Город , 14 дек 2022, 00:05

Аналитики назвали самые дорогие торговые улицы России

Максимальная запрашиваемая ставка по основным торговым коридорам в регионах выросла за счет высвобождения помещений в верхнем ценовом сегменте

Фото: Егор Алеев / ТАСС

Самой дорогой торговой улицей России по итогам 11 месяцев 2022 года стал проспект Ямашева в Казани, следует из предоставленного редакции рейтинга консалтинговой компании SRG. Рейтинг включает 14 городов-миллионников (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга) и 42 города с населением до 1 млн жителей и с максимально развитыми рынками стрит-ретейла. Улицы ранжированы по максимальной запрашиваемой ставке аренды в январе — ноябре 2022 года без учета НДС.

Максимальная арендная ставка на проспекте Ямашева в Казани составляет 35 тыс. руб. за 1 кв. м в год. На втором месте улица Урицкого в Иркутске с показателем 32 тыс. руб. за 1 кв. м в год, на третьем — проспект Революции в Воронеже с 29 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Четвертое место делят Советский проспект в Кемерово и проспект Карла Маркса в Ставрополе (25 тыс. руб.), пятое — проспект Мира в Омске и Красная улица в Краснодаре (24 тыс. руб.).

Максимальные ставки аренды по основным торговым улицам России (без учета Москвы и Петербурга)

Город	Улица	Максимальная ставка, руб./кв. м/год
Казань	пр-т Ямашева	35 000

Иркутск	ул. Урицкого	32 000

Воронеж	пр-т Революции	29 000

Кемерово	Советский пр-т	25 000

Ставрополь	пр-т Карла Маркса	25 000

Омск	пр-т Мира	24 000

Краснодар	Красная ул.	24 000

Нижний Новгород	ул. Максима Горького	23 000

Ростов-на-Дону	Большая Садовая ул.	22 000

Владимир	Большая Московская ул.	21 000

Новосибирск	Красный пр-т	20 000

Тюмень	ул. Республики	20 000

Владивосток	Светланская ул.	20 000

Уфа	пр-т Октября	20 000

Екатеринбург	пр-т Ленина	20 000

Тула	Советская ул.	19 500

Хабаровск	ул. Муравьева-Амурского	19 500

Калуга	ул. Кирова	19 000

Самара	ул. Гагарина	18 500

Пермь	Комсомольский пр-т	18 300

Йошкар-Ола	Ленинский пр-т	17 500

Калининград	Ленинский пр-т	17 500

Волгоград	Череповецкая ул.	17 000

Томск	пр-т Ленина	17 000

Белгород	ул. Богдана Хмельницкого	16 700

Челябинск	пр-т Ленина	16 600

Тамбов	Советская ул.	16 500

Великий Новгород	Большая Санкт-Петербургская ул.	16 400

Саранск	Коммунистическая ул.	15 000

Липецк	пр-т Победы	15 000

Иваново	пр-т Ленина	15 000

Псков	Октябрьский пр-т	15 000

Ульяновск	ул. Гончарова	15 000

Ярославль	ул. Свободы	15 000

Брянск	пр-т Ленина	15 000

Кострома	Советская ул.	14 800

Ижевск	Удмуртская ул.	14 500

Саратов	пр-т Кирова	14 500

Улан-Удэ	ул. Ленина	14 200

Смоленск	ул. Кирова	14 100

Рязань	ул. Ленина	14 000

Ханты-Мансийск	ул. Мира	13 000

Чита	ул. Ленина	13 000

Красноярск	ул. Карла Маркса	12 800

Архангельск	Воскресенская ул.	12 500

Курск	ул. Ленина	12 500

Барнаул	ул. Малахова	12 000

Вологда	ул. Герцена	12 000

Киров	ул. Ленина	12 000

Пенза	Московская ул.	11 600

Орел	Комсомольская ул.	11 000

Тверь	Тверской пр-т	10 800

Оренбург	Советская ул.	10 000

Астрахань	ул. Ульяновых	10 000

Курган	ул. Коли Мяготина	10 000

Чебоксары	Московский пр-т	10 000

Данные: SRG

В компании отмечают, что во втором полугодии верхняя планка ставок по этим торговым коридорам выросла — в августе это были 32 тыс. руб. за 1 кв. м в год.

Это объясняется высвобождением предложения в верхнем ценовом диапазоне из-за ухода некоторых международных брендов. Еще одну причину выхода топовых помещений ретейла на рынок в компании связывают со спадом в ресторанном сегменте.

«Собственники помещений качественного street retail не намерены резко снижать ставки, так как спрос на объекты с высокой проходимостью на популярных улицах не уменьшается. На смену ушедшим брендам приходят локальные производители и дизайнеры, которые ранее не могли войти в самые дорогие коридоры из-за отсутствия вакантных площадей», — говорит старший руководитель проектов направления «Недвижимость» группы компаний SRG Александра Болотникова. Помещения под рестораны в основных торговых коридорах крупных городов тоже найдут своего арендатора, считает эксперт: опустевшие площади займут более демократичные заведения с локальными поставщиками продукции.

Раньше в компании отмечали снижение ставок аренды в торговых центрах ряда регионов из-за падения спроса. В третьем квартале ставки сильнее всего снизились во Владимирской области (минус 8%), на втором месте Республика Бурятия, Ивановская и Курская области (минус 6%), на третьем — Краснодарский край, Омская и Орловская области (минус 4%).

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы

Автор

Валерия Семенова

rbc.group

Аналитики оценили влияние ухода западных ретейлеров на ТЦ Москвы

Аналитики предсказали наименьший за 10 лет ввод торговых центров в Москве

Россияне поделились мнением по поводу украшения улиц и ТЦ к Новому году