Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Минстрой предложил поднять норматив стоимости жилья в России Жилье, 17:19
Уход иностранных компаний обеспечил рост инвестиций в недвижимость России Деньги, 16:23
ЦИАН сообщил об остановке падения цен на новостройки Москвы Жилье, 16:14
Красным по белому: комплекс RED7 на Садовом кольце Город, 15:20
Архсовет одобрил проект 400-метрового небоскреба в «Москва-Сити» Город, 15:04
Аналитики сообщили о двукратном падении спроса на элитные ЖК в Москве Жилье, 13:58
В Москве впервые за пять лет по итогам 12 месяцев подешевело жилье Жилье, 13:03
Актриса Сандра Буллок продала особняк в Калифорнии за $5,6 млн Жилье, 12:47
Новый год на даче: как украсить дом и участок к празднику Загород, 12:10
Названы округа Москвы, где сильнее всего подорожали новостройки в 2022 г. Деньги, 10:00
Ваби-саби или хиппи: разбираетесь ли вы в дизайне интерьера Дизайн, 09:40
ЦИАН назвал регионы, где за год сильнее всего подорожала земля под ИЖС Жилье, 00:03
Верховный суд уточнил порядок принятия решения о капремонте многоэтажек Жилье, 06 дек, 17:44
Росреестр отметил снижение сумм сделок с жильем в новостройках Москвы Жилье, 06 дек, 15:53
Аналитики предсказали наименьший за 10 лет ввод торговых центров в Москве
Город ,  
0 

Аналитики предсказали наименьший за 10 лет ввод торговых центров в Москве

Сейчас сдаются в основном максимально готовые к открытию проекты с высоким процентом подписанных договоров аренды. В большинстве своем это небольшие торговые центры
Фото: Владимир Гердо/ТАСС
Фото: Владимир Гердо/ТАСС

Объем ввода качественных торговых центров по итогам 2022 года составит 117,7 тыс. кв. м. Это в 2,3 раза меньше, чем за 2021 год (281,4 тыс. кв м), и рекордно низкий показатель за последние десять лет. Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» предоставили аналитики Nikoliers.

«По нашим оценкам, суммарный объем ввода качественных торговых площадей в Москве за 2022 год составит 117 794 кв. м (GLA) и будет минимальным значением за последние десять лет. Общее количество как уже открытых, так и запланированных к вводу ТЦ до конца четвертого квартала 2022 года составит 13 объектов торговой недвижимости», — сказала партнер Nikoliers Анна Никандрова.

По ее словам, сейчас вводятся максимально готовые к открытию проекты с большим процентом подписанных договоров аренды. В большинстве своем это небольшие торговые центры районного формата — доля ввода такого формата в общем объеме составит 85%.

Ввод качественных ТЦ в Москве с 2013 по 2022 год

Год Объем ввода качественных ТЦ в Москве, кв. м
2013 297 160
2014 795 407
2015 594 140
2016 408 535
2017 265 186
2018 162 507
2019 235 800
2020 390 390
2021 281 439
2022 117 794

Данные: Nikoliers

Сокращение ввода торговых центров эксперты объясняют общей ситуацией неопределенности, уходом зарубежных арендаторов и снижением трафика. «Сегмент торговой недвижимости третий год подряд находится в стрессовой ситуации, и торговым центрам приходится выстраивать новые алгоритмы работы и искать новые идеи для сохранения доходности проектов. В текущей ситуации из-за сложности прогнозирования арендного потока и доходности торговых объектов в будущем многие девелоперы предпочитают отложить ввод новых объектов», — отметила Анна Никандрова.

В 2023 году при условии неухудшения текущей конъюнктуры объем нового ввода может составить порядка 400–450 тыс. кв. м, говорят в Nikoliers. Но с высокой вероятностью можно ожидать переносов сроков ввода — до 50% прогнозного объема. «В структуре ввода, помимо малоформатных ТЦ, ощутимая доля придется на проекты транспортно-пересадочных узлов и торговых центров окружного и регионального форматов», — добавила Анна Никандрова.

Согласно данным консалтинговой компании CORE.XP, в третьем квартале 2022 года 27% зарубежных ретейлеров объявили о реструктуризации своего российского бизнеса, а 31% прекратил деятельность в России. Это привело к росту досрочных расторжений договоров аренды и увеличению доли вакантных площадей. В результате к концу 2022 года доля свободных помещений в торговых центрах Москвы может вырасти с сентябрьских 11,3% до 15–20%.

Читайте также

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Главное Лента