Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Аналитики предсказали наименьший за 10 лет ввод торговых центров в Москве
Город ,  
0 

Аналитики предсказали наименьший за 10 лет ввод торговых центров в Москве

Сейчас сдаются в основном максимально готовые к открытию проекты с высоким процентом подписанных договоров аренды. В большинстве своем это небольшие торговые центры
Фото: Владимир Гердо/ТАСС
Фото: Владимир Гердо/ТАСС

Объем ввода качественных торговых центров по итогам 2022 года составит 117,7 тыс. кв. м. Это в 2,3 раза меньше, чем за 2021 год (281,4 тыс. кв м), и рекордно низкий показатель за последние десять лет. Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» предоставили аналитики Nikoliers.

«По нашим оценкам, суммарный объем ввода качественных торговых площадей в Москве за 2022 год составит 117 794 кв. м (GLA) и будет минимальным значением за последние десять лет. Общее количество как уже открытых, так и запланированных к вводу ТЦ до конца четвертого квартала 2022 года составит 13 объектов торговой недвижимости», — сказала партнер Nikoliers Анна Никандрова.

По ее словам, сейчас вводятся максимально готовые к открытию проекты с большим процентом подписанных договоров аренды. В большинстве своем это небольшие торговые центры районного формата — доля ввода такого формата в общем объеме составит 85%.

Ввод качественных ТЦ в Москве с 2013 по 2022 год

Год Объем ввода качественных ТЦ в Москве, кв. м
2013 297 160
2014 795 407
2015 594 140
2016 408 535
2017 265 186
2018 162 507
2019 235 800
2020 390 390
2021 281 439
2022 117 794

Данные: Nikoliers

Сокращение ввода торговых центров эксперты объясняют общей ситуацией неопределенности, уходом зарубежных арендаторов и снижением трафика. «Сегмент торговой недвижимости третий год подряд находится в стрессовой ситуации, и торговым центрам приходится выстраивать новые алгоритмы работы и искать новые идеи для сохранения доходности проектов. В текущей ситуации из-за сложности прогнозирования арендного потока и доходности торговых объектов в будущем многие девелоперы предпочитают отложить ввод новых объектов», — отметила Анна Никандрова.

В 2023 году при условии неухудшения текущей конъюнктуры объем нового ввода может составить порядка 400–450 тыс. кв. м, говорят в Nikoliers. Но с высокой вероятностью можно ожидать переносов сроков ввода — до 50% прогнозного объема. «В структуре ввода, помимо малоформатных ТЦ, ощутимая доля придется на проекты транспортно-пересадочных узлов и торговых центров окружного и регионального форматов», — добавила Анна Никандрова.

Согласно данным консалтинговой компании CORE.XP, в третьем квартале 2022 года 27% зарубежных ретейлеров объявили о реструктуризации своего российского бизнеса, а 31% прекратил деятельность в России. Это привело к росту досрочных расторжений договоров аренды и увеличению доли вакантных площадей. В результате к концу 2022 года доля свободных помещений в торговых центрах Москвы может вырасти с сентябрьских 11,3% до 15–20%.

Читайте также

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Аналитики назвали курорты Кавказа — лидеры по росту цен на жилье Жилье, 09:50
ПИК не увидела риска в санкциях для своего бизнеса Отрасль, 23 фев, 23:17
В Саудовской Аравии построят курорт в футуристическом стиле Город, 22 фев, 17:53
Названа доля россиян, считающих родителей обязанными купить детям жилье Жилье, 22 фев, 15:17
Москва стала городом с минимальным ростом цен на жилье с 2018 года Город, 22 фев, 14:57
Власти Москвы утвердили два проекта комплексного развития территорий Город, 22 фев, 13:08
Риелторы оценили рост цен на комнаты в Москве Жилье, 22 фев, 13:01
Сбербанк изменил процедуру продажи залоговых объектов для собственников Деньги, 22 фев, 12:13
В Москве выросла кадастровая стоимость. Как изменится налог на квартиры Деньги, 22 фев, 10:52
Что построят в Москве в 2024 году. Видео Город, 22 фев, 10:46
ГД одобрила проект о борьбе с борщевиком для владельцев участков Загород, 21 фев, 18:15
Госдума одобрила внесение в реестр недвижимости сведений о бывшей семье Жилье, 21 фев, 17:57
Как будет выглядеть офис «Сибура» на месте элитного долгостроя в Москве Город, 21 фев, 16:29
Где в Москве в 2024 году построят больше всего жилья. Список районов и ЖК Жилье, 21 фев, 15:39
Главное Лента