Два — шесть месяцев.

Преимущества. Иностранцы получают постоянный вид на жительство в безопасной стране с тропическим климатом. В заявку можно включать детей в возрасте до 24 лет и родителей.

В рамках программы ВНЖ на Маврикии можно купить недвижимость в одобренных правительством проектах. Как правило, в программе участвуют курортные комплексы класса люкс. Минимальная сумма инвестиций в недвижимость — $375 тыс.
 
В рамках программы ВНЖ на Маврикии можно купить недвижимость в одобренных правительством проектах. Как правило, в программе участвуют курортные комплексы класса люкс. Минимальная сумма инвестиций в недвижимость — $375 тыс.   (Фото: leoks/shutterstock.com)

Панама

Условия. Чтобы получить ВНЖ в Панаме, иностранец может купить любую недвижимость.

Минимальная сумма. $300 тыс. — для покупателей недвижимости. Ожидается, что в октябре 2022 года минимальная сумма будет повышена до $500 тыс.

Срок получения ВНЖ. Один-два месяца.

Преимущества. Быстрый способ получить вид на жительство в стабильной стране с теплым климатом и низкими налогами. «Статус иммиграционный — через пять лет можно будет запросить гражданство, которое открывает безвизовый въезд в 140 стран мира, в том числе в шенгенское пространство», — пояснила Полина Кулешова.

Статус ВНЖ в Панаме через инвестиции в недвижимость дает возможность получить гражданство уже через пять лет 
Статус ВНЖ в Панаме через инвестиции в недвижимость дает возможность получить гражданство уже через пять лет  (Фото: Gualberto Becerra/shutterstock.com)

Коста-Рика

Условия. Иностранец, который хочет получить право на проживание в Коста-Рике в качестве инвестора, может вкладывать капитал в разные сферы экономики, в том числе в недвижимость.

Минимальная сумма. $150 тыс. — для покупателей недвижимости. Цена снижена (ранее $200 тыс.), чтобы привлечь инвесторов и помочь Коста-Рике справиться с последствиями CОVID-19.

Срок получения ВНЖ. Девять месяцев.

Преимущества. Перспектива переехать в стабильную страну Центральной Америки за сравнительно небольшие и возвратные инвестиции. Спустя семь лет можно будет получить второе гражданство, а вместе с ним право без виз ездить по 149 направлениям, включая шенгенское пространство.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Спад рыночной и рост льготной: «Дом.РФ» оценил спрос на ипотеку Деньги, 15 апр, 18:52
Виллы от Bentley Home: каким получился проект в элитном районе Дубая Деньги, 15 апр, 16:12
Россияне назвали самые желанные места России для весенних путешествий Город, 15 апр, 15:11
Кабмин разрешил семьям мобилизованных не оплачивать за них воду и газ Жилье, 15 апр, 14:24
Доля незанятых офисных площадей в Москве снизилась до минимума за 10 лет Город, 15 апр, 13:50
Россияне стали реже покупать недвижимость для иммиграции Деньги, 15 апр, 13:19
Долговая нагрузка и первый взнос: как увеличить шансы на ипотеку в 2024-м Деньги, 15 апр, 13:10
Названы районы Москвы с наибольшим ростом цен на жилье бизнес-класса Жилье, 15 апр, 11:53
Собянин назвал объем застройки по программе комплексного развития Город, 15 апр, 11:24
«О хороших проектах люди узнают быстро» — Юрий Матвеев, .Sense Жилье, 15 апр, 11:00
Число сделок с элитным жильем в Москве за год выросло на 60% Жилье, 15 апр, 10:51
Росреестр сообщил о рекорде по онлайн-сделкам с жильем в Москве Жилье, 15 апр, 09:16
Пустующие площадки ушедших брендов в ТЦ Москвы заместили новые арендаторы Город, 12 апр, 16:05
В ГД внесли документ об обязательном участии россиян в благоустройстве Город, 12 апр, 14:19
Главное Лента