Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Уход иностранных компаний обеспечил рост инвестиций в недвижимость России
Деньги ,  
0 

Уход иностранных компаний обеспечил рост инвестиций в недвижимость России

Адаптация экономики к существующим ограничениям и уход иностранных инвесторов способствовали росту вложений в коммерческую недвижимость России, отмечают эксперты
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость России по предварительным итогам 2022 года составит 375 млрд руб. Это на 8% меньше, чем в 2021 году, который стал рекордным за всю историю наблюдений. Об этом рассказала старший директор, руководитель платформы консалтинговых услуг и отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP (ex-CBRE) Ирина Ушакова.

Несмотря на общее снижение объема инвестиций, вложения в объекты коммерческой недвижимости выросли на 25% в годовом исчислении — до 221 млрд руб. Рост инвестиций был достигнут отчасти благодаря продаже объектов иностранными собственниками, которые ушли или находятся в процессе ухода с российского рынка, поясняет эксперт. На такие сделки пришлось 29% от объема инвестиций, отмечает Ушакова.

Инвесторы сокращают объем инвестиций в земельные участки под строительство жилья в связи с падением спроса на новостройки. Инвестиции в этом сегменте отстали от рекордного уровня прошлого года: в 2022 году доля сегмента в общем объеме инвестиций снизилась на 16 п.п., до 41% по сравнению с 2021 годом, подсчитали в компании.

В структуре инвестиций в коммерческую недвижимость лидерами, по данным CORE.XP, стали офисный и складской сегменты, которые привлекли 37% и 34% от объема вложений соответственно, доля торговой недвижимости составила 17%. Благодаря закрытию нескольких крупных сделок в 2022 году инвестиции в складские объекты достигли порядка 75 млрд руб. (+23% по отношению к результату 2021 года), что стало историческим рекордом для данного сегмента.

Фото: CORE.XP
Фото: CORE.XP

По данным CORE.XP, в 2022 году основной спрос со стороны инвесторов был сосредоточен на активах, расположенных в Москве (69% от общего объема вложений), доля Санкт-Петербурга снизилась на 4 п.п., до 19%, а благодаря ряду сделок в торговом сегменте на регионы пришлось 12% от общего объема вложений (по сравнению с 3% в 2021 году).

По прогнозу Ирины Ушаковой, в 2023 году объем инвестиций в недвижимость России может достигнуть порядка 300 млрд руб., при этом около 200 млрд руб. придется на объекты коммерческой недвижимости. «В связи с продолжающимся процессом ухода иностранных собственников с российского рынка в следующем году мы также сможем наблюдать крупные сделки с объектами коммерческой недвижимости», — прогнозирует эксперт.

Доля иностранного капитала в общем объеме инвестиций в недвижимость по итогам 2022 года составит менее 3%, прогнозируют в консалтинговой компании NF Group (ex-Knight Frank Russia). В течение нескольких лет объем иностранных инвестиций будет сокращаться, что обусловлено высокими рисками для международных игроков, прогнозируют аналитики. По мере нормализации ситуации они ожидают приток инвестиций из стран-партнеров, но подавляющую долю будут формировать локальные инвесторы.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Где заработал — там и потратил: как устроен современный ретейл в БЦ Город, 24 мая, 17:16
Центробанк оценил перегрев на рынке жилья в России Жилье, 24 мая, 17:03
Цены на аренду жилья в Москве на 20–40% превыcили ожидания арендаторов Жилье, 24 мая, 16:17
На строительство арендного жилья на Дальнем Востоке выделили ₽44 млрд Жилье, 24 мая, 14:05
Как сделать загородный дом стильным: тренды в дизайне мебели в 2024 году Дизайн, 24 мая, 13:20
В Москве под гостиницы отремонтируют три исторических особняка Город, 24 мая, 12:30
Центр Москвы обогнал остальные округа по росту цен на новостройки за год Жилье, 24 мая, 11:49
Екатерина Ломтева, Ricci | Жилая недвижимость — о проектах за рубежом Деньги, 24 мая, 11:31
В ГД назвали способы повысить доступность жилья в России Деньги, 24 мая, 11:12
В Госдуме заявили о закрытии «двери под названием «льготная ипотека» Жилье, 23 мая, 17:59
ЦБ заявил о разнице цен на новостройки и вторичное жилье в 55–60% Деньги, 23 мая, 15:33
В ЦБ назвали условия для снижения ставок по ипотеке Деньги, 23 мая, 15:02
Что такое вальмовая крыша и как ее сделать Загород, 23 мая, 14:13
Минфин предложил дать регионам право налогообложения дорогого имущества Жилье, 23 мая, 13:53
Главное Лента