Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Назван срок окончания строительства медиацентра-долгостроя в Москве Город, 12:33
В России запустили токены на недвижимость. Риски и перспективы рынка Деньги, 12:03
Как подготовить участок и дом к началу дачного сезона Загород, 10:47
Назад в будущее: как выглядит московский офис IT-компании Сloud Дизайн, 10:23
Аналитики сообщили о росте спроса на аренду элитного жилья в Москве Деньги, 10:05
Эксперт назвал средний размер доначислений за общедомовые нужды Жилье, 29 мар, 19:05
Собянин анонсировал новые переезды над железными дорогами в Москве Город, 29 мар, 18:40
В Москве вырос спрос на аренду дешевых квартир Жилье, 29 мар, 17:56
В обеих столицах резко выросло предложение офисов в аренду Город, 29 мар, 15:07
В Москве на месте гостиницы «Спорт» построили отель. Как он выглядит Город, 29 мар, 14:22
«Домклик» назвал регионы с самым маленьким первым взносом по ипотеке Деньги, 29 мар, 14:17
Собянин анонсировал благоустройство 1,6 тыс. дворов в Москве Город, 29 мар, 13:59
ВТБ назвал профессии, представители которых чаще всего берут ипотеку Деньги, 29 мар, 13:18
Отключение отопления в Саратове: нормативы и даты в 2023 году Город, 29 мар, 12:15
На расторжение договоров пришлось 50% объема сделок с офисами в Москве
Город ,  
0 

На расторжение договоров пришлось 50% объема сделок с офисами в Москве

На рынке сильно сказываются постковидные тренды и уход западных игроков. Участники рынка не исключают, что девелоперы еще не начатых офисных проектов задумаются об их перепрофилировании
Фото: Владимир Гердо / ТАСС
Фото: Владимир Гердо / ТАСС

50% общего объема сделок (в кв. м) по аренде высококлассных офисов в столице в третьем квартале 2022 года пришлось на услуги по расторжению договоров аренды, следует из предоставленного редакции обзора аналитиков компании «Технологии Доверия» (раньше — российское подразделение PwC). Доля таких транзакций составила 30% от общего числа сделок.

Всего за год крупные столичные брокеры сопроводили расторжение договоров более чем 45 тыс. кв. м площадей в бизнес-центрах класса А и В+. Реальный показатель может быть вдвое больше, подчеркивают аналитики: целый ряд компаний-арендаторов занимается расторжением самостоятельно, без привлечения внешних консультантов.

Спрос на аренду в высококлассных офисах год к году снизился примерно вдвое — как по числу сделок, так и по общей арендуемой площади. Сделки первичной аренды, на которые приходится порядка 40% всего спроса на услуги брокеров (в кв. м), в основном заключаются российскими компаниями, хотя иностранные арендаторы тоже есть, подчеркивают в «Технологиях доверия». Оставшиеся 10% площадей, с которыми работали профессиональные консультанты, это сделки по продлению аренды, пересмотру условий либо по расширению.

Как считали

Данные включают статистику основных брокеров в сфере высококлассной офисной недвижимости (Nikoliers, CMWP, IBC Real Estate, CORE.XP, NF Group, Ricci) за третий квартал 2022 года в Москве. При анализе учитывались открытые данные отчетов этих компаний, а также внутренние данные и экспертиза консалтинга «Технологии Доверия».

Около 70% площадей, по которым расторгались договоры аренды, ранее занимали иностранные компании. «Никогда прежде собственники офисной недвижимости не сталкивались со столь значительным оттоком долгосрочных, платежеспособных арендаторов, и этот процесс продолжается. К концу года объем сделок, связанных с расторжением текущих договоров, может в 1,5 раза превысить объем сделок, связанных с первичной арендой», — прогнозирует эксперт практики консультационных услуг в сфере недвижимости «Технологии Доверия» Лариса Язева.

Второй причиной такого роста расторжений в компании называют тренд по оптимизации офисного пространства за счет постепенного перехода арендаторов на удаленный или гибридный формат работы. По оценке «Технологий Доверия», в основном арендаторы высококлассных офисов готовы отказаться от 30% до 70% занимаемых площадей на ту же численность персонала. В результате, говорят в компании, в столичных БЦ растет спрос на небольшие площади (100–500 кв. м), тогда как годом раньше больше были востребованы блоки от 1 тыс. до 5 тыс. «квадратов».

«Под влиянием геополитической ситуации и постковидных последствий рынок офисной недвижимости Москвы стремительно входит в новую фазу рынка арендатора. Арендодатели будут вынуждены соглашаться на более привлекательные условия для арендаторов. Данная ситуация повлияет на объемы ввода новых проектов, часть из них может быть приостановлена или перепрофилирована в другое назначение», — заключают в компании.

Недавно аналитики Nikoliers сообщали о существенном падении спроса на офисные помещения в «Москва-Сити» — одном из основных деловых кластеров столицы. По итогам третьего квартала сделок с офисами в «Сити» было в 7,6 раза меньше, чем в тот же период 2021-го.

Читайте также: Кто покупает офисы в Москве в 2022 году и будет ли на них спрос в будущем

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Главное Лента