Риелторы сообщили о появлении в центре Москвы недорогих квартир в аренду
В центре Москвы сейчас можно найти ликвидный вариант по доступной цене, по которой в прошлом году можно было арендовать только квартиру в спальном районе. Минимальная ставка аренды в Центральном административном округе (ЦАО) столицы сейчас составляет 36 тыс. руб. Об этом говорится в исследовании аналитиков риелторского агентства «Инком-Недвижимость».
По их подсчетам, квартиры в долгосрочную аренду в Центральном административном округе (ЦАО) сейчас занимают четверть в общем объеме предложения. Причем 17% лотов в центре столицы уже можно отнести к массовому сегменту. Самый бюджетный вариант стоимостью 36 тыс. руб. в месяц сейчас предлагается у станции метро «Новослободская». Это однокомнатная квартира с мебелью и техникой. На втором месте — однушка за 40 тыс. руб. у «Серпуховской». Квартира в хорошем состоянии, с полным комплектом бытовой техники. На третьем месте однокомнатная квартира, которая находится по соседству — на Большой Серпуховской улице. Арендовать ее можно за 43 тыс. руб. в месяц. В квартире сделан современный ремонт и есть все необходимое для жизни.
«Стоимость аренды самых низкобюджетных объектов в ЦАО сегодня сопоставима с прошлогодними ценами на наиболее экономичные предложения в целом по Москве: например, в ноябре 2021 года за 35 тыс. руб. можно было снять однокомнатную квартиру в Рязанском районе (ЮВАО)», — отметила замдиректора управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.
По наблюдениям экспертов «Инком-Недвижимости», среди тех, кто сегодня сдает в ЦАО жилье экономкласса, 30% — владельцы «лишних» квартир или комнат (большей частью это полученная по наследству жилплощадь), часть из них проживает не в Москве. Почти каждый десятый (12%) — это те, кто уехал из России и сдает освободившиеся квартиры. Еще 23% сдают свое единственное жилье для поправки бюджета и одновременно снимают более дешевую жилплощадь или переезжают к родственникам. Больше трети (35%) — это рантье, которые продолжают жить в своих квартирах и сдают комнаты арендаторам. В основном это москвичи преклонного возраста: кому-то из них требуется исключительно дополнительный доход, другим важны также патронаж или компаньонство.
ЦАО — лидер по падению ставок
По данным экспертов ГК «Миэль», в октябре сильнее всего — на 10% — подешевело арендное жилье в ЦАО. Средняя однокомнатная квартира в центре Москвы теперь предлагается за 58,3 тыс. руб. в месяц. На втором месте по снижению Северный АО (-6%, до 41,2 тыс. руб. в месяц), на третьем — Юго-Восточный АО (-5%, до 36,8 тыс. руб.). Минимальное снижение отмечено в СВАО: на 3% за месяц, до 38,7 тыс. руб. в месяц.
Рынок арендатора
В целом, по данным «Инком-Недвижимости», предложение арендных квартир в Москве после объявления частичной мобилизации (с 21 сентября по конец ноября) выросло на 25%, а спрос упал на 20%. В связи с этим квартиры в Москве сейчас сдаются с дисконтом в среднем 5–10%. «Сегодня абсолютно рынок арендатора — выбор объектов большой, и есть возможность найти ликвидные варианты по выгодной цене, даже в центральных районах города», — отметила Оксана Полякова.
Предпосылки для увеличения спроса и цен пока отсутствуют, считают в «Инком-Недвижимости». «Во-первых, сложная политическая и экономическая ситуация не способствует подъему деловой активности и улучшению благосостояния нанимателей. Во-вторых, рынок живет в соответствии с факторами сезонности, согласно которым оживление наступит не раньше марта–апреля», — пояснила эксперт.
Читайте также
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
