Аналитики сообщили о резком падении спроса на новостройки Москвы
В октябре 2022 года на рынке новостроек Старой Москвы было зарегистрировано сделок почти вдвое (на 43%) меньше, чем в сентябре — 3,2 тыс. против 5,6 тыс. При этом сумма выручки (поступления на эскроу-счета) девелоперов снизилась на 42% — до 59,2 млрд против 101,9 млрд руб. месяцем ранее. Средняя цена 1 кв. м в сделках не изменилась и составила 333 тыс. руб., а средняя стоимость купленного лота увеличилась на 2% — с 18,1 млн до 18,3 млн руб. Такие данные приводят в исследовании проекта Dataflat.
Столь резкого падения числа сделок в Старой Москве не отмечалось даже в марте 2022 года, после начала специальной военной операции (СВО). В марте по сравнению с февралем реализованный спрос даже вырос на 20%. Но такое же резкое снижение (на 43%) числа зарегистрированных сделок отмечалось в апреле после повышения ключевой ставки ЦБ до заградительного уровня.
Как считали
Статистика учитывает договоры долевого участия (ДДУ) и переуступки прав в новостройках с квартирами и апартаментами, зарегистрированные в Росреестре. Продажи машино-мест, кладовых и коммерческой недвижимости в расчеты не вошли. Цены фиксируются на дату заключения ДДУ или дату бронирования. Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации сделки.
В Новой Москве число сделок в октябре сократилось на 29% — 1,2 тыс. против 1,7 тыс. Выручка девелоперов уменьшилась на 30% — с 18,7 млрд до 13,1 млрд руб. Средняя цена 1 кв. м в ТиНАО увеличилась на 2% — с 233,6 тыс. до 238,1 тыс. руб., а средняя стоимость лота уменьшилась на 1% — с 10,5 млн до 10,4 млн руб.
В Подмосковье сокращение числа сделок за месяц составило 33% — с 4,6 тыс. в сентябре их число уменьшилось до 3,1 тыс. в октябре. Выручка также снизилась на 33% (с 35,5 млрд до 23,7 млрд руб.). Средняя цена «квадрата» выросла на 0,3% (со 170,1 тыс. до 170,7 тыс. руб.), а средняя стоимость лота прибавила 1% (с 7,6 млн до 7,7 млн руб.).
Всего в октябре 2022 года в столичном регионе (Москва и область) было зарегистрировано 7,6 тыс. сделок, что на 37% меньше сентябрьского показателя (12 тыс.). Выручка девелоперов снизилась на 38% — со 156,2 млрд до 96,1 млрд руб. Средняя цена 1 кв. м уменьшилась за месяц на 2%, с 255,7 тыс. до 250,6 тыс. руб. Средняя стоимость лота стала меньше также на 2% — 12,7 млн руб. в октябре против 12,9 млн руб. в сентябре, подсчитали аналитики проекта Dataflat.
В годовом исчислении число сделок на рынке новостроек Москвы и Подмосковья сократилось на 43% (в октябре 2021 года их было 13,4 тыс.). Выручка девелоперов сократилась за год на 39%, со 157,7 млрд руб. в прошлом октябре до 96,1 млрд руб. в нынешнем. При этом средняя цена 1 кв. м в октябре 2021 года была меньше на 11% (226,7 тыс. руб.), а средняя стоимость лота — меньше на 8% (11,7 млн руб.).
В третьем квартале отмечался рост числа сделок с новостройками Москвы. По данным Росреестра, на первичном рынке в сентябре этого года зарегистрировано 7,6 тыс. ДДУ, что на 11,8% больше августовских значений. Результат всего третьего квартала (22,7 тыс. ДДУ) на 39,2% больше показателя второго квартала (16,3 тыс.) и только на 1,48% уступает июлю — сентябрю 2021 года (23,1 тыс.).
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»