Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Стоит ли продавать дачу зимой или подождать до весны
Загород ,  
0 

Стоит ли продавать дачу зимой или подождать до весны

Вместе с экспертами разбираемся в плюсах и минусах продажи дачи в зимний период
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Считается, что зима не лучшее время для продажи дачи. Прежде всего — из-за холодной погоды, когда покупателям сложно внимательно осмотреть и объективно оценить потенциальную покупку. Но именно зимой конкуренция между продавцами на загородном рынке снижается. Вместе с экспертами разбираемся, надо ли, если возникла такая необходимость, продавать дачу в зимний период.

Предложение уменьшилось, цены выросли

По данным ЦИАН, в январе — ноябре 2022 года спрос на дачи в Подмосковье просел на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. На конец ноября на вторичном рынке выставлено 2,1 тыс. лотов, дачи составляют 8% от общего объема предложений.

Средняя стоимость дачи на рынке готового жилья составляет сейчас 3,7 млн руб. Это на 19,3% выше, чем год назад (3,1 млн руб.), и на 15,6% больше, чем в начале 2022 года.

Продажа дачи зимой — есть плюсы

Зимой спрос на загородном рынке жилья низкий, объем предложения также меньше. Для собственников дач в этой ситуации есть как плюсы, так и минусы. Когда на продажу выставлено меньше домов, покупателя можно найти быстрее, особенно если предлагается качественный объект с хорошей доступностью, говорит руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Хахулин. По его словам, к зиме выбор лотов на загородном рынке традиционно падает, многие снимают объекты с продажи и это на руку оставшимся продавцам.

С другой стороны, по словам эксперта, зимой, при низком спросе, у потенциальных покупателей больше возможностей для торга и получения скидки.

Зимой потенциальные покупатели более нацелены на результат, а не просто занимаются мониторингом и просмотром рынка. То есть возникающий интерес максимально предметный, конверсия звонков в сделки выше, чем летом, когда добраться до объекта проще, говорит эксперт «ЦИАН.Аналитики» Виктория Кирюхина.

К зиме выбор лотов на загородном рынке традиционно падает, многие снимают объекты с продажи
К зиме выбор лотов на загородном рынке традиционно падает, многие снимают объекты с продажи (Фото: Shutterstock)

Читайте также: Аналитики оценили рост предложения на загородном рынке

Но есть и минусы

Целью покупки дачи с земельным участком обычно считается ведение подсобного хозяйства, то есть покупателю важен и участок, а не только дом, отмечает Виктория Кирюхина. Зимой же, по ее словам, крайне сложно оценить геометрию участка, а также наличие под снежным покровом неровностей и уклонов, способных вызвать половодье весной. Многие хотят также выяснить состояние плодовых насаждений (есть ли урожай, как плодоносят деревья), предупреждает эксперт.

Сергей Хахулин замечает, что, как и при приобретении квартиры в городе, многие покупатели дач обязательно интересуются у соседей реальным положением дел, затратами на владение участка, качеством обслуживания и прочее. Поскольку зимой дачи обычно стоят без дела, найти соседей, чтобы поговорить с ними, будет проблематично, добавляет эксперт.

Читайте также: Страховщики рассказали о росте краж на дачах в зимнее время

На конец ноября на вторичном рынке выставлено 2,1 тыс. лотов, дачи составляют 8% от общего объема предложений
На конец ноября на вторичном рынке выставлено 2,1 тыс. лотов, дачи составляют 8% от общего объема предложений (Фото: Shutterstock)

Какие сложности могут возникнуть при зимней продаже

Помимо невысокого спроса, могут быть проблемы с показами — не везде дороги идеально очищаются, тем более если это дачный поселок, а не коттеджный для круглогодичного проживания. Не зря сезон на рынке загородной недвижимости начинается со сходом снежного покрова. «Поэтому с потенциальным покупателем можно даже не доехать до места. Или же клиент сделает соответствующие выводы о сложностях с транспортной доступностью объекта и откажется от своей затеи. Но даже если дороги хорошо и регулярно чистятся, то сказать то же самое об участке нельзя. Ведь он наверняка завален снегом и показ не только земли, но и дома будет серьезно осложнен», — говорит Виктория Кирюхина.

Факторы, повышающие стоимость дачи:

  • престижное направление;
  • участок прошел межевание;
  • дом на участке зарегистрирован;
  • хорошее качество дорог и подъездных путей;
  • хорошая экология района;
  • близость леса;
  • близость водоема;
  • наличие коммуникаций в доме;
  • наличие охраны в поселке.

Факторы, понижающие стоимость дачи:

  • на участке есть незарегистрированные постройки;
  • на участке есть постройки, которые надо сносить;
  • заброшенность участка;
  • плохие дороги;
  • плохая транспортная доступность;
  • отсутствие коммуникаций;
  • отсутствие электричества.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграмм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Где заработал — там и потратил: как устроен современный ретейл в БЦ Город, 24 мая, 17:16
Центробанк оценил перегрев на рынке жилья в России Жилье, 24 мая, 17:03
Цены на аренду жилья в Москве на 20–40% превыcили ожидания арендаторов Жилье, 24 мая, 16:17
На строительство арендного жилья на Дальнем Востоке выделили ₽44 млрд Жилье, 24 мая, 14:05
Как сделать загородный дом стильным: тренды в дизайне мебели в 2024 году Дизайн, 24 мая, 13:20
В Москве под гостиницы отремонтируют три исторических особняка Город, 24 мая, 12:30
Центр Москвы обогнал остальные округа по росту цен на новостройки за год Жилье, 24 мая, 11:49
Екатерина Ломтева, Ricci | Жилая недвижимость — о проектах за рубежом Деньги, 24 мая, 11:31
В ГД назвали способы повысить доступность жилья в России Деньги, 24 мая, 11:12
В Госдуме заявили о закрытии «двери под названием «льготная ипотека» Жилье, 23 мая, 17:59
ЦБ заявил о разнице цен на новостройки и вторичное жилье в 55–60% Деньги, 23 мая, 15:33
В ЦБ назвали условия для снижения ставок по ипотеке Деньги, 23 мая, 15:02
Что такое вальмовая крыша и как ее сделать Загород, 23 мая, 14:13
Минфин предложил дать регионам право налогообложения дорогого имущества Жилье, 23 мая, 13:53
Главное Лента