Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Минфин назвал сроки начала выдачи льготной ипотеки в новых регионах Деньги, 03 фев, 17:34
Кабмин выделил дополнительные средства на социальную газификацию Жилье, 03 фев, 16:25
В Майами за $45 млн выставили на продажу особняк с ванной от Захи Хадид Деньги, 03 фев, 15:14
«Дом.РФ» подсчитал, как изменились ставки по ипотеке в конце января Деньги, 03 фев, 13:29
Инвестиции в коммерческую недвижимость России выросли до нового максимума Деньги, 03 фев, 12:57
В «Домклик» рассказали об итогах ипотечного кредитования «Сбера» в январе Деньги, 03 фев, 11:09
Льготная IT-ипотека: новые условия программы для покупки жилья Деньги, 03 фев, 11:03
В Подмосковье заметно выросло предложение участков без подряда Загород, 03 фев, 10:33
Аналитики назвали лидеров по объемам строительства жилья в России Жилье, 02 фев, 19:16
Арендовать небольшой офис за пределами Сити по-прежнему сложно Новости компаний, 02 фев, 18:54
Риелторы назвали размер скидки при продаже новостроек в Москве Деньги, 02 фев, 15:34
Деньги в бетон: стоит ли инвестировать в недвижимость в 2023 году Деньги, 02 фев, 13:48
Эксперты назвали города с максимальным ростом цен на новостройки Деньги, 02 фев, 13:10
Налоговые последствия: НДФЛ при продаже квартиры для уехавших из России Мнения, 02 фев, 12:56
Уход иностранных компаний обеспечил рост инвестиций в недвижимость России
Деньги ,  
0 

Уход иностранных компаний обеспечил рост инвестиций в недвижимость России

Адаптация экономики к существующим ограничениям и уход иностранных инвесторов способствовали росту вложений в коммерческую недвижимость России, отмечают эксперты
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость России по предварительным итогам 2022 года составит 375 млрд руб. Это на 8% меньше, чем в 2021 году, который стал рекордным за всю историю наблюдений. Об этом рассказала старший директор, руководитель платформы консалтинговых услуг и отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP (ex-CBRE) Ирина Ушакова.

Несмотря на общее снижение объема инвестиций, вложения в объекты коммерческой недвижимости выросли на 25% в годовом исчислении — до 221 млрд руб. Рост инвестиций был достигнут отчасти благодаря продаже объектов иностранными собственниками, которые ушли или находятся в процессе ухода с российского рынка, поясняет эксперт. На такие сделки пришлось 29% от объема инвестиций, отмечает Ушакова.

Инвесторы сокращают объем инвестиций в земельные участки под строительство жилья в связи с падением спроса на новостройки. Инвестиции в этом сегменте отстали от рекордного уровня прошлого года: в 2022 году доля сегмента в общем объеме инвестиций снизилась на 16 п.п., до 41% по сравнению с 2021 годом, подсчитали в компании.

В структуре инвестиций в коммерческую недвижимость лидерами, по данным CORE.XP, стали офисный и складской сегменты, которые привлекли 37% и 34% от объема вложений соответственно, доля торговой недвижимости составила 17%. Благодаря закрытию нескольких крупных сделок в 2022 году инвестиции в складские объекты достигли порядка 75 млрд руб. (+23% по отношению к результату 2021 года), что стало историческим рекордом для данного сегмента.

Фото:CORE.XP
Фото: CORE.XP

По данным CORE.XP, в 2022 году основной спрос со стороны инвесторов был сосредоточен на активах, расположенных в Москве (69% от общего объема вложений), доля Санкт-Петербурга снизилась на 4 п.п., до 19%, а благодаря ряду сделок в торговом сегменте на регионы пришлось 12% от общего объема вложений (по сравнению с 3% в 2021 году).

По прогнозу Ирины Ушаковой, в 2023 году объем инвестиций в недвижимость России может достигнуть порядка 300 млрд руб., при этом около 200 млрд руб. придется на объекты коммерческой недвижимости. «В связи с продолжающимся процессом ухода иностранных собственников с российского рынка в следующем году мы также сможем наблюдать крупные сделки с объектами коммерческой недвижимости», — прогнозирует эксперт.

Доля иностранного капитала в общем объеме инвестиций в недвижимость по итогам 2022 года составит менее 3%, прогнозируют в консалтинговой компании NF Group (ex-Knight Frank Russia). В течение нескольких лет объем иностранных инвестиций будет сокращаться, что обусловлено высокими рисками для международных игроков, прогнозируют аналитики. По мере нормализации ситуации они ожидают приток инвестиций из стран-партнеров, но подавляющую долю будут формировать локальные инвесторы.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Главное Лента