Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
На расторжение договоров пришлось 50% объема сделок с офисами в Москве
Город ,  
0 

На расторжение договоров пришлось 50% объема сделок с офисами в Москве

На рынке сильно сказываются постковидные тренды и уход западных игроков. Участники рынка не исключают, что девелоперы еще не начатых офисных проектов задумаются об их перепрофилировании
Фото: Владимир Гердо / ТАСС
Фото: Владимир Гердо / ТАСС

50% общего объема сделок (в кв. м) по аренде высококлассных офисов в столице в третьем квартале 2022 года пришлось на услуги по расторжению договоров аренды, следует из предоставленного редакции обзора аналитиков компании «Технологии Доверия» (раньше — российское подразделение PwC). Доля таких транзакций составила 30% от общего числа сделок.

Всего за год крупные столичные брокеры сопроводили расторжение договоров более чем 45 тыс. кв. м площадей в бизнес-центрах класса А и В+. Реальный показатель может быть вдвое больше, подчеркивают аналитики: целый ряд компаний-арендаторов занимается расторжением самостоятельно, без привлечения внешних консультантов.

Спрос на аренду в высококлассных офисах год к году снизился примерно вдвое — как по числу сделок, так и по общей арендуемой площади. Сделки первичной аренды, на которые приходится порядка 40% всего спроса на услуги брокеров (в кв. м), в основном заключаются российскими компаниями, хотя иностранные арендаторы тоже есть, подчеркивают в «Технологиях доверия». Оставшиеся 10% площадей, с которыми работали профессиональные консультанты, это сделки по продлению аренды, пересмотру условий либо по расширению.

Как считали

Данные включают статистику основных брокеров в сфере высококлассной офисной недвижимости (Nikoliers, CMWP, IBC Real Estate, CORE.XP, NF Group, Ricci) за третий квартал 2022 года в Москве. При анализе учитывались открытые данные отчетов этих компаний, а также внутренние данные и экспертиза консалтинга «Технологии Доверия».

Около 70% площадей, по которым расторгались договоры аренды, ранее занимали иностранные компании. «Никогда прежде собственники офисной недвижимости не сталкивались со столь значительным оттоком долгосрочных, платежеспособных арендаторов, и этот процесс продолжается. К концу года объем сделок, связанных с расторжением текущих договоров, может в 1,5 раза превысить объем сделок, связанных с первичной арендой», — прогнозирует эксперт практики консультационных услуг в сфере недвижимости «Технологии Доверия» Лариса Язева.

Второй причиной такого роста расторжений в компании называют тренд по оптимизации офисного пространства за счет постепенного перехода арендаторов на удаленный или гибридный формат работы. По оценке «Технологий Доверия», в основном арендаторы высококлассных офисов готовы отказаться от 30% до 70% занимаемых площадей на ту же численность персонала. В результате, говорят в компании, в столичных БЦ растет спрос на небольшие площади (100–500 кв. м), тогда как годом раньше больше были востребованы блоки от 1 тыс. до 5 тыс. «квадратов».

«Под влиянием геополитической ситуации и постковидных последствий рынок офисной недвижимости Москвы стремительно входит в новую фазу рынка арендатора. Арендодатели будут вынуждены соглашаться на более привлекательные условия для арендаторов. Данная ситуация повлияет на объемы ввода новых проектов, часть из них может быть приостановлена или перепрофилирована в другое назначение», — заключают в компании.

Недавно аналитики Nikoliers сообщали о существенном падении спроса на офисные помещения в «Москва-Сити» — одном из основных деловых кластеров столицы. По итогам третьего квартала сделок с офисами в «Сити» было в 7,6 раза меньше, чем в тот же период 2021-го.

Читайте также: Кто покупает офисы в Москве в 2022 году и будет ли на них спрос в будущем

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Эксперты назвали самые экологичные регионы России Город, 18:21
Риелторы оценили спад спроса на ипотеку на вторичное жилье в Москве Жилье, 15:50
Россияне назвали основные способы сэкономить электроэнергию Жилье, 15:16
В России появится стандарт дог-френдли для ЖК. Что это значит Город, 15:14
Названы регионы — лидеры по росту цен на дома в 2023 году Деньги, 14:36
Центробанк спрогнозировал сохранение повышенного роста спроса на ипотеку Деньги, 12:33
В Казани предложили создать крупнейшую в России систему городских марин Город, 11:17
Названы округа Москвы с наибольшим сокращением предложения новостроек Жилье, 11:17
Частные дома будут строить с эскроу. Что это значит Загород, 10:20
«Сбер» пообещал в ближайшее время не повышать ставки по ипотеке Деньги, 09:40
Минфин предложил ограничить выдачу льготной ипотеки. Что это значит Деньги, 05 дек, 18:47
Эксперты назвали лыжные курорты России с самой дешевой арендой жилья Город, 05 дек, 17:39
Десятка лидеров по вводу жилья в России обновилась почти наполовину Жилье, 05 дек, 17:03
Предложение Минфина может вдвое сократить доступность новостроек в Москве Жилье, 05 дек, 17:01
Главное Лента